Аллахкулиев Магомед Бейбутович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года <адрес>

Сулейман-Стальский районный суд РД в составе:

председательствующего – судьи Эседулаева Б.Ф.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника Департамента муниципального имущества <адрес> Администрации муниципального образования <адрес> ЯНАО, по доверенности ФИО3, о взыскании с ФИО1 долга по арендной плате и пени за прострочку внесения арендной платы,

УС Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ начальник Департамента муниципального имущества <адрес> Администрации муниципального образования <адрес>,, по доверенности ФИО3, обратился в Надымский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы.

Исковые требования обоснованы тем, что между Администрацией МО <адрес> ЯНАО и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № Н 2007/242 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого индивидуальному предпринимателю ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, район супермаркета «НИГО», для использования в целях размещения существующего торгового павильона «Мария», общей площадью 45 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 13899,60 руб., а в пункте 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера не внесенной арендной платы...

... за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией МО <адрес> подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения, арендная плата за земельный участок по договору начисляется до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 50 493,97 руб., в том числе: сумма долга по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 248,87 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 245,11 руб.

Ответчику была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности по арендной плате за землю, которая ответчиком оставлена без исполнения.

Также в исковом заявлении указано ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Определением Надымского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ данное дело передано для рассмотрения по территориальной подсудности в Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрации в <адрес>.

Представитель истца, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении иска со ссылкой на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрации в <адрес> и переехал жить в <адрес> РД и не заключал с истцом договор аренды земельного участка и не арендовал земельный участок. Из имеющегося в деле копии договора аренды № Н 2007/242 следует, что этот договор заключён в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того как он уже не проживал в <адрес> и указанный договор подписан не им, а гр-кой ФИО4, на основании ранее выданной им доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которую он выдавал для представления его интересов в регистрационной службе, а не для заключения вышеуказанного договора аренды. Он узнал об указанном договоре аренды только при получении копии искового заявления из Сулейман-Стальского районного суда РД. Из материалов дела видно, что претензия истцом была направлена по адресу, по которому он не зарегистрирован и не проживал и необоснованно начислена пеня за неуплату арендной платы. Кроме того, истцом пропущен без уважительных причин срок исковой давности.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1 и исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Истцом представлен суду договор аренды земельного участка № Н 2007/242 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <адрес> и ответчиком ФИО1, по которому якобы ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:10:010208:0047, находящийся по адресу: <адрес>, район супермаркета «НИГО», для использования в целях размещения существующего торгового павильона «Мария», общей площадью 45 кв.м.

Согласно п. 3.2 настоящего договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 13899,60 руб., а в п. 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Между тем, из договора аренды усматривается, что этот договор аренды подписан не ответчиком ФИО1, а гр-кой ФИО4 по общей ранее выданной ответчиком доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

В этой доверенности не указано право ФИО4 на заключение договора аренды именно данного земельного участка и вообще доверенность была выдана для представления интересов ответчика в органе регистрационной службы, а не для заключения договора аренды земельного участка.

Из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что это Соглашение также подписано гр-кой ФИО4 по общей ранее выданной ответчиком доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что им была выдана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ общая доверенность на представление его интересов в регистрационных органах, а не для заключения указанного договора аренды. Он с ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрации в <адрес> и переехал жить в <адрес> РД и не заключал с истцом договор аренды земельного участка и не арендовал земельный участок. Из имеющегося в деле копии договора аренды № Н 2007/242 следует, что этот договор заключён в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того как ответчик уже не проживал в <адрес> и указанный договор подписан не им, а гр-кой ФИО4, на основании ранее выданной им доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Он узнал об указанном договоре аренды только при получении копии искового заявления из Сулейман-Стальского районного суда РД.

Из материалов дела видно, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за землю истцом была направлена по адресу, по которому он не зарегистрирован и не проживал.

На основании изложенного, суд соглашается с доводами ответчика о том, что он не заключал с истцом договора аренды земельного участка, не уполномачивал гр-ку ФИО5 заключать от его имени вышеуказанный договор аренды земельного участка и исковые требования являются необоснованными.

Кроме того, с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени за прострочку внесения арендной платы, истец обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть по истечении 10 лет. При этом ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с абзацем 3 части 4 статьи 198 ГК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Суд учитывает и то обстоятельство, что истец является юридическим лицом, имеет штат сотрудников для своевременного и надлежащего выполнения своих обязанностей по взысканию долгов, в том числе получению документов, подтверждающих заявленные требования, а установленный законом трех годичный срок, является достаточным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований начальника Департамента муниципального имущества <адрес> Администрации муниципального образования <адрес> ЯНАО, по доверенности ФИО3, к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 248,87 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40245,11 руб., всего 50493, 97 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Верховного Суда РД, через Сулейман-Стальский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Эседулаев Б.Ф.

Решение изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ

Дело № 2-1552/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Надым, ЯНАО

29 октября 2018 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Кавтасьевой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Надымский район к Аллахкулиеву М. Б. о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Надымский район обратилась в Надымский городской суд с иском к Аллахкулиеву М. Б. о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы. В обоснование иска указано, что между Администрацией МО Надымский район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, на основании которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях размещения существующего торгового павильона «Мария», общей площадью 45 кв.м. Согласно п. 3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 13 899,60 руб. П. 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. *дата* между Аллахкулиевым М.Б. и Администрацией МО Надымский район подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды. Согласно п. 2 дополнительного соглашения арендная плата за земельный участок по договору начисляется до *дата*. Обязательства по договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность ...

...в размере 50 493,97 руб., в том числе: сумма долга по арендной плате с *дата* по *дата* в размере 10 248,87 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на *дата* в размере 40 245,11 руб. Ответчику была направлена письменная претензия от *дата* *№ обезличен* о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 50 493,97 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, по имеющемуся в материалах дела адресу. Согласно уведомлению Новоуренгойского районного узла связи Ямало-Ненецкого филиала ОАО «Ростелеком» телеграмма ответчику не вручена, адресат по извещению за телеграммой не является.

По сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по Надымскому району, Аллахкулиев М. Б., *дата* года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства в Надымском районе *дата* с выбытием по адресу: <адрес>.

Суд, изучив представленные документы о месте жительства ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с п.п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Судом установлено, что на момент подачи иска в суд ответчик Аллахкулиев М. Б., в соответствии со сведениями ОВМ ОМВД России по Надымскому району, выбыл по месту жительства: <адрес>.

Следовательно, истец должен был обратиться с требованиями в суд по месту жительства ответчика, а иск принят с нарушением правил территориальной подсудности.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 28, п.п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Надымский район к Аллахкулиеву М. Б. о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, передать на рассмотрение в соответствии с правилами территориальной подсудности в Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан.

Руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело № 2-1552/2018 по иску Администрации муниципального образования Надымский район к Аллахкулиеву М. Б. о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, в соответствии с правилами территориальной подсудности по месту жительства ответчика в Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан (<адрес>).

Определение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: судья Н.А.Антипова

Секретарь суда____________

Определение суда не вступило в законную силу 29 октября 2018 года.

Подлинник определения хранится в деле № 2-1552/2018.