Альманов Раис Зиннурович

Дело № 2 - 590/24

16RS0050-01-2023-008950-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алманова Р.З. к Альманову И.Р. о разделе наследственного имущества, о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Альманов Р.З. обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Нуртдинова С.В., единственным наследником после ее смерти являются ее дети: сын Альманов Р.З. и Алманов Р.З. (брат истца), который умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому наследником является его сын Альманов И.Р. (внук умершей). Наследственное имущество состоит из: однокомнатная <адрес>; жилое помещение состоящее из двух комнат (1,2) площадью 29,5 кв.м, по адресу: <адрес>; земельного участка и жилого строения по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> комнатах 1,2, также содержит земельный участок и строение, расположенное на нем по адресу: <адрес>, оплачивает все налоги и сборы, ухаживает за участком, производит ремонт, содержит недвижимое имущество, несет расходы на содержание. Ответчик расходы на содержание имущества не несет, интереса в их использовании не испытывает. Истец просит прекратить право общей долевой собственности за Альмановым И.Р. в размере ? доли в комнатах <адрес>; признать за Альмановым Р.З. право собственности на комнаты <адрес>; прекратить право общей долевой собственности за Альмановым И.Р. в размере ? доли на земельный участок и жилое строение, расположенные по а...

...дресу: <адрес>, признать за Альмановым Р.З. право собственности на земельный участок и жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности за Альмановым Р.З. в размере ? доли на <адрес>; признать за Альмановым И.Р. право собственности на <адрес>.

Истец Альманов Р.З. иск поддержал.

Представитель истца Моршед Е.В., действующая на основании ордера адвоката, иск полностью поддержала, уточнив, что просят взыскать также денежную компенсацию за квартиру на <адрес> при условии выплаты денежных средств, переход права собственности должен быть одновременным.

Ответчик Альманов И.Р. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Сафина Э.Н., действующая на основании ордера адвоката и доверенности с иском согласны частично. В материалы дела представлено возражение. Готовы взять комнаты и сад, тогда компенсации не будет. У ответчика нет материальной возможности произвести оплату.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит следующие положения. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что Нуртдинова С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом Казанского нотариального округа РТ Сагитовой Ф.А. заведено наследственное дело №.

Согласно представленной копии наследственного дела следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти Нуртдиновой С.В. являются: сын – Альманов Р.З., внук – Альманов И.Р.

Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство в размере ? доли каждому на следующее имущество:

жилое помещение комнаты №, площадью 29,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №;

квартира с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровый номер строения №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на время рассмотрения спора право собственности на основании выданных свидетельств о праве на наследство зарегистрировано:

на жилое помещение комнаты №, площадью 29,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № доля в праве Альманова Р.З. и Альманова И.Р. по 1/2;

квартира с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> доля в праве Альманова Р.З. и Альманова И.Р. по 1/2;

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> доля в праве Альманова Р.З. и Альманова И.Р. по 1/2;

жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровый номер строения № доля в праве Альманова Р.З. и Альманова И.Р. по 1/2.

Обращаясь с требованием истец указывает, что проживает по адресу: <адрес>, также содержит земельный участок и строение, оплачивает все необходимые взносы, сборы, налоги и жилищно-коммунальные расходы, производит ремонт для поддержания в соответствующем состоянии. Ответчик в этом не участвует. Истец не чинил препятствий ответчику в пользовании данным имуществом. Ответчик также полноправно пользуется и распоряжается квартирой на <адрес>. Стороны не являются членами одной семьи, в связи с чем необходимо произвести раздел наследственного имущества.

Истцом при предъявлении требования представлен отчет от 17.07.2023 года № проведенной ООО «Респект» об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, ответчиком также представлены отчеты №, проведенные оценочной компанией «Регион Бизнес консалтинг» по рыночной стоимости спорного имущества.

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству представителей сторон, ввиду наличия разногласий по стоимости имущества была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» от 16.02.2024 года №, рыночная стоимость имущества составляет: квартира, расположенная по адресу: <адрес> – 5 283 000 рублей; ком. № общей площадью 29,5 кв.м. квартиры расположенной по адресу: <адрес> – 3 546 000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – 799 000 рублей; садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> – 413 000 рублей.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что общая стоимость имущества составляет 10 041 000 рублей, по 5 020 500 рублей на каждого, соответственно с учетом стоимости переходящего в право пользования ответчиком имущества, истцу подлежит возмещение в виде компенсации в размере 262 500 рублей, что ответчиком не оспаривается.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд, учитывая отсутствие обоснованных возражений ответчика относительно варианта раздела наследственного имущества, предложенного истцом, установив отсутствие у сторон преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, на получение определенного имущества, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Альманова Р.З. о разделе наследственного имущества по предложенному им варианту, направленному на соблюдение баланса прав и интересов обеих сторон спора. Право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежит прекращению.

Исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алманова Р.З. к Альманову И.Р. о разделе наследственного имущества, о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Разделить наследственное имущество после смерти Нуртдиновой С.В., умершей 10 декабря 2022 года, выделив в собственность Алманова Р.З., признав за ним право единоличной собственности на: комнаты № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровый номер строения №.

Разделить наследственное имущество после смерти Нуртдиновой С.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность Алманова И.Р., признав за ним право единоличной собственности на: квартиру с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Взыскать с Алманова И.Р. (<данные изъяты>) в пользу Алманова Р.З. (<данные изъяты>) компенсационную выплату в размере 262 500 рублей.

После выплаты указанной компенсационной выплаты прекратить право общей долевой собственности Алманова Р.З., на ? доли в праве общей долевой собственности на: квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Алманова И.Р., на ? доли в праве общей долевой собственности на: комнаты 1,2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровый номер строения №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.

Судья