Альмухаметова Екатерина Габдулхатовна

Дело № 2-628/ 2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 сентября 2014 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горшениной Е.А.

при секретаре Заколяпиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к Альмухаметовой Е.Г. о расторжении договора найма,

У С Т А Н О В И Л:

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Альмухаметовой Е.Г. о расторжении договора найма.

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Альмухаметова Е.Г. в судебное заседание не явилась, не настаивала на рассмотрении дела по существу.

В соответствии с абзацем восьмым ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Поскольку представитель истца не явился в суд по вторичному вызову, суд полагает, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального ...

...района к Альмухаметовой Е.Г. о расторжении договора найма - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определения, вынесенные в соответствии с абзацами седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, не могут быть обжалованы в суд кассационной (апелляционной) инстанции.

Определение вступило в законную силу.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Клевцовой Н.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Рысевой О.А., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Каслинского муниципального района Зябловой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к Альмухаметовой Е.Г. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском к Альмухаметовой Е.Г. о расторжении договора № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и Альмухаметовой Е.Г., мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена благоустроенная квартира № в жилом <адрес> общей площадью <данные изъяты> и отнесена к специализированному жилищному фонду для социальной защиты детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена для временного проживания Альмухаметовой Е.Г. и ее детям по договору № найма жилого помещения.Согласно п.8 указанного договора Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; в течение 5 дней со дня заключения настоящего договора обратиться в ресурсно-снабжающие, управляющие организации для заключения договоров на предоставление коммунальных услуг; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно приним...

...ать возможные меры к их устранению; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей и других требований, поименованных в договоре. ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении произошла авария (прорыв батареи системы отопления), в результате которой было залито данное жилое помещение и жилое помещение, расположенное ниже. Из-за невозможности попасть в указанную квартиру и установить причину затопления расположенных ниже квартир, было отключено горячее водоснабжение, а позднее и отопление в жилом доме.С момента предоставления квартиры по настоящее время Альмухаметова Е.Г. в спорную квартиру фактически не вселилась, попыток к этому не предпринимает, в жилом помещении по месту жительства не зарегистрирована, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Рысева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Каслинского муниципального района Зяблова В.И., действующая на основании доверенности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание не явился ответчик Альмухаметова Е.Г., о времени и месте слушания дела извещена.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность согласно требованиям п.3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а так же в иных установленных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п.3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления администрации Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Каслинского муниципального района» вышеуказанная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду для социальной защиты отдельных категорий граждан - детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании постановления администрации Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения Альмухаметовой Е.Г.» Альмухаметовой Е.Г. предоставлено благоустроенное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ заключил с Альмухаметовой Е.Г. договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для временного проживания ответчика и членов ее семьи: дочери АДА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АМА ДД.ММ.ГГГГ года рождения сроком на пять лет.

Согласно п.8 договора Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; в течение 5 дней со дня заключения настоящего договора обратиться в ресурсно-снабжающие, управляющие организации для заключения договоров на предоставление коммунальных услуг; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей и других требований, поименованных в договоре.

Согласно справки ОАО «КРУИИКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированных нет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сальдовой ведомости ОАО «КРУИИКХ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата, начисленная за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не производилась.

Согласно справки ООО «ЖИЛСОЮЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ Альмухаметова Е.Г. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрированы: дочь - АДА, сын - АМА.

Имеющимися в материалах дела актами вскрытия квартиры расположенной по адресу: <адрес> усматривается отсутствие ответчика по указанному адресу, квартира вскрывалась в связи с необходимостью устранения аварии, запуском системы отопления, требующими присутствия собственника в жилом помещении.

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ в адрес Альмухаметовой Е.Г. было направлено претензионное письмо № которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако действий по вселению в предоставленное жилое помещение и исполнению иных обязанностей, предусмотренных договором, Альмухаметова Е.Г. не предпринимает в связи, с чем суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств свидетельствующих о систематическом нарушении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нарушений прав и законных интересов соседей ответчиком Альмухаметовой Е.Г., которое делает невозможным совместное проживание с ней в одном жилом помещении.

Исходя из изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Альмухаметовой Е.Г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Альмухаметовой Е.Г. государственную пошлину <данные изъяты>. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу.