Алоев Муаед Далиевич

...RS0...-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 20 января 2025г.

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.,

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Чегемского муниципального района КБР к а о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки,

установил:

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением к а о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки.

Мотивированы требования тем, что ..... между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды ... земельного участка площадью ..... с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: рыбоводство с кадастровым ..., расположенного по адресу: КБР, ..., земли администрации, за чертой населенного пункта, сроком до ....

По акту приема-передачи от 17.05.2023г. земельный участок был передан Истцом Ответчику. Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере .... в год, и в соответствии с п.3.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность за период с .... по .... ..... Согласно пункту 5.5 договора при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Ра...

...змер пени составляет ..... .... ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды. Задолженность не погашена по настоящее время, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.

Представитель истца и ответчик а, будучи извещены, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

17.05.2023г. между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды ... земельного участка площадью ..... с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: рыбоводство с кадастровым ..., расположенного по адресу: КБР, ..., земли администрации, за чертой населенного пункта, сроком до .....

Размер ежегодной арендной платы составляет .....

Акт приёма-передачи сторонами подписан .....

Согласно п.3.3 договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы на счет истца.

.... а письменно уведомлен истцом о том, что за ним образовалась задолженность по арендной плате и в случае непогашения задолженности администрация ... КБР предлагает расторгнуть договор аренды.

Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка и подтверждается актами сверки.

В судебном заседании размер арендной платы никто не оспаривал.

С момента заключения договора и до подачи иска в суд от ответчика в счет арендной платы платежи не поступали.

Согласно расчету задолженности по указанному договору, её размер за период с .... по .... составляет .....

Также истец просит взыскать неустойку в размере .... по состоянию на .....

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с пунктом 4.5.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако, ответчиком данное условие договора соблюдается нерегулярно.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.12 договора аренды неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.5 договора аренды, при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку задолженность по арендной плате и пени ответчиком в полном объеме не погашена до предъявления иска в суд, то она подлежат взысканию в полном объеме.

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом заявлено, в том числе, требование и о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств наличия для истца какого-либо значимого ущерба в данном деле не представлено, поскольку с ответчика судом взыскиваются пени в полном объеме.

Истец в соответствии со ст.452 ГК РФ .... направил ответчику уведомление об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды ввиду неисполнения обязанностей по внесению арендной платы, о чём свидетельствует чек об отправке.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства в разумный срок и неисполнения этого обязательства.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, что и было сделано ответчиком в некоторой части.

При погашении задолженности по платежу в течение разумного срока данное нарушение не может быть признано влекущим для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При этом по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ, направление требования о подписании соглашения о расторжении договора аренды само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, не имеется правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, ввиду чего иск подлежит удовлетворению частично.

Как следует из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по данному делу составляет 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования местной администрации Чегемского муниципального района КБР к а о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с а (....) в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР (ИНН 0708003626) задолженность по арендной плате за период с .... по .... по договору аренды ... от .... земельного участка в размере ...., и пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на .... в размере ...., а всего ....

В остальной части в удовлетворении исковых требований местной администрации Чегемского муниципального района КБР к а, отказать.

Взыскать с а в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья Чегемского

районного суда КБР А.В.Дорохин

50RS0№-93

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре судебного заседания К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к А,Ш о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец А обратился с иском к А, Ш о признании недействительным договора дарения доли в квартире и применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивировал тем, что состоит в браке с ДД.ММ.ГГ с А

В период брака супругами была приобретена в 2011г. квартира по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

В настоящее время истцу стало известно, что в апреле 2022г. ответчица А без его согласия заключила договор дарения 1/2 доли спорной квартиры с Ш

Истец просил суд признать недействительным договор дарения 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между А и Ш недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец А в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик А в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Ответчик Ш в судебное заседание не явилась, представила в суд заявлен...

...ие о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 575 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено ч.ч.1, 2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что 15.02.1974г. между А и А (Тлепшевой) Р.Т. был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-ВЕ №, актовая запись №.

В период совместного брака стороны приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ у гр. Д на имя А двухкомнатную квартиру общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, о чем А было выдано нотариальное согласие от 14.12.2010г. на совершение сделки на покупку супругой недвижимости.

ДД.ММ.ГГ между А т Ш был заключен договор дарения 1/2 доли в квартире адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>. Согласия на совершение сделки дарения истцом А получено не было.

Таким образом, заключая договор дарения, А нарушила требования закона, предусмотренных ст.ст. 575-576 ГК РФ.

Согласно частям 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, требования А о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А (паспорт 8303 № ) к А (паспорт8302 №), Ш (паспорт 83 07 №) о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 11.04.2022г., заключенный между А и Ш - ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы <адрес>, Октябрьский проспект <адрес> КН 50:22:0010204:3440.

Прекратить право собственности Ш на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы <адрес>, Октябрьский проспект <адрес> КН 50:22:0010204:3440.

Признать за А право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы <адрес>, Октябрьский проспект <адрес>, КН 50:2240010204:3440.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и признания права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Новикова