Алоян Гурген Андраникович

№ 2-1390/2024

УИД 26RS0012-01-2024-002246-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Муриевой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алояна Гургена Андраниковича к Халину Денису Сергеевичу о признании заключенным договор купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алоян Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к Халину Д.С. о признании заключенным договор купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 05 сентября 2011 года Халину Денису Сергеевичу принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 26:34:080101:544, площадью 9,8 кв.м., назначение - жилое, наименование – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Ставропольский <адрес>, что подтверждается прилагаемыми копиями договора купли-продажи от 05.09.2011 года, Свидетельства о государственной регистрации права серия 26-АЗ № 556646 от 13.09.2011 года и выпиской из ЕГРН от 17 апреля 2024 года.

В конце апреля 2021 года в курортной зоне города Ессентуки в районе питьевого бювета истец случайно познакомился с ответчиком – Халиным Денисом Сергеевичем. В ходе разговора он ему рассказал о намерении продать принадлежащую ему квартиру и переехать на постоянно...

...е место жительство в г. Ессентуки.

После нескольких встреч, 30 мая 2021 года между истцом и Халиным Д.С. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по которому ему были переданы денежные средства в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

После подписания договора купли-продажи Халин Д.С. передал ему ключи, а так же все имеющиеся документы на квартиру, в том числе и правоустанавливающие документы.

Стороны договорились, что через 7 дней после подписания договора, встретятся в регистрирующем органе для оформления сделки договора купли-продажи.

В середине июля 2021 года в телефонном разговоре с ответчиком, ему стало известно, что в день запланированной встречи в регистрирующем органе, он был госпитализирован в медицинское учреждение, где проходит длительное лечение. В связи с частой сменой медицинских учреждений, мобильный телефон ответчика систематически был вне зоны действия сети, на телефонные звонки не отвечал, по месту жительства застать не удавалось.

На дату подачи настоящего искового заявления в суд, деньги по сделке истцу не возвращены, от оформления договора купли-продажи в установленном законом порядке (включая государственную регистрацию договора) сторона уклоняется. Обстоятельства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 мая 2021 года, в том числе, передача денежных средств по договору, подтверждаются прилагаемым договором купли-продажи от 30.05.2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 апреля 2024 года на дату подачи настоящего искового заявления в суд право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком

В связи с уклонением ответчика от регистрации указанного договора законные права истца нарушаются, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. С 30 мая 2021 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, просит суд:

Признать заключенным договор купли-продажи от 30 мая 2021 года между Алоян Гургеном Андраниковичем, 03.05.1996 года рождения и Халиным Денисом Сергеевичем, 02.05.1988 года рождения.

Признать за Алоян Гургеном Андраниковичем, 03.05.1996 года рождения, право собственности на квартиру № 35, кадастровый номер 26:34:080101:544, площадью 9,8 кв.м., назначение - жилое, наименование – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истец Алоян Г.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Халин Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем, счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что 05 сентября 2011 года между Корчагиной Т.И. и Халиным Д.С. был заключен договор купли-продажи квартиры № 35, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26-АЗ № 556646 от 13 сентября 2011 года Халин Д.С. является собственником квартиры № 35, расположенной по адресу: <адрес>

30 мая 2021 года между Халиным Д.С. и Алояном Г.А. заключен договор купли-продажи квартиры № 35, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора, стоимость указанной квартиры составляет 950 000 рублей, указанные денежные средства оплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, в связи с чем, право собственности продавец передает покупателю.

В соответствии с п. 8 договора, передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие покупателем осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта в соответствии со ст. 556 ГК, однако, в связи с тем, что передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем фактически уже осуществлена – стороны перешли к соглашению передаточный акт не составлять и считать настоящий договор документом, подтверждающим факт передачи недвижимого имущества. Продавец также передал покупателю документы, необходимые для государственной регистрации и перехода права собственности. У сторон друг к другу каких-либо претензий нет, в том числе, по качеству переданного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, был заключен сторонами.

В соответствии со с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу изложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Алояна Г.А. о признании права собственности на спорную картеру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алояна Гургена Андраниковича к Халину Денису Сергеевичу о признании заключенным договор купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 30 мая 2021 года между Алоян Гургеном Андраниковичем, 03.05.1996 года рождения и Халиным Денисом Сергеевичем, 02.05.1988 года рождения.

Признать за Алоян Гургеном Андраниковичем, 03.05.1996 года рождения, право собственности на квартиру № 35, кадастровый номер *****, площадью 9,8 кв.м., назначение - жилое, наименование – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о правах № 26-26-15/023/2011-452 от 13.09.2011 года и записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № ***** от 15.08.2022 года, государственной регистрации права собственности Алоян Гургена Андраниковича, 03.05.1996 года рождения на квартиру № 35, кадастровый номер *****, площадь 9,8 кв.м., назначение - жилое, наименование – однокомнатная квартира, расположенную по адресу: Ставропольский <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2024 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов