Альпет Раиса Давыдовна

УИД 70RS0001-01-2023-000656-29

№ 2-1192/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Корниенко,

при секретаре М.В. Чистяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Альпета В.И., Альпет Р.Д. к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г. Томска о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/, внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Альпет В.И., Альпет Р.Д. обратились в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым /________/, расположенного по адресу: /________/.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: /________/ (истица) и /________/ (истец), площадью 750 кв. м. каждый, с кадастровыми номерами /________/ (соответственно).

С целью приведения границ названных земельных участков, которые не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами /________/ на границы земельного участка с кадастровым номером /________/ Зарегистрированные права в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/ отсутствуют. Поскольку у земельного участка /___...

..._____/ отсутствуют зарегистрированные права, указанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию «Город Томск», что препятствует постановке земельных участков истцов на государственный кадастровый учет. уточнению местоположения их границ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на фактическом месте расположения земельного участка с кадастровым номером /________/ частично расположены земельные участки с кадастровыми номерами /________/, следовательно, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/ содержится реестровая ошибка, которая препятствует проведению межевания и внесения сведений в ЕГРН относительно границ земельных участков Альпет В.И., Р.Д, что препятствуют реализации прав истцов, как собственников соответствующей недвижимости.

Истцы Альпет В.И., Альпет Р.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили представителя.

Представитель истцов Чурилов П.В. (по доверенностям) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, в объеме которого дал объяснения. Указал, что из документов, представленных ППК «Роскадастр», видно, что в результате ряда сделок по отчуждению земельных участков и издания постановления Тимирязевской сельской администрации *, произошло «задвоение» земельных участков и фактически земельные участки с кадастровыми номерами /________/ и /________/ являются по сумме своих площадей и местоположению полным аналогом земельного участка с кадастровым номером /________/, при отсутствии описания местоположения границ которого в ЕГРН права Альпет В.И., Р.Д. возможно восстановить, т.к. истцы получат возможность внести в ЕГРН сведении о местоположении границ своих земельных участков.

Представитель ответчика Герасимов В.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, но не возражал против их удовлетворения. Не оспаривал фактические обстоятельства, о которых дал объяснения представитель истцов.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, на основании ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителей спорящих сторон и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьями 7,8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) установлено, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В частях 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу положений п.20 ч.1 ст.ст. 26, 27 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случаев, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, никем не оспорено и следует из выписок из ЕГРН, что земельные участки по адресу: /________/ с кадастровыми номерами /________/, площадями по750 кв. м (каждый) принадлежит на праве собственности истцам- Альпету В.И. – земельный участок по /________/, Альпет Р.Д.- по /________/.

Как установлено из договоров купли-продажи №№ 592, 593 от 10.07.1998, земельный участок по адресу /________/ю 750 кв.м, принадлежавший Мишукову А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХIV-TO-14 /________/, и земельный участок по адресу /________/ю 750 кв.м, принадлежавший Солдатову А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХIV-TO-14 -20 №01775998, были проданы ими Леонтьевой О.В.

На основании упомянутых договоров купли-продажи №№ 592, 593, земельные участки по адресам: /________/ и 11д, общей площадью 1500 кв.м с 24.07.1998 принадлежали Леонтьевой О.В., что видно из свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХV-TO-14-20 №0177844. Леонтьева О.В. обратилась в ООО «Арбис» с целью установления границ земельных участков, в феврале 2002 года были проведены землеустроительные работы, подготовлен акт установления и согласования границ земельного участка; при чем, несмотря на указание специалистами ООО «Абрис» в пояснительной записке от 13-18 февраля 2002 года общей площади земельного участка равной 1500 кв.м, земельные участки по /________/ не были объединены ни решением собственника, ни каким бы то ни было императивным актом, а чертеж межевания границ земельного участка от 13.02.2002 не оставляет сомнений, что каждый названный земельный участок сохранён, как самостоятельный объект недвижимости.

По договору от 21.06.2005 Леонтьева О.В. продала Константинову В.Г. земельные участки по адресам: /________/, каждый площадью 750 кв.м, а Константинов В.Г., в свою очередь, продал их Альпету А.В. на основании договора купли-продажи от /________/.

На основании договора дарения от 25.10.2017 Альпет А.В. подарил Альпет Р.Д. земельный участок по адресу /________/, и на основании договора дарения от 10.07.2009 Альпет А.В. подарил Альпету В.И. земельный участок по адресу /________/.

Анализ материалов, представленных по запросу суда ППК «Роскадастр», не оставляет сомнений, что сведения о местоположении границ земельных участков по /________/ не были внесены в ЕГРН вплоть до возникновения права собственности истцов на них.

Вместе с тем, в материалы дела представлена схема границ земельных участков, исполненная 11.10.2022 кадастровым инженером Шевченко Я.Ю. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №/________/, /________/ расположенных по адресам: /________/ и 11д. На схеме отражены наложения фактических грани земельных участков с кадастровыми номерами №/________/ на границы по сведениям из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/. Исходя из выявленного несоответствия фактических границ и границ по сведениям из ЕГРН, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/

При наличии реестровой, истцы, как собственники земельных участков, лишены возможности внесения достоверных сведений в реестр в связи с тем, что в нем содержатся ошибочные сведения о границах участка с кадастровым номером /________/

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков истцов имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером /________/

Из разъяснений, изложенных в Пстановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если исправление такой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно, того факта, что земельные участки, принадлежащие истцам, частично располагаются (пересекает, налагается) на земельный участок с кадастровым номером /________/, возлагалось на истцов.

Такие доказательства истцами представлены в материалы дела, следуют из заключения кадастрового инженера Шевченко Я.Ю. № 078 от 11.10.2022.

При этом, анализ выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/ свидетельствует о том, что при описании местоположения границ этого объекта недвижимости его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах земельного участка, почтовый адрес ориентира- /________/; выписка из ЕГРН содержит информацию о том, что земельный участок с кадастровым номером /________/ имеет площадь 1500 кв.м и образован из земельных участков с кадастровыми номерами /________/. Поскольку в дело не представлено доказательств того, что собственники земельных участков с кадастровыми номерами /________/ (площадью 750 кв.м каждый, т.е. в сумме 1500 кв.м) на каком бы то ни было этапе приняли решение об объединении этих земельных участков, равно как и не представлено доказательств обоснованности определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/ посредством полного его наложения на указанные собственные земельные участки истцов, суд соглашается с доводами о наличии реестровой ошибки.

Способом устранения нарушения прав Альпет В.И., Р.Д. в рассматриваемом случае является признание недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/, а также исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /________/ из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Альпета В.И., Альпет Р.Д. к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г. Томска о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/ внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости- удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/ площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир деревянное жилое строение, почтовый адрес ориентира- /________/, и считать границы земельного участка не установленными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/ площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир деревянное жилое строение, почтовый адрес ориентира- /________/.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -подпись- А.Р. Корниенко

Верно. Судья А.Р. Корниенко

Секретарь М.В. Чистякова

Решение принято в окончательной форме 30.05.2023.