Алтухова Надежда Валерьевна

№ 2-1121/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года город Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А.,

с участием истца Секаевой Л.А., представителя истца Подрезовой О.А. и третьего лица Алтухова П.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Секаевой Л.А. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Секаева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГ году построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. При строительстве истец не получала необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как имеет отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Просит суд признать право собственности Секаевой Л.А. на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Алтухов П.А., Алтухова Н.В., Митькина Е.Ю. – собственники соседних земельных участков.

В судебном заседании истец Секаева Л.А. и ее представитель Подрезова О.А. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом ...

...заявлении.

Ответчик администрация г. Орла, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Алтухов П.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Алтухова Н.В., Митькина Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше правовых норм и разъяснений, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный номер) №*** что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ею за свой счет в ДД.ММ.ГГ г.г. был возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При строительстве истец не получала необходимые разрешения.

Материалами дела подтверждается, что истец обращалась в администрацию г. Орла с заявлением на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, истцу отказано в получении такого разрешения.

Для проверки соответствия возведенного жилого дома обязательным требованиям и нормативам истец обратилась в бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации». Из составленного этой организацией заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по <...> следует, что все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют, находятся в работоспособном техническом состоянии. Возведенное здание соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для использования, а также жизни и здоровья людей.

Согласно градостроительного заключения АО «Управление разработки градостроительной документации г.Орла» №*** от ДД.ММ.ГГ, жилой дом по адресу: <...>, соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны. Жилой дом не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства в части минимального отступа от границы земельного участка.

Вместе с тем, в силу п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Также истцом в целях подтверждения соответствия возведенного жилого дома обязательным правилам и нормативам в материалы дела представлены:

- письмо акционерного общества «Газпром газораспределение Орел» филиал в г. Орле от 20 мая 2019 г. №***, согласно которому возведенное строение по адресу: <...>, не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов;

- письмо акционерного общества «Орелоблэнерго» от 10 июня 2019 г., согласно которому размещение строения, расположенного по адресу: <...>, не нарушает и не создает препятствия при обслуживании;

- письмо Муниципального унитарного производственного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» от 16 мая 2019 г. №***, согласно которому размещение строения, расположенного по адресу: <...>, соответствует своду правил СП 42.13330.201 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенным истцом жилой дом в целом соответствует обязательным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Секаевой Л.А. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Секаевой Л.А., ДД.ММ.ГГ рождения, право собственности на жилой <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда – 05.08.2019 г.

Судья Ю.С. Самойлова