Алямкин Юрий Юрьевич

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 декабря 2016 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Мамотенко О.А.,

с участием заявителей Алямкиной Н.Г., Алямкина Ю.В.,

заинтересованного лица Алямкина Ю.Ю.,

представителя заинтересованного лица ТСЖ «Дельта» Паламарчук Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Алямкиной Н.Г. , Алямкина Ю.В. на решение мирового судьи судебного участка № ... от ... по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Дельта» к Алямкиной Н.Г. , Алямкину Ю.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Дельта» обратилось в суд с иском к Алямкиной Н.Г., Алямкину Ю.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ответчики проживают и являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за которым оформлен лицевой счет N. Поскольку ответчики не в полном объеме производят плату за коммунальные услуги, то за период с ... по ... образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги по содержанию жилья и капитальный ремонт в сумме 39885,47 рублей, из которых: 5233,13 рублей – за капитальный ремонт, 34652,34 рублей – за содержание жилья. За несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчикам начислена пеня за период с ... по ... в сумме 2517,75 рублей. В связи с этим просит взыскать с ответчиков Алямкина Ю.В. и Алямкиной Н.Г. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 39885,47 рублей, сумму пени в размер 2517,75 рублей, а также судебные расходы: по получени...

...е выписки из ЕГРП в сумме 225 руб., по оплате госпошлины в сумме 1472 руб. 10 коп., по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб.

Определением мирового судьи от ... в качестве третьего лица на стороне ответчиков привлечен Алямкин Ю.Ю.

Решением мирового судьи судебного участка № ... от ... исковые требования ТСЖ «Дельта» были удовлетворены частично. Суд постановил взыскать с Алямкиной Н.Г. в пользу ТСЖ «Дельта» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме 15789,39 рублей, сумму пени в размере 1207,48 рублей, а также судебные расходы: по получению выписки из ЕГРП в сумме 112,50 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 609,91 рублей, по оплате услуг представителя 1 750 рублей. Взыскать с Алямкина Ю.В. в пользу ТСЖ «Дельта» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме 15789,39 рублей, сумму пени в размере 1207,48 рублей, а также судебные расходы: по получению выписки из ЕГРП в сумме 112,50 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 609,91 рублей, по оплате услуг представителя 1 750 рублей.

С данным решением ответчики по делу не согласились и обратились с апелляционной жалобой, в которой просят суд отменить решение мирового судьи судебного участка № ... от ... и принять новое решение, ссылаясь на его незаконность.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции:

Заявители Алямкина Н.Г., Алямкин Ю.В. апелляционную жалобу поддержали, просили удовлетворить.

Заинтересованное лицо Алямкин Ю.Ю. в судебном заседании против жалобы не возражал.

Представитель заинтересованного лица ТСЖ «Дельта» Паламарчук Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против жалобы возражала, просила отказать.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи по следующим основаниям.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд руководствовался ст. ст. 153, 154, 155, 156, 158, 166, 169 Жилищного кодекса РФ, ... от ... N-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» и пришел к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения, поскольку доказательств, подтверждающих оплату жилья и коммунальных услуг за указанный период ответчиками не представлено.

С выводами мирового судьи суд апелляционной инстанции соглашается по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма закреплена в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ также определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что Алямкина Н.Г., Алямкин Ю.В. являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

За период с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги по содержанию жилья и капитальный ремонт в сумме 39885,47 рублей, из которых: 5233,13 рублей – за капитальный ремонт, 34652,34 рублей – за содержание жилья.

В спорный период управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Дельта».

Согласно п.п. 5 п. 6.5 Устава члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дельта» от ... утверждены размеры платежей на содержание и текущий, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с ...: за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов без лифтов в размере 19,63 рублей с одного квадратного мета общей площади квартиры; за капитальный ремонт общего имущества – 6 рублей с одного квадратного метра общего площади квартиры.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дельта» от ... утверждены размеры платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ...: за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов без лифтов в размере 29,75 рублей с одного квадратного мета общей площади квартиры.

Мировой судья, пришел к верному выводу, что отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Суд апелляционной инстанции с выводами мирового судьи соглашается, поскольку они соответствуют нормам материального права и установленным обстоятельствам дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ... N-П, из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Доводы жалобы о том, что ТСЖ «Дельта» является ненадлежащим истцом, поскольку с ... управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УКЖФ «Дельта», суд отклоняет, поскольку требования предъявлены о взыскании задолженности за период с ... по ..., то есть до изменения способа управления домом. Сведений о том, что ООО «УКЖФ «Дельта» является правопреемником прав и обязанностей ТСЖ «Дельта» в порядке ст. 58 Гражданского кодекса РФ материалы гражданского дела не содержат, ответчиками не представлено.

Доводы заявителей жалобы об оказании услуг ТСЖ «Дельта» по содержанию и ремонту многоквартирного дома ненадлежащего качества не могут служить основанием для отмены решения мирового судьи на основании следующего.

Согласно ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 - 10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с п. 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем, ответчиками ни мировому судье, ни в суд апелляционной инстанций в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств составления актов, соответствующих приведенным выше правилам, а также обращения к ТСЖ «Дельта» с заявлениями об изменении размера платы за предоставляемые услуги, не представлено.

В апелляционной жалобе и в судебном заседании заявители не сослались на наличие доказательств, которые могли бы привести к иным выводам. В то же время само по себе несогласие стороны с оценкой доказательств, произведенной судом в рамках предоставленных ему полномочий, не может являться основанием к отмене судебного решения (ст. 330 ГПК РФ).

Протоколом судебного заседания подтверждено, что мировым судьей были исследованы материалы дела в полном объеме, включая возражения ответчиков. В описательной части судебного решения суд изложил содержание возражений ответчиков. В мотивировочной части решения суда указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене или изменению решения мирового судьи не содержат. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г.Оренбурга от ... по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Дельта» к Алямкиной Н.Г. , Алямкину Ю.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - оставить без изменения, апелляционную жалобу Алямкиной Н.Г. , Алямкина Ю.В. - без удовлетворения.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.