Аман Елизавета Адамовна

№ 2-2469/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аман Н.А., Аман Е.А. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Аман Н.А., Аман Е.А., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истцы указали на то, что согласно свидетельствам от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, они зарегистрированы собственниками указанного жилого помещения.

В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:

- демонтаж существующей и возведенной новой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 12,2 кв.м и коридором площадью 8,5 кв.м, при этом площадь жилой комнаты увеличивается с 12,2 кв.м до 12,85 кв.м, площадь коридора уменьшается с 8,5...

... кв.м до 7,88 кв.м;

- демонтаж существующей и возведение новой перегородки с дверным блоком между встроенным шкафом (кладовой) площадью 1,8 кв.м и коридором 2,3 кв.м, при этом площадь встроенного шкафа (кладовой) увеличивается с 1,8 кв.м до 2,73 кв.м, площадь коридора уменьшается с 2,3 кв.м до 1,4 кв.м;

- демонтаж оконного, дверного блоков, подоконной части стены между жилой комнатой площадью 17,0 кв.м и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличивается с 17,0 кв.м до 20,2 кв.м;

- утепление конструкций лоджии;

- остекление присоединяемой лоджии витражными окнами.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью, о чем имеются согласования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», а так же заключение ООО «РИО».

В судебном заседании истцы Аман Н.А., Аман Е.А. поддержали исковые требования.

Представители ответчиков Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа, представитель третьего лица ГУП «Бюро технической инвентаризации», будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют расписки о получении судебных повесток, на заседание суда не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд считает, иск Аман Н.А., Аман Е.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии № года, истцы Аман Н.А., Аман Е.А. зарегистрированы собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м.

В названной квартире осуществлена перепланировка.

Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 72,8 кв.м., в том числе жилая - 41,6 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размером 12,2, 12,4, 17,0 кв.м., ванной комнаты, размером 2,6 кв.м., коридоров, размером 8,5 кв.м. и 2,3 кв.м, кухни, размером 8,1 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., встроенного шкафа (кладовой), размером 1,8 кв.м., лоджий (с коэфф.0,5), размером 4,2 и 2,4 кв.м

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Так, в процессе перепланировки были выполнены:

- демонтаж существующей и возведенной новой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 12,2 кв.м и коридором площадью 8,5 кв.м, при этом площадь жилой комнаты увеличивается с 12,2 кв.м до 12,85 кв.м, площадь коридора уменьшается с 8,5 кв.м до 7,88 кв.м;

- демонтаж существующей и возведение новой перегородки с дверным блоком между встроенным шкафом (кладовой) площадью 1,8 кв.м и коридором 2,3 кв.м, при этом площадь встроенного шкафа (кладовой) увеличивается с 1,8 кв.м до 2,73 кв.м, площадь коридора уменьшается с 2,3 кв.м до 1,4 кв.м;

- демонтаж оконного, дверного блоков, подоконной части стены между жилой комнатой площадью 17,0 кв.м и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличивается с 17,0 кв.м до 20,2 кв.м;

- утепление конструкций лоджии;

- остекление присоединяемой лоджии витражными окнами.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 74,4 кв.м., жилая площадь - 45,6 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 12,2, 12,4, 21,0 кв.м., ванной комнаты, размером 2,6 кв.м., коридоров, размером 8,5 кв.м. и 2,3 кв.м, кухни, размером 8,1 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., встроенного шкафа (кладовой), размером 1,8 кв.м., лоджии (с коэфф.0,5), размером 4,2 кв.м, что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры № в жилом доме № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением от 08 апреля 2011 года за №.

Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект, разработанный ООО «РИО», и техническое заключение, данное ООО «РИО» выдало заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предложения по сохранению в переустроенном состоянии жилого помещения (кв.№) ж/дома № по улице Юрия Гагарина в Октябрьском районе города Уфы допустимы и возможны.

Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ Аман Е.А. и Аман Н.А. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Общество с ограниченной ответственностью комплексная проектная мастерская «РИО» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № жилого дома № по <адрес> на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение о том, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций квартиры согласно визуально-инструментальному обследованию и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» определяется как исправное.

Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Аман Н.А., Аман Е.А. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Аман Н.А., Аман Е.А. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.