Амарян Асад Усубович

38RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к А,А,У об обязании произвести отчуждение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с исковым заявлением к А,А,У, в котором просит обязать его произвести отчуждение земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под сельскохозяйственное производство, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов с возмещением собственнику стоимости реализованного имущества, за вычетом расходов на организацию торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в адрес Губернатора Иркутской области из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области поступили сведения о лицах, являющихся иностранными гражданами либо лицами без гражданства, которые приобрели право собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и не осуществили их отчуждение в течение года с момента возникновения права собственности, в том числе, сведения об А,А,У (письмо Управления Росреестра по Иркутской области от **/**/**** №).

А,А,У (дата рождения: **/**/****, место рождения: Армения является собственником земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номеро...

...м №, по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано Управлением Россреестра по Иркутской области **/**/****, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись под №.

А,А,У является гражданином Республики Армения, паспорт гражданина иностранного государства серия AM №, выдан **/**/****.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от **/**/**** №КУВИ- №, данный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под сельскохозяйственное производство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от **/**/**** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, липа без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В связи с чем, полагает истец, А.У., как иностранный гражданин, не может обладать на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, который относится к землям сельскохозяйственного назначения.

По правилам п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В силу положений статьи 238 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ А,А,У, как иностранный гражданин, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером 38:06:010701:3739, отнесенного к землям к землям сельскохозяйственного назначения, обязан был произвести его отчуждение в течение года с момента возникновения права собственности.

Однако А,А,У до настоящего времени обязанность, предусмотренная статьей 5 Федерального закона № 101 -ФЗ, не исполнена, земельный участок на момент обращения в суд находится в его собственности.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик А,А,У в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 4 названной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 названного Федерального закона).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе установления особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам.

Из материалов дела следует, что А,А,У является иностранным гражданином, а именно гражданином Республки Армения, который имеет паспорт гражданина иностранного государства серия АМ №, выданный 07.06.2011.

А,А,У, **/**/**** г.р., будучи гражданином Армении, является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под сельскохозяйственное производство, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Иркутская область, Иркутский район. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за А.А,У,. Управлением Россреестра по Иркутской области 05.04.2017, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись под №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Согласно ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник – иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В субъекте Российской Федерации – Иркутской области действует Закон Иркутской области от 07 октября 2008 года № 69-оз «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения в Иркутской области».

Согласно положениям ст. 3 Закона Иркутской области от 07 октября 2008 года № 69-оз «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения в Иркутской области» при отсутствии лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, подлежащие отчуждению в соответствии с федеральным законодательством, в случаях, установленных частью 2 статьи 5 настоящего Закона, этот земельный участок или эту долю должно приобрести соответствующее муниципальное образование, на территории которого полностью или преимущественно расположен подлежащий отчуждению земельный участок или земельный участок, доля в праве общей собственности на который подлежит отчуждению, в остальных случаях -Иркутская область.

Порядок приобретения Иркутской областью отчуждаемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут принадлежать лицу на праве собственности, устанавливается постановлением Правительства Иркутской области.

Частью 1 статьи 5 Закона Иркутской области от 07 октября 2008 года № 69-оз «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения в Иркутской области» предусмотрено, что преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения имеет Иркутская область, кроме случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что в силу закона вышеуказанный земельный участок не может принадлежать ответчику А,А,У на праве собственности, необходимо его отчуждение.

Ответчиком А,А,У не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих отсутствие оснований для возложения на него обязанности по отчуждению земельного участка.

Так, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРН о переходе права собственности на принадлежащий ответчику земельный участок другому лицу.

До момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество его собственником признается А,А,У, который и должен произвести отчуждение права собственности на земельный участок на торгах.

Сроки обращения органа государственной власти субъекта Российской Федерации в суд с заявлением о понуждении собственника А,А,У к продаже права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах), установленные ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» соблюдены. В этой связи суд приходит к выводу, что необходимо обязать ответчика к продаже на торгах указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к А,А,У - удовлетворить.

Обязать А,А,У, **/**/**** г.р., гражданина Республики Армения, произвести отчуждение земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под сельскохозяйственное производство, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Иркутская область, Иркутский район,, путем продажи с публичных торгов с возмещением собственнику стоимости реализованного имущества, за вычетом расходов на организацию торгов.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Недбаевская