Амиров Ринат Ириянович

№ 2-1955/2015

Решение

именем Российской Федерации

09 июня 2015 года г. Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истца Амирова Р.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амирова Р. И. к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Амиров Р.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район, указывая, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ему с семьей, состоящей из 4 человек, была выделена комната для проживания, расположенная по адресу: <адрес>

25.02.2015г. между Амировым Р.И. и Администрацией муниципального района Туймазинский район был заключен договор № о безвозмездной передаче жилой комнаты в квартире в его собственность.

Вместе с тем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, т. к. по неизвестным причинам данное имущество не прошло регистрацию в реестре муниципального имущества.

Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила.

Третьи лица – Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет, Управление Росреестра по Шаранскому, Туймазинскому районам и г. Туймазы РБ в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о времен...

...и и месте судебного разбирательства. Администрация СП Кандринский сельсовет представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Амиров Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что члены его семьи, указанные в ордере, от участия в приватизации отказываются.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает требование Амирова Р.И. подлежащим удовлетворению.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4).

Ст. 7 указанного выше Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации п. Кандры Амирову Р.И. с семьей, состоящей из 4-х человек, выдан ордер № на право занятия комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв. м в квартире № дома № по адресу: <адрес>, что позволяет считать, что квартира была предоставлена Амирову Р.И. в связи с нуждаемостью его семьи в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями действующего на тот момент жилищного законодательства.

В качестве членов семьи в ордере указаны: Амирова З.М. – жена, Амирова О.Р. – дочь, Амирова Э.Р. – дочь.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ и Амировым Р.И. заключен договор социального найма жилого помещения.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) №, комнаты №, по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о принадлежности объекта не содержатся.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о безвозмездной передаче жилой комнаты в квартире в собственность граждан, согласно которому Администрация безвозмездно передает в собственность Амирову Р.И. занимаемую им комнату <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в регистрации права собственности Амирову Р.И. отказано, о чем усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правообладателях объекта, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствует.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, в собственность муниципального образования не поступало. Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, на территории которого находится жилое помещение, требований о передаче квартиры в муниципальную собственность не заявляла. Члены семьи Амирова Р.И. - супруга Амирова З.М., дочери - Амирова О.Р., Амирова Э.Р. в спорной комнате не зарегистрированы, от своих прав на указанную комнату отказались, о чем представили заявления.

Таким образом, обстоятельства дела, бесспорно, свидетельствуют о том, что истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, до настоящего времени пользуется этим жилым помещением, несет бремя его содержания.

В то же время из-за отсутствия регистрации первоначального права собственности на объект недвижимости не может в полном объеме пользоваться правами собственника жилого помещения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные доказательства, положения законодательных актов, отсутствие возражений в удовлетворении иска о стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требование Амирова Р.И. о признании за ним права собственности на комнату в порядке приватизации обоснованным.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Амировым Р. И. право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский районный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова