Аммосова Сайыына Васильевна

Дело № 2-VY-29/2025

УИД 14RS0028-02-2025-000041-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Батагай 11 апреля 2025 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Джатиева С.Ш.,

при секретаре судебного заседания Гатилове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томской А.И. к Аммосовой С.В., Аммосову М.В. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Томская А.И. обратилась в суд с иском к Аммосовой С.В., Аммосову М.В. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по *Адрес*.

В обоснование требований истец указала, что *Дата* между ней и А. был заключен договор купили-продажи, на основании которого она приобрела квартиру по *Адрес*. Право собственности зарегистрировано *Дата* за номером *Номер*. Стоимость квартиры составляла <...> рублей. Расчет между ними производился следующим образом: <...> рублей было передано в момент подписания договора, <...> рублей – путем погашения кредита А., полученного в <...>, в течение 3 лет с *Дата*, что было ею исполнено. *Дата* А. умерла. До ее смерти они заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследниками А. являются ее дети Аммосова С.В., Аммосов М.В. Она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей квартиры.

Стороны в суд не явились, представив заявления о рассмотрения дела в их о...

...тсутствие.

По нормам части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По нормам пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357-358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из разъяснений пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 вышеуказанного Постановления).

Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что *Дата* между А. и Томской А.И. заключен договор купли-продажи квартиры по *Адрес*, общей площадью <...> кв.м. В соответствии с п. 4 указанного договора по соглашению сторон стоимость отчуждаемой квартиры определена в <...> руб. Согласно п. 5 договора покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры в следующие сроки: <...> рублей – в момент подписания договора, <...> рублей – путем погашения кредита А., полученного в <...>, в течение 3 лет с *Дата*.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) *Дата* за *Номер*, право собственности зарегистрировано *Дата* за *Номер*, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *Номер* на имя Томской А.И.

А. умерла *Дата* в *Адрес*, о чем *Дата* составлена запись акта о смерти *Номер* Отделом Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Верхоянскому району, выдано свидетельство о смерти *Номер*.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2025 в отношении объекта недвижимости по адресу: *Адрес*, установлено ограничение права и обременение в виде ипотеки.

Ответчики Аммосова С.В. и Аммосов М.В. являются наследниками А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от *Дата*.

Ответчики Аммосова С.В., Аммосов М.В. подтвердили в своих заявлениях, что стоимость квартиры по договору купли-продажи от *Дата* Томской А.И. полностью уплачена, претензий они не имеют.

Из исследованных судом доказательств, следует, что истец, как покупатель квартиры, исполнила свои обязательства по договору купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры в полном объеме, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Однако продавец А. умерла, и при жизни не явилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для снятия существующего ограничения права - ипотеки, а в её отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, руководствуясь статьями 218, 352, 407, 408 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 07.03.2025.

Как следует из материалов дела, обращение в суд Томской А.И. не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Расходы, которые понесла Томская А.И. по уплате госпошлины при подаче иска в суд, в данном случае явились для нее убытками, понесенными в связи со снятием ограничения права собственности на указанный объект недвижимости, следовательно, уплаченная истцом сумма государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежит

Согласно разъяснениям пункта 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Томской А.И. (ИНН *Номер*) к Аммосовой С.В. (ИНН *Номер*), Аммосову М.В. (ИНН *Номер*) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью <...> кв. м, с условным *Номер*, расположенной по *Адрес*, отсутствующим и прекратить ипотеку в отношении данного жилого помещения, погасив регистрационную запись об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) (п. Батагай) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 апреля 2025 года

Председательствующий: п/п С.Ш. Джатиев

Копия верна. Судья: С.Ш. Джатиев

Секретарь: И.А. Гатилов