Амплетова Елена Евгеньевна

Дело № 2-3028/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г..о. Балашиха о признании право пользования жилым помещение на условиях договора социального найма, обязать заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма и обязании Администрации городского округа Балашиха Московской области заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с включением в договор социального найма члена семьи нанимателя: ФИО2.

В обосновании иска истец указал, что для приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ему необходим договор социального найма на спорное жилое помещение в письменной форме. Ранее он не заключал такой договор. В соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением <адрес> Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, для получения данной услуги необходимо, в том числе предоставить копию ордера или другого документа, подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение. В соответствии с ответом Администрации городского округа Балашиха №О1ТГ-4 378, в случае отсутствия возможности предоставить документы, подтверждающие законность предоставления муниципального жилого помещения, признать право пользования жилым помещением возможно в судебном порядке. Первым членом его семьи, вселенного в спорную квартиру, является его дедушка ФИО3. У истца отсутствует документ, являющийся основанием для его вселения в квартиру, обращения в Архивный отдел Администрации городского округа Балашиха и в паспортный стол не дали положительного результата. Истец полагает, что несмотря на отсутствие в письменной форме договора социального найма, он пользуется данным жилым помещен...

...ием именно на условиях такого договора. Признание за ним такого права в судебном порядке должно защитить его охраняемые Конституцией РФ жилищные права и право на приватизацию. Право на проживание в данной квартире он приобрел в силу рождения. Он и его сестра - ФИО2 были зарегистрированы в данной квартире к своим родителям. За весь период проживания его и членов его семьи в данной квартире, органы муниципальной власти ни разу не предъявляли к ним требований о незаконном пользовании жилым помещением. Помимо оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец ежемесячно оплачивает найм жилого помещения. Спорное жилое помещение является муниципальным, к специализированному жилищному фонду не относится, договор коммерческого найма между сторонами на данное жилое помещение не заключался.

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституцией Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно поквартирной карточке Домоуправления 345 МЗ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения по адресу: МО, <адрес>, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, дата выписки ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью

Далее видно, что вместе с нанимателем ФИО3 в квартиру вселены мать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец пояснил, что ФИО3 – дедушка истца и 3-его лица, ФИО4 и ФИО8 – родители истца и 3-его лица. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы в настоящее время ФИО5 и ФИО2 с рождения.

На спорную квартиру открыт финансовый лицевой счет на ФИО5 и ФИО2

При этом истцы оплачивают квартплату.

Согласно ответу Архивного отдела Администрации г.о. Балашиха сообщается, что в документах фонда «Балашихинский районный Совет депутатов трудящихся и его исполнительный комитет г. Балашиха Московской области» с августа 1961 по январь 1962 года, сведений о предоставлении жилой площади ФИО3, ФИО11 (имя, отчество неизвестно) по адресу: <адрес> обнаружить не удалось, в связи с чем, предоставить архивную копию (выписку) о предоставлении жилой площади по адресу: <адрес> не представляется возможным.

В соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением <адрес> Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, для получения данной услуги необходимо, в том числе предоставить копию ордера или другого документа, подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение.

В соответствии с ответом Администрации городского округа Балашиха № случае отсутствия возможности предоставить документы, подтверждающие законность предоставления муниципального жилого помещения, признать право пользования жилым помещением возможно в судебном порядке.

На судебный запрос получен ответ из Администрации г.о. Балашиха, в котором сообщено, что сведения о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>) отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходит из обоснованности заявленных требований, учитывая, что квартира была предоставлена по договору социального найма дедушке истца ФИО3, как члена семьи нанимателя в квартиру был вселен отец истца ФИО4, а впоследствии и сам истец, 3-е лицо, в связи с чем после смерти нанимателя ФИО3, а также после выезда из квартиры ФИО4 необходимо заключить договор социального найма с истцом с включением в договор его сестры ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя, которые остались проживать в спорной квартире.

При этом, отсутствие документа на право вселения спорной квартиры (ордера), согласно данным архива документы не сохранены, не является основанием для отказа в заключении договора социального найма при отсутствии доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцам, и, соответственно, основанием для отказа истцу в иске, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь изложенным и ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха Московской области заключить с ФИО5 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с включением в договор социального найма члена семьи нанимателя: ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.