Анцигин Юрий Евгеньевич

Дело №2-108/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 02 марта 2011 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

с участием истца Хамидулиной С.Ф.,

представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Башкова А.Г., действующего на основании доверенности,

третьего лица Анцыгина Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Хамидулиной С.Ф. к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Хамидулина С.Ф. обратилась в суд с иском, указанным выше, в котором просила признать за ней право собственности на гараж с погребом и земельный участок, размером 21, 9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что после смерти матери ФИО1 вступила в наследство и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в многоквартирном доме, во дворе которого находились деревянные постройки в виде сараев, количество которых соответствовало количеству квартир в доме; в 1990 году с разрешения собственника дома - Козьмодемьянского АТП она на месте сараев построила кирпичный гараж с погребом на том же земельном участке, на котором располагалась деревянная постройка и с 1994 года она и ее семья пользуется гаражом. Построенный ею гараж представляет собой кирпичное стр...

...оение, площадью 21,9 кв.м., которое расположено по адресу <адрес>

В судебном заседании Хамидулина С.Ф. доводы, изложенные выше поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что более 15 лет пользуется гаражом, однако по причине отсутствия документов для его регистрации не имеет возможности оформить гараж и находящийся под земельный участок в свою собственность.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Башков А.Г. в судебном заседании иск Хамидуллиной С.Ф. признал в части признания права истца на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что государственная регистрация на строение у истца отсутствует, на каком из видов вещных прав находится земельный участок расположенный под гаражом, заявитель подтвердить не может, кроме того, в период нахождения указанного спора в суде, с истцом обсуждались условия и процедура передачи земельного участка в собственность.

Представитель ГУП РМЭ «Козьмодемьянское автотранспортное предприятие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований Хамидулиной С.Ф. не имеет.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в лице Козьмодемьянского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие; представил отзыв, указав, что гараж возведен без оформления необходимой разрешительной документации взамен ранее существовавших хозяйственных построек, кадастровый паспорт на запрашиваемый объект не изготавливался.

Третье лицо Анцыгин Ю.Е. с требованиями Хамидулиной С.Ф. согласился, просил признать за ней право собственности на земельный участок и гараж.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Исследовав материалы настоящего дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что Хамидуллиной Е.И. была представлена квартира по адресу: <адрес>, каждому владельцу квартиры были предоставлены в пользование временные постройки -сараи, которые использовались для складирования дров.

В 1990 году с разрешения собственника дома Козьмодемьяского АТП на месте сарая семьей Хамидулиной Е.И. был построен гараж с погребом.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от 06 сентября 1994 года, наследником умершей Хамидулиной Е.И. является ее дочь Хамидулина С.Ф.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что в установленном порядке гараж с погребом, расположенный во дворе <адрес> не зарегистрирован, с 1994 года, после смерти матери, истец Хамидулина С.Ф. открыто и беспрерывно пользовалась гаражом, оплачивала налог на недвижимое имущество-гараж.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Хамидулиной С.Ф. в части признания права собственности на гараж, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В силу норм п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Спорный земельный участок, на котором расположена недвижимость истца, запретов на передачу в частную собственность не имеет.

С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) основания для бесплатного приобретения земель из государственной собственности гражданами или юридическим лицами, предусмотренные Указами Президента РФ о земельной реформе, потеряли силу.

В силу ст. 28 ЗК предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, и только в исключительных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ, оно может осуществляться бесплатно (с учетом качества, целевого назначения, местонахождения земель и других критериев).

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что Хамидулина С.Ф. правом бесплатного приобретения спорного земельного участка по адресу: <адрес>, размером 5,7м х3,85 м, площадью 21,9 не наделена.

На основании изложенного выше, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Хамидулиной С.Ф. удовлетворить частично.

Признать право собственности Хамидулиной С.Ф. на гараж, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке

Обязать администрацию муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» в месячный срок со дня вступления в силу настоящего решения подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка по адресу: <адрес> размером 5,7 м х 3,85 м, площадью 21,9 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения

Председательствующий Н.В. Савинцева