Андреева Алла Владиславовна

УИД 53RS0016-01-2023-001073-57

Дело №2-1256/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 27 октября 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Линовицкой Ю.С.,

с участием истца Васильевой З.Д.,

третьего лица Андреевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности,

установил:

Васильева З.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование требований истец Васильева З.Д. указала, что указанный гараж ранее принадлежал Андреевой А.В. Место под гараж было выделено ее отцу ФИО3 на территории <адрес>, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, затем земельный участок был переведен на Андрееву А.В. Согласно сохраненной копии одного из приказов Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в аренду Андреевой А.В. В последствии в бесплатном предоставлении Андреевой А.В. земельного участка по гаражной амнистии Администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области было отказано. В связи с переселением истца из ветхого жилья на <адрес> и отказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области в предоставлении земельного участка под металлический гараж, она была вынуждена купить ДД.М...

Показать ещё

...М.ГГГГ документально неоформленный в соответствии с законодательством гараж. С этого времени она открыто добросовестно как своим собственным владеет указанным имуществом. Претензии бывших собственников к ней не предъявлялись.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. Из заявления следует, что Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области на получение спорного гаража в собственность Старорусского муниципального района не претендует, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Андреева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ее отцу ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен земельный участок для строительства гаража в гаражном комплексе на территории <адрес>. Ее отец и ее муж в ДД.ММ.ГГГГ году построили гараж с кессоном. Затем отец передал ей в пользование данный гараж, так как у нее была машина. Она заключила с Администрацией договор аренды на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, затем каждый год его переоформляла. Потом оформлять не стала, так как ей пояснили, что можно пользоваться и так. Когда она хотела оформить гараж в собственность ей отказали, так как не был заключен договор аренды на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году она продала гараж Васильевой З.Д. С момента получения гаража в ДД.ММ.ГГГГ году и до момента его продажи в ДД.ММ.ГГГГ году она открыто, добросовестно, непрерывно пользовалась гаражом, хранила в нем автомобиль, вещи. В период пользования ей никто не предъявлял претензий относительно гаража или земельного участка, ее право владения никто не оспаривал.

Третье лицо Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено согласование схемы расположения проектируемого комплекса гаражно-строительного кооператива индивидуальных владельцев автомоторанспорта в районе <адрес>.

В соответствии с заявлением ФИО3 на имя директора Медико-инструментального завода, ФИО3 просит выделить место для строительства гаража на территории <адрес>. На заявлении имеется резолюция «Согласен» директора Старорусского Медико-инструментального завода от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении I-БЛ № от ДД.ММ.ГГГГ отцом ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО3

Как следует из свидетельства о заключении брака I-БЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака ФИО2 присвоена фамилия Андреева.

Из свидетельства о смерти I-ДЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно продлен срок аренды земельного участка площадью ..... кв.м. под недостроенным кирпичным гаражом № в ряду № по адресу: <адрес>». Цель предоставления земельного участка: для гаражей. Категория земель: земли поселений. Договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ считать исполненным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Андреевой А.В. составлена расписка о получении от Васильевой З.Д. денежных средств в размере ..... руб. за гараж, расположенный <адрес>

Постановлением Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью ..... кв.м., образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного в территориальной зоне «Зона объектов гаражного назначения» (буквенное обозначение П1) по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта. Васильевой З.Д. предоставлено право обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка без доверенности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Постановлением Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости – гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: <адрес>

Наличие, местоположение, основные характеристики, техническое состояние спорного гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивной документации, хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и находящейся в настоящее время на хранении в учреждении, отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из показаний свидетеля ФИО5 она знакома с Андреевой А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что отцу Андреевой А.В. был выделен земельный участок под строительство гаража в гаражном комплексе недалеко от <адрес>. Отец и муж Андреевой А.В. в ДД.ММ.ГГГГ построили гараж. С ДД.ММ.ГГГГ года гаражом пользовалась Андреева А.В. Данным гаражом Андреева А.В. пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно, непрерывно, после чего продала гараж Васильевой З.Д. Как ей известно Андреева А.В. пыталась оформить право собственности на гараж, но у нее не получилось. Вместе с тем, никто не оспаривал ее права на гараж и земельный участок под ним.

Свидетель ФИО6 показала, что знакома с Андреевой А.В. примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Она видела как отец и муж Андреевой А.В. строили гараж на выделенном отцу Андреевой А.В. для этих целей месте, расположенном, в гаражном комплексе недалеко от <адрес>. Она приходила в гараж, когда шло его строительство. С <адрес> года гаражом пользовалась Андреева А.В. До какого времени Андреева А.В. пользовалась гаражом, не знает.

Как показала ФИО7 допрошенная в качестве свидетеля, ее семье предоставили земельный участок под строительство гаража в гаражном комплексе Красная Сосна. На этой же улице в это время отец и муж Андреевой А.В. уже строили гараж. После строительства гаража им пользовалась Андреева А.В., а с ДД.ММ.ГГГГ года Васильева З.Д. Они пользовались гаражом открыто, постоянно, добросовестно. Никто не оспаривал их право владения гаражом и земельным участком.

Свидетель ФИО8 показал, что знаком с Андреевой А.В. и ее мужем с ДД.ММ.ГГГГ года. Он помогал мужу Андреевой А.В. строить гараж в гаражном комплексе <адрес> около <адрес>. После постройки гаража с ДД.ММ.ГГГГ года им постоянно пользовались Андреева А.В. и ее муж. В ДД.ММ.ГГГГ году после смерти мужа Андреева А.В. продала гараж Васильевой З.Д. Гаражом и земельным участком они пользовалась открыто, добросовестно, не прерывно, их права на данное имущество никто не оспаривал.

Свидетель ФИО9 показала, что знакома с Андреевой А.В. с 90-х годов. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году отец Андреевой А.В. начал строить гараж № в гаражном комплексе на <адрес>. Через 2 года гараж был построен, после этого гаражом и земельным участком пользовалась Андреева А.В. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж был продан Васильевой З.Д. Гаражом и земельным участком они пользовалась открыто, добросовестно, непрерывно, их права на данное имущество никто не оспаривал.

В судебном заседании судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве аренды Андреевой А.В., договор аренды ежегодно перезаключался, в последствии Андреева А.В. заключать договор аренды перестала. С ДД.ММ.ГГГГ года Андреева А.В. владела гаражом №, расположенным на указанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году Андреева А.В. продала гараж Васильевой З.Д. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж отсутствуют. Вместе с тем, спорным гаражом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года как своим собственным пользовалась Андреева А.В., а с ДД.ММ.ГГГГ года – Васильева З.Д., надлежащим образом ухаживали за гаражом, принимали меры к сохранности гаража, хранили в нем свои вещи, транспортные средства. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года спорным имуществом открыто, не скрывая факта нахождения имущества в их владении, добросовестно, непрерывно пользовались Андреева А.В., а с ДД.ММ.ГГГГ года Васильева З.Д. Общий срок владения спорным имуществом составляет более 20 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял. Иные лица, претендующие на данное имущество, не установлены. Добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом, а до ДД.ММ.ГГГГ года Андреевой А.В. спорным имуществом в течение 20 лет судом под сомнение не поставлены.

В связи с чем суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорные гараж и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к <адрес> (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., и гараж №, площадью .... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Комлева

Свернуть