Андрейман Андрей Юрьевич

Дело № 2-929/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 14 марта 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Рустамян Р.М. с участием истцов Сероштан А.А., Сероштан О.А., Сероштан М.Ю., Андрейман А.Ю. и их представителя Глушач В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сероштан А. А., Сероштан О. А., Сероштан М. Ю., А.н А. Ю. к администрации г. Ялта Республики Крым, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма, третье лицо Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация – Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым,

у с т а н о в и л :

Сероштан А.А., Сероштан О.А., Сероштан М.Ю., Андрейман А.Ю. обратились в суд с иском к администрации г. Ялта Республики Крым, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта Республики Крым (далее – Департамент) о признании права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение, квартира), понуждении к заключению договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении, которое примерно в 1958 году было предоставлено по договору найма их деду ФИО 1 Квартира находится муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. В декабре 2016 года Сероштан А.А. обратился в администрацию г. Ялты Республики Крым для заключения договора социального найма жилого помещения, но уполномоченный ею орган – Департамен...

...т не производит регистрацию договора социального найма в связи с отсутствием у истцов ордера на вселение в квартиру. Вместе с тем истцы на законных основаниях пользуются спорным жилым помещением, надлежащим образом выполняют обязательства, вытекающие из договора социального найма, приобрели право пользования им.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрации г. Ялты, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Департамент, третье лицо Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация – Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее – МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация – Алупка»), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, о причинах их неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По сведениям Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялты Республики Крым квартира по адресу:<адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела. Доказательства принятия решений об отнесении дома к специализированному жилищному фонду суду не представлены.

Из акта конкретного пользования по дому данному дому следует, что в квартире № проживает ФИО 2 и пользуется помещениями №.

Из справки Муниципального унитарного предприятия «Алупкинское бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 3 ноября 2015 года следует, что при проведении 14 декабря 1991 года инвентаризации предшествующей приватизации квартир в жилом доме по адресу: <адрес> была упорядочена их нумерация и помещениям с № и № присвоен номер квартиры №

Согласно поквартирной карточке в данном жилом помещении были зарегистрированы: с 1958 года ФИО 1 и ФИО 3; с 1976 года Андрейман А.Ю.; с 1978 года ФИО 4

Сероштан М.Ю. приходится дочерью ФИО 1 и ФИО 3, что подтверждается свидетельством о рождении от 22 января 1962 года серия №.

8 сентября 1984 года Алупкинским городским исполнительным комитетом был зарегистрирован брак между ФИО 5 и Андрейман М.Ю., что подтверждается свидетельством о браке серии №, актовая запись №. В связи заключением брака фамилия супруги изменена на Сероштан.

Сероштан А.А. приходится сыном ФИО 5 и Сероштан М.Ю., что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным Алупкинским городским исполнительным комитетом г. Ялты Крымской области Украинской ССР.

<дата> умер ФИО 1, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Алупкинским городским исполнительным комитетом Автономной Республики Крым Украины, актовая запись №.

23 июня 2003 года спорное жилое помещение было предоставлено А.н А.Ю. по договору найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда.

<дата> умерла ФИО 3, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным исполнительным комитетом Алупкинского горсовета г. Ялта Автономной Республики Крым Украины (л.д. 18).

В связи со смертью ФИО 1, ФИО 3 сняты с регистрационного учета по месту проживания в данной квартире.

22 ноября 2013 года исполнительным комитетом Алупкинского городского совета г. Ялты Автономной Республики Крым был зарегистрирован брак между ФИО 6 и ФИО 7, что подтверждается свидетельством о браке серии №. В связи заключением брака фамилия супруги изменена на Сероштан.

Согласно справке о составе семьи в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: Сероштан А.А., Сероштан О.А., Сероштан М.Ю., Сероштан А.Ю.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцы производят ресурсоснабжающим организациям оплату поставленных в жилое помещение по адресу: <адрес> коммунальных услуг, лицевой счет № оформлен на Андрейман А.Ю., Сероштан А.А.

Нормами жилищного законодательства, действующими на момент предоставления жилья, было установлено, что ордер является единственным законным основанием для вселения в жилое помещение.

Вместе с тем с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы были законно вселены в жилое помещение, зарегистрированы в нем по месту жительства и проживает в нем. Доказательств обратного ответчиками суду в условиях состязательного процесса представлено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Закона Республики Крым от 6 июля 2015 года № 130-3PK/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Постановлением администрации г. Ялты Республики Крым от 7 августа 2015 года № 1517-п установлен порядок заключения договора социального найма:

муниципальные унитарные предприятия, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения, осуществляют подготовку договора социального найма жилого помещения в количестве трех экземпляров;

отдел по вопросам квартирного учета Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта Республики Крым после проверки и установления правомочности права проживания в жилом помещении передает договоры социального найма жилого помещения на подписание начальнику Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялты Республики Крым;

отделу по вопросам квартирного учета Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта Республики Крым после подписания договоров социального найма жилого помещения производит регистрацию договоров и возврат двух экземпляров подписанных договоров социального найма жилого помещения муниципальным унитарным предприятиям, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения муниципального образования городской округ Ялта.

Из материалов дела следует, что истец Сероштан А.А. обратился в администрацию г. Ялта Республики Крым для заключения договора социального найма жилого помещения.

Вместе с тем Департаментом истцу был дан ответ об отказе в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документа, подтверждающего право проживания в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Исходя из вышеуказанных норм права с учетом того, что истцы в установленном законом порядке приобрели право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что за ними сохраняется право пользования квартирой, истцы имеет право на заключение договора социального найма на жилое помещение, при этом договор должен содержать указание о членах семьи нанимателя.

С учетом изложенного, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Сероштан А. А., Сероштан О. А., Сероштан М. Ю., А.н А. Ю. удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением Сероштан А. А., Сероштан О. А., Сероштан М. Ю., А.н А. Ю. – квартиры по адресу: <адрес>

Обязать администрацию г. Ялты Республики Крым заключить с Сероштан А. А. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> указанием, что Сероштан О. А., Сероштан М. Ю., А.н А. Ю. являются членом семьи нанимателя Сероштан А. А..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева