Андриянова Марианна Николаевна

Дело № 2-101/2025 г. ***

УИД 33RS0005-01-2024-003140-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 21 февраля 2025 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятериковой Нины Владимировны к Кудряшовой Веронике Викторовне о прекращении права собственности на недвижимое имущество, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом <адрес> с к.н. № является двухквартирным. Девятериковой Н.В. (истцу по делу) на праве собственности принадлежит квартира № 1 с к.н. №.

Постановлением главы местного самоуправления Елькинского сельского округа Александровского района Владимирской области № от 26.05.1997 квартира № 2 с к.н. № по <адрес> была признана непригодной для проживания и ее собственнику П. выдано разрешение на снос жилья. Однако П., не намереваясь осуществить снос указанного жилого помещения, продала его М. Осенью 2015 года М. осуществила снос квартиры, однако, несмотря на отсутствие какого-либо объекта недвижимости, произвела его отчуждение Кудряшовой В.В. (ответчику по делу).

После сноса квартиры № 2, с целью улучшения жилищных условий, Девятериковой Н.В. произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, вследствие чего произошло увеличение ее общей площади с *** кв.м до *** кв.м. По результатам технической инвентаризации, проведенной ГУП ВО «БТИ» установлено, что на земельном участке, по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, реконструированный из параметров квартиры № 1, которая ранее располагала...

...сь в двухквартирном жилом доме. 21.05.2024 сотрудниками администрации осуществлен выход по адресу: <адрес>, в ходе визуального осмотра установлено, что по указанному адресу имеется жилой одноквартирный дом, квартира № 2 отсутствует.

С учетом указанных обстоятельств, полагая, что Кудряшова В.В. утратила право собственности на принадлежащее ей имущество в связи с его сносом, Девятерикова Н.В. просит суд:

- прекратить право собственности Девятериковой Н.В. на квартиру № 1 с к.н. №, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности Кудряшовой В.В. на квартиру № 2 с к.н. №, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- считать многоквартирный жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, реконструированным из параметров квартиры №1;

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м;

- признать за Девятериковой Н.В. право собственности на жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.

Для участия в рассмотрении дела истец Девятерикова Н.В. и ее представитель, действующая по доверенности Кашкарова И.В., не явились, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования поддержали.

Ответчик Кудряшова В.В., извещенная надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела также не явилась, заявленные исковые требования признала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Участвуя в рассмотрении дела ранее, пояснила, что на момент приобретения квартиры, та фактически отсутствовала. Заключая договор купли-продажи она имела намерение построить новый дом, однако в связи с финансовыми трудностями сделать этого не смогла, равно, как и снять квартиру с кадастрового учета.

Представители третьих лиц администрации Александровского района и администрации Андреевского сельского поселения Александровского района, для участия в рассмотрении дела не явились, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третьи лица Муковозов С.А., Канцеров А.А. и Андриянова М.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии с положениями ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела в настоящее время на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с к.н. №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир: №1 с к.н. №, общей площадью *** кв.м, собственник Девятерикова Н.В. и №2 с к.н. №, площадью *** кв.м, собственник Кудряшова В.В. (л.д. 64-73).

Квартира №1 указанного многоквартирного дома расположена на земельном участке с к.н. №, площадью *** кв.м (л.д. 70-73), находящемся в собственности Девятериковой Н.В.

Квартира №2 - на земельном участке с к.н. №, площадью *** кв.м, находящемся в собственности Кудряшовой В.В.

Изначально квартира №2, расположенная в <адрес> принадлежала П. Постановлением главы Елькинского сельского округа от 26.05.1997 № П. было разрешено произвести снос принадлежащей ей старой половины дома ввиду непригодности для проживания (л.д. 9). Однако, вместо этого, 19.02.2007 П. произвела отчуждение указанной квартиры и земельного участка, площадью *** кв.м., на котором та располагалась, Б. (л.д. 16).

30.01.2008 Б. продала указанные объекты недвижимого имущества Муковозовой (в настоящее время Кудряшовой) Е.В. (л.д. 112-115), а та, в свою очередь, 10.07.2018 – Кудряшовой В.В. – ответчику по делу (л.д. 117-118).

При этом в октябре 2015 администрация Андреевского сельского поселения обращалась в суд с иском к Муковозовой Е.В. о прекращении права собственности последней на квартиру №2 в <адрес>. В обоснование которого указывала на то, что в квартире длительное время никто не проживает, она находится в бесхозном состоянии. В квартире отсутствуют окна, полы и двери, что приводит к разрушению последней, нарушает права соседей (л.д. 21).

Из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что квартира №2 <адрес> была разобрана собственниками в 2016 году. Квартира №1 реконструирована в индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на дом <адрес>, от 15.07.2016 указанное строение фактически является индивидуальным жилым домом, площадью *** кв.м, кв. № 2 отсутствует (л.д. 22-36).

Изложенное свидетельствует о том, что на момент отчуждения указанного объекта Кудряшовой Е.В. в пользу Кудряшовой В.В. квартира №2, как объект недвижимого имущества фактически отсутствовала. По договору купли-продажи было произведено отчуждение только земельного участка, площадью *** кв.м. Указанные обстоятельства ответчик Кудряшова В.В. в ходе рассмотрения дела подтвердила, признав исковые требования.

Согласно справке ГУП ВО «БТИ» от 14.11.2023 на земельном участке, по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, реконструированный из параметров квартиры №1, которая ранее располагалась в двухквартирном жилом доме. Квартира № 2 на момент инвентаризации отсутствует (л.д. 41).

21.05.2024 сотрудниками администрации осуществлен выход по адресу: <адрес>, в ходе визуального осмотра установлено, что по указанному адресу имеется жилой одноквартирный дом, квартира № 2 отсутствует (л.д. 54).

Тем самым в ходе рассмотрения дела установлен факт отсутствия квартиры № 2 в доме <адрес>, с к.н. №. Также установлено, что квартира №1 дома <адрес> с кадастровым номером №, собственником Девятериковой Н.В. без получения соответствующих разрешений реконструирована в индивидуальный жилой дом, площадью *** кв.м.

Изложенное свидетельствует о том, что многоквартирный дом с к.н. №, площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, и расположенные в нем квартиры: №1 с к.н. №, общей площадью *** кв.м, и №2 с к.н. №, площадью *** кв.м, прекратили свое существование в качестве объектов недвижимого имущества, что является основанием для исключения сведений о них из ЕГРН и прекращении права собственности на квартиры, как истца, так и ответчика.

Согласно подп. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью определения соответствия самовольно возведенного Девятериковой Н.В. объекта недвижимого имущества строительным нормам и правилам в ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно экспертному заключению ООО «***» № от 13.01.2025 (том 1 л.д. 180-201) строение, расположенное по адресу: <адрес>, реконструированное из квартиры №1 указанного дома, строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам, предъявляемым к жилому дому, соответствует. С учетом произведенной реконструкции угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, расположено в границах земельного участка с к.н. №.

Указанное экспертное заключение является допустимым доказательством, проведено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями и необходимым стажем работы, судом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять сделанным в нем выводам не имеется. При даче заключения эксперт использовал нормативную, справочную литературу, методические рекомендации, осматривал и исследовал объекты недвижимого имущества. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований и расчетов, сделанные в нем выводы мотивированы. Указанное заключение согласуется с другими доказательствами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный объект возведен истцом на месте ранее существовавшего объекта недвижимого имущества, права на который были зарегистрированы в установленном законом порядке, без нарушения строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, у суда имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на возведенный ею жилой дом.

В остальной части исковые требования Девятериковой Н.В. удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Девятериковой Нины Владимировны удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Девятериковой Нины Владимировны (СНИЛС ***) на квартиру №1 с к.н. №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кудряшовой Вероники Викторовны (СНИЛС ***) на квартиру №2 с к.н. №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном доме с к.н. №, площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, и расположенных в нем квартирах: №1 с к.н. №, общей площадью № кв.м, и №2 с к.н. №, площадью *** кв.м.

Сохранить жилой дом, возведенный из параметров квартиры №1 дома <адрес>, общей площадью *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за Девятериковой Ниной Владимировной право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенный на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Девятериковой Нины Владимировны в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***