Анисенко Наталья Велериевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.А.,

при секретаре Ким В.А.,

с участием истца Анисенко Н.В., ответчика Кирьяновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анисенко ФИО11 к Кирьяновой ФИО12 о снятии обременения с объекта недвижимости (квартиры),

установил:

Анисенко Н.В. обратилась в суд с иском к Кирьяновой Н.С. о снятии обременения с объекта недвижимости (квартиры).

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Копылевич А.Я. и ею был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Договора стоимость квартиры – 1 000 000 руб. Покупатель обязуется полностью передать сумму в размере 1 000 000 руб. продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

До полной оплаты указанной квартиры, она находилась в залоге у Копылевич А.Я.

Указывает на то, что она ежемесячно передавала продавцу Копылевич А.Я. денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, что подтверждается расписками. Однако ДД.ММ.ГГГГ Копылевич А.Я. умер. Расчет по договору купли-продажи квартиры на тот момент был произведен не полностью.

Наследником к его имуществу является Кирьянова Н.С. На момент смерти Копылевич А.Я. ее долг перед ним составлял 370 000 руб., которые она оплатила его наследнику Кирьяновой Н.С. по расписке.

В связи со смертью продавца снятие обременения с квартиры в общем порядке невозможно, в связи с чем она обратилась в с...

...уд.

На основании изложенного просит суд снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), в виде ипотеки в пользу Копылевич ФИО13, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец Анисенко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кирьянова Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца Анисенко Н.В., ответчика Кирьянову Н.С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Копылевич А.Я. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № ФИО2, а ФИО2 купила вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора квартира продана за 1 000 000 руб. Покупатель обязался полностью передать сумму в размере 1 000 000 руб. продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

Стороны договорились, что залог в пользу продавца возникает.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ за №. Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена регистрация ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки номер регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Анисенко Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что в пользу Копылевич А.Я. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

ДД.ММ.ГГГГ Копылевич А.Я. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Наследником по закону Копылевич А.Я., является ответчик Кирьянова Н.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО8

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Судом установлено, что обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Анисенко Н.В. перед Копылевич А.Я. и его наследником Кирьяновой Н.С. были выполнены в полном объеме, что ответчиком Кирьяновой Н.С. не отрицалось и является основанием для прекращения обременения права на спорную квартиру.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в сего на общую сумму 1 000 000 руб.

Поскольку на момент смерти Копылевич А.Я. залог не был прекращен, связанные с ним имущественные права и обязанности перешли к наследнику умершего, Кирьяновой Н.С. принявшей наследство после смерти Копылевича А.Я., что подтверждается материалами наследственного дела.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме - расчет произведен полностью, однако, обременение права на спорную недвижимость не снято, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), в виде ипотеки в пользу Копылевич ФИО14, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Анисенко ФИО15 к Кирьяновой ФИО16 о снятии обременения с объекта недвижимости (квартиры), удовлетворить.

Снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), в виде ипотеки в пользу Копылевич ФИО17, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2021

Судья: