Анистаров Владимир Никитович

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.,

при секретаре Плешивиной Е.Н.,

с участием

истца Анистарова В.Н.,

ответчика – представителя администрации МО Суворовский район по доверенности Косачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-933/2016 по иску Анистарова В.Н. к администрации МО Суворовский район о признании членом семьи нанимателя и признании права пользования жилым помещением,

установил:

Анистаров В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании членом семьи нанимателя и признании права пользования жилым помещением, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации, выпиской из домовой книги и копией поквартирной карточки. Более по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает. Квартира является собственностью МО г.Суворов Суворовского района Тульской области. Квартиросъемщиком вышеуказанной квартиры, указывает истец, являлся Козлов Л.Г., с котором он состоял в родстве. Козлов Л.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году попал в автокатастрофу, долго лежал в больнице и после выписки попросил его, Анистарова В.Н., о помощи, зарегистрировал его в квартире в качестве члена семьи. За время болезни Козлова Л.Г., указывает истец, образовалась задолженность по квартплате в размере более ДД.ММ.ГГГГ рублей. Истец указывает, что он не только оплачивал все коммунальные платежи, но и постепенно снижал задолженность до полного погашения, вел с...

... Козловым Л.Г. общее хозяйство. Кроме того, после того, как Козлов Л.Г. из-за болезни перестал работать, указывает истец, он оплачивал коммунальные услуги и содержал Козлова Л.Г.

Козлов Л.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Он его хоронил за свой счёт, установил ему памятник. После похорон, указывает истец, он остался проживать по адресу: <адрес>, поддерживает её в надлежащем состоянии, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ году, указывает истец, он обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в заключение договора социального найма, поскольку не представлен ордер на вселение. ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, он вновь обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о заключении с ним договора социального найма, но ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, так как представлен ордер на имя Козлова Л.Г. Другого жилья для проживания, указывает истец, он не имеет, регулярно оплачивает коммунальные платежи, то есть на протяжении длительного времени он открыто и добросовестно пользуется указанным жилым помещение и фактически пользуется им на условиях договора социального найма. За время проживания со стороны наймодателя не стоял вопрос о выселении из занимаемого помещения. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 61,, 69 ЖК РФ, истец просит признать его членом семьи нанимателя Козлова Л.Г., являющегося нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Анистаров В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил дополнительно, что Козлов Л.Г. его дальний родственник, и что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ему в результате обмена, по обменному ордеру. Козлов Л.Г. вселил его в свою квартиру в качестве члена семьи, как дальнего родственника. Они совместно проживали и вели совместное хозяйство с ДД.ММ.ГГГГ года, а в ДД.ММ.ГГГГ года Козлов Л.Г. его зарегистрировал в квартире. Запись в поквартирной карточке, что он (истец) был вселен в качестве поднанимателя просит признать недействительной, так как не соответствует действительности

Представитель ответчика - администрации МО Суворовский район по доверенности Косачева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать, указывая, что согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Козловым Л.Г. по обмену была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ордера №, которая является муниципальной собственностью, и для проживания в жилом помещении необходимо заключить договор социального найма жилого помещения с собственником жилого помещения – администрацией МО Суворовский район. Согласно копии справки МКУ «Сервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес>, значился квартиросъемщик Козлов Л.Г., который снят с регистрационного учета, в связи со смертью, гражданин Анистаров В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по данному адресу в качестве поднанимателя. В связи со смертью Козлова Л.Г., Анистаров В.Н. обращался в администрацию МО Суворовского района с просьбой о заключении договора социального найма, но получил отказ, так как для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий право проживания по вышеуказанному адресу. В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ, указал представитель ответчика, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. В администрацию МО Суворовский район письменное заявление о регистрации гражданина Анистарова В.Н. не поступало, решение суда о признании гражданина Анистарова В.Н. членом семьи Козлова Л.Г. не представлялось. Волеизъявление Козлова Л.Г. на вселение в квартиру № в качестве члена его семьи Анистарова В.Н. не было отражено письменно. Следовательно, гражданин Козлов Л.Г. не изъявлял желание, чтобы истец стал полноценным нанимателем жилого помещения, предоставленного гражданину по обменному ордеру. Факт совместного проживания Анистарова В.Н. с нанимателем в указанной квартире и ведение совместного хозяйства (не подтверждено документально) не является подтверждением того, что Анистаров В.Н. получил равное с нанимателем право проживания в квартире, поскольку данный факт не подтверждает наличие волеизъявления у нанимателя на вселение истца Анистарова В.Г. в квартиру именно в качестве члена семьи. В родственных отношениях с нанимателем жилого помещения Козловым Л.Г. - Анистаров В.Н. не состоял. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Мир» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из показаний в суде свидетеля ФИО6 следует, что до ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно проживал в одном доме с Анистаровым В.Н. и Козловым Л.Г. по адресу: <адрес>. Анистаров В.Н. проживает в квартире своего родственника Козлова Л.Г. по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Он бывал у них в квартире, когда ещё был жив Козлов Л.Г. Знает, что у Козлова Л.Г. есть сын, но они не общались. Козлов Л.Г. говорил ему, что прописал к себе в квартиру родственника Анистарова В.Н., который помогает ему по хозяйству, они ведут совместное хозяйство, так как Козлов Л.Г. болел. Когда Козлов Л.Г. умер, его похороны осуществлял Анистаров В.Н. Он по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Из показаний в суде свидетеля ФИО7 следует, что проживает в одном доме с Анистаровым В.Н. по адресу: <адрес>. Он вместе с мамой проживает в квартире №, а Анистаров В.Н. и Козлов Л.Г. жили в квартире №. Козлов Л.Г. говорил, что прописал к себе в квартиру родственника Анистарова В.Н., который жил с ним примерно с ДД.ММ.ГГГГ года и живет в данной квартире по настоящее время. Он бывал у них в квартире в гостях, они жили одной семьей, как родственники. У Козлова Л.Г. есть сын, но они не общались. Козлов умер в ДД.ММ.ГГГГ году, он (ФИО7) приехал из <адрес>, где работал, увидел около дома скорую помощь, ему сказали, что умер Козлов Л.Г. Анистаров В.Н. хоронил Козлова Л.Г.

Из показаний в суде свидетеля ФИО8 следует, что она живет вместе с сыном в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ года в доме № по <адрес>. В квартире № жили Козлов Л.Г. и его родственник Анистаров В.Н., который проживает в квартире и по настоящее время. Знает, что Козлов Л.Г. вселил и прописал к себе в квартиру Анистарова В.Н., как родственника. После смерти Козлова Л.Г., Анистаров В.Н. постоянно проживает в его квартире.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Согласно ст.ст. 51 и 52 ЖК РСФСР, действовавших до 1 марта 2005 года, а также согласно ст.ст. 60 и 62 ЖК РФ, действующих после этой даты, жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено гражданам во владение и пользование за плату для проживания на основании решения собственника жилищного фонда или уполномоченного им лица.

В силу ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР и ч. 2 ст. 672 ГК РФ, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами (в том числе и правом пользования жилым помещением) и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (ч.2) Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4). Это же положение закреплено в ч. 2 ст. 677 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения».

Согласно ст. 686 ГК РФ случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями».

Судом установлено, исходя из исследованных доказательств, что обстоятельства указанные истцом в исковом заявлении, нашли своё полное подтверждение, как показаниями свидетелей, так и письменными доказательствами, не доверять которым у суда не имеется оснований, в частности: сообщениями администрации МО Суворовский район, выпиской (справкой) из технического паспорта, Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией свидетельства о смерти Козлова Л.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, контрольным талоном к ордеру на жилое помещение, выданным на имя Козлова Л.Г., поквартирной карточкой формы №, выпиской из домовой книги, выписками из лицевых счетов.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, а равно письменными доказательствами, за исключением записи в поквартирной карточке № 17, которые объективно свидетельствуют о достоверности доводов истца.

Суд не принимает запись в поквартирной карточке № 17, о том, что Анистаров В.Н. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в качестве поднанимателя, так как исследование в суде подлинной поквартирной карточки показало, что запись о регистрации Анистаров В.Н., за исключением даты регистрации. выполнена поверх предыдущей закрашенной записи, при этом оговорок об исправлении, заверенных подписью должностного лица и печатью, не имеется. Заявления Козлова Л.Г. о регистрации Анистаров В.Н. за истечением времени не сохранилось. При таких обстоятельствах, учитывая показания свидетелей, у суда не имеется оснований для признания записи о регистрации Анистаров В.Н. в качестве поднанимателя действительной и допустимым доказательством по делу.

Исходя из исследованных доказательств, установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм действующего законодательства, суд признает установленным, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся Козлов Л.Г, который, как наниматель (проживая один) вселил в данную квартиру в качестве члена семьи нанимателя дальнего родственника Анистарова В.Н. (истца по делу). Данные обстоятельства подтверждаются всеми исследованными в совокупности доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями.

Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали бы об отсутствии права у истца на вселения, проживание и пользования указанной в иске квартирой, ответчиком не представлено.

Согласно ч.ч.1,2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Исходя из исследованных доказательств и установленных судом обстоятельств, суд признает законным вселение, регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и проживание с указанного времени истца Анистарова В.Н. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя, с которым, согласно исследованных доказательств, истец вел общее хозяйство (вплоть до смерти нанимателя ).

В силу закона, а именно, положений ч.1 п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, ч. 1 ст.15, ст. 17, ч.1, ч.2 ст. 69 ЖК РФ, за истцом при жизни нанимателя было закреплено право пользования жилым помещением указанной в иске квартиры.

Другого жилья истец не имеет, добросовестно несёт бремя содержания указанной в иске квартиры. Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года не был поставлен вопрос о выселении истца из указанной в иске квартиры.

Учитывая вышеуказанное, установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, суд признает истца членом семьи нанимателя Козлова Л.Г.и признает за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Анистарова В.Н. удовлетворить.

Признать Анистарова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, членом семьи нанимателя Козлова Л.Г., являющейся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Анистаровым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> - право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий