Аношин Виктор Федорович

№ 2-3365/11

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Мезенцевой Е.А.,

с участием представителей истца, ответчика и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 127 к Аношину В.Ф. об устранении нарушений прав собственности,

установил:

истец Товарищество собственников жилья № 127 обратилось в суд с иском к Аношину В.Ф. об устранении нарушений прав собственников, указав, что истец создано в доме (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге. Ответчик является собственником квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге. Ответчиком, как другими собственниками дома в подвале дома были созданы кладовые. Ответчиком создана кладовая в помещении подвала под лестничным маршем подъема на первый этаж дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге. В (Дата обезличена) году Товарищество собственников жилья № 127 было привлечено к административной ответственности, так как не было исполнено предписание об устранении указанных кладовых. Решениями общего собрания собственников дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге было принято решение об обязании собственников дома убрать кладовые до (Дата обезличена). Ответчик Аношин В.Ф. кладовую не убрал. В связи с тем, что подвальные помещения являются общим имуществом дома, находятся в собственности всех собственником жилых помещений дома, распоряжение данным имуществом может производиться только при наличии решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, которого не было, решением общего собрания было указано убрать все кладовые, истец просит обязать Аношина В.Ф.устранить нарушение права общей долевой собствен...

...ности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге, обязав Аношина В.Ф. демонтировать за свой счет кладовую в помещении подвала под лестничным маршем подъема на первый этаж дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме (данные изъяты) рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что не согласны с принятым решение собственников и намерены его оспаривать, наличие кладовой прав иных собственников не нарушает.

Заслушав представителей истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствие со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истец Товарищество собственников жилья № 127 создано собственниками помещений в многоквартирном доме (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге.

Согласно п. 2.1. Устава Товарищество собственников жилья № 127 создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общего имущества.

Из пункта 2.2. Устава следует, что основными видами хозяйственной деятельности товарищества является в том числе и обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; представление общих интересов членов товарищества и других пользователей помещений в доме в том числе и в судах.

Судом установлено, что Аношин В.Ф. является собственником квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ни истцом ни ответчиком, что Аношин В.Ф. использует часть общего имущества, организовав кладовую в помещении подвала под лестничным маршем подъема на первый этаж дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге.

Согласно акту о противопожарном состоянии от (Дата обезличена) (Номер обезличен), предписанию от (Дата обезличена) (Номер обезличен), на Товарищество собственников жилья № 127 была возложена обязанность демонтировать в полном объеме кладовые, хозяйственные лари из подвального помещения до (Дата обезличена).

Решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья № 127 от (Дата обезличена) было постановлено в срок до (Дата обезличена) владельцам кладовок произвести вынос вещей и снос кладовых в подвале дома.

Аношин В.Ф. является членом Товарищества собственников жилья № 127.

Решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья № 127 от (Дата обезличена) было постановлено ликвидировать кладовки в подвале жилого дома до (Дата обезличена).

(Дата обезличена) комиссией в составе трех членов Товарищества собственников жилья № 127 был составлен акт о том, что до настоящего времени не снесена кладовая в помещении подвала под лестничным маршем подъема на первый этаж дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге, которую использует Аношин В.Ф.

(Дата обезличена) Аношину В.Ф. было вручено предписание от (Дата обезличена) (Номер обезличен) с предложением в течении 10 дней убрать из кладовой в помещении подвала под лестничным маршем подъема на первый этаж дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге вещи, демонтировать перегородку и дверь. Предписание было ответчику вручено (Дата обезличена), о чем свидетельствует им собственноручно указанное слово «не согласен» и поставлена дата.

(Дата обезличена) общим собранием членов Товарищества собственников жилья № 127 протокол (Номер обезличен) было установлено, что до настоящего времени Аношин В.Ф. кладовую не убрал и было принято решение обратиться в суд с иском к Аношину В.Ф.

Таким образом, принимая во внимание, что у Аношина В.Ф. отсутствует согласие всех собственником помещений в доме (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге на использование части общего имущества, такое использование общего имущества нарушает права и законные интересы все собственников многоквартирного дома, а, также нарушает противопожарные нормы и правила, решениями общих собраний членов товарищества ответчику неоднократно предлагалось самостоятельно убрать кладовую, что им не было сделано, суд приходит у выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с Аношина В.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья № 127 должна быть взыскана госпошлина в размере (данные изъяты) рублей 00 копеек.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что для защиты прав собственников помещений дома Товарищество собственников жилья (Номер обезличен) было вынуждено обратиться за помощью к юристу, оплатив его услуги в сумме (данные изъяты) рублей 00 копеек, с учетом сложности рассматриваемого дела, составления представителем искового заявления и участия в одном судебном заседании, суд считает возможным взыскать с Аношина В.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья № 127 расходы на оплату услуг представителя в сумме (данные изъяты) рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Устранить нарушение права общей долевой собственности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге, обязав Аношина В.Ф. демонтировать за свой счет кладовую в помещении подвала под лестничным маршем подъема на первый этаж дома (Номер обезличен) по проспекту (...) в г. Екатеринбурге.

Взыскать с Аношина В.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья № 127 расходы по оплате госпошлины в сумме (данные изъяты) рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в с сумме (данные изъяты) рублей 00 копеек, всего взыскать (данные изъяты) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей кассационной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течении пяти дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 03.10.2011.

(...)