Антонец Анастасия Павловна

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем недвижимого имущества, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на реконструкцию квартиры в жилом двухквартирном доме в соответствии с проектной документацией, в связи с чем за счет пристройки площадь жилого помещения изменилась и в настоящее время составляет 103 кв.м. Жилые помещения, входящие в состав жилого дома <адрес> используются как самостоятельные жилые дома, состоящие из двух блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, этажность 1, расположены на отдельных земельных участках, имеют выход на территорию общего пользования. Коммуникационные подключения в каждом обособленном жилом помещении отдельны.

В настоящее время она решила оформить недвижимое имущество, узаконив реконструируемую площадь помещения, но для этого необходимо изменить назначение жилого дома на многоквартирный, поскольку в настоящее время в состав жилого дома входит две квартиры. Однако, ...

...по своему техническому состоянию данный жилой дом не является многоквартирным, а является домом блокированной застройки, поэтому необходимо снять с учета квартиру и признать право собственности на жилой дом.

Признание права собственности на недвижимое имущество за истцом необходимо для дальнейшей регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, ФИО4 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью 103 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> городской округ <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из сведений государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства – жилого помещения <адрес> кадастровым номером 26:35:030407:238 по адресу: <адрес> Кировский городской округ <адрес> № <адрес>, прекратить государственную регистрацию прав на жилое помещение <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес> Кировский городской округ <адрес> №, <адрес>, площадь 31,5 кв.м., запись регистрации 26-26-14/005/2010-425.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении, не имея возражений по заявленным исковым требованиям, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 - покупателем и ФИО5 - продавцом, усматривается, что ФИО2 приобрела у ФИО5 земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилой дом площадью 31,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры, этажность 1, площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №::030407:95, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как видно из документации на реконструкцию квартиры в жилом доме выполненной ДД.ММ.ГГГГ директором Кировского филиала ГБУА и Г СК ФИО6, застройщику ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию квартиры в жилом двухквартирном доме в соответствии с проектной документацией разработанной Кировским филиалом ГБУА ГСК общая площадь – 95,15 кв.м., жилая площадь – 56,49 кв.м., объем – 360 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Технические характеристики объектов недвижимости установлены документами, представленными истцом.

В соответствии с данными технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «СКИ» Советский филиал Новопавловский отдел: <адрес> доме по <адрес> в <адрес> представляет собой жилой дом литер «А» общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 56,1 кв.м.. В связи с реконструкцией изменились общая и жилая площади квартиры. Разрешение на строительство № RU 26511304-12 от ДД.ММ.ГГГГ

Из акта обследования жилого дома составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ видно, что им произведено обследование жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, в ходе которого установлено, что правообладатель <адрес> ФИО2 использует обособленное помещение, площадью 103,0 кв.м. Данные жилые помещения используются как самостоятельные жилые дома, состоящие из двух блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, этажность 1, расположены на отдельных земельных участках (к/н 26:35:030407:52, к/н 26:35:030407:95) имеют выход на территорию общего пользования. Коммуникационные подключения в каждом обособленном жилом помещении отдельны. Таким образом, с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, указанный выше жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (жилое помещение с кадастровым номером 26:35:030407:227, жилое помещение кадастровый №).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты, и иные документы.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства получения разрешения на реконструкцию квартиры в жилом доме, а потому суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца ФИО2, с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью 103 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> городской округ <адрес>, а также обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из сведений государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства – жилого помещения <адрес> кадастровым номером 26:35:030407:238 по адресу: <адрес> Кировский городской округ <адрес> № <адрес>, прекратить государственную регистрацию прав на жилое помещение <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес> Кировский городской округ <адрес> №, <адрес>, площадь 31,5 кв.м., запись регистрации 26-26-14/005/2010-425.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 218, 219 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - полностью удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, общей площадью 103 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский городской округ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из сведений государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства – жилого помещения <адрес> кадастровым номером 26:35:030407:238 по адресу: <адрес>, Кировский городской округ, <адрес> №, <адрес>, прекратить государственную регистрацию прав на жилое помещение <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>, Кировский городской округ, <адрес> №, <адрес>, площадь 31,5 кв.м., запись регистрации 26-26-14/005/2010-425.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев