Антонян Аракел Карлович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Чайкиной М.В..,

с участием представителя истца А.- Л.Н.А.,

представителя ответчика Л. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката П.

при секретаре С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Л. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

А. обратился в суд с иском к Администрации Каменского района с требованиями о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру. При этом в обоснование иска указала, что в мае ДД.ММ.ГГГГ он принял решение о покупке у Л. квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. Названная квартира принадлежала Л. по праву собственности. Собственником этой квартиры Л. стал в результате ее приватизации. ДД.ММ.ГГГГ он решил продать ему указанную комнату. В этот же день он отдал Л. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем Л. написал рукописным текстом расписку о получении от него <данные изъяты>.рублей. Все условия заключения договора купли-продажи комнаты оговорены в расписке Л., подписанной им и двумя свидетелями М. и Г. ДД.ММ.ГГГГ Л. умер. С этого времени он стал оплачивать коммунальные услуги и некоторое время жить в этой комнате. Об этом свидетельствуют сохранившиеся квитанции, он некоторое время продолжал проживать в квартире. Позже проживать в ней стало невозможно, поскольку состоит она из одной комнаты, в ней отсутствует вода, отопление и свет. Проведение обустройства этой квартиры требует больших материальных затрат. Проводить об...

Показать ещё

...устройство комнаты у него нет правовых оснований, поскольку юридически он не является ее собственником. В силу изложенного, просит суд, руководствуясь ст. 454ГК РФ, признать договор купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, заключенным и признать за ним право собственности на эту квартиру.

Определением Каменского районного суд Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Определением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Л., поскольку согласно сведений Администрации Богдановского сельского поселения и Отдела ЗАГС Администрации Каменского района запись акта о смерти в Отношении Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, сведения о смерти не зафиксированы.

Из представленных суду сведений УФМС РФ по Каменскому району следует, что Л. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> (лд-144, 142, 133)

Согласно поступившему суду Акту, удостоверенному Администрацией Богдановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л. не проживает в <адрес> по месту регистрации <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (лд-147)

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.

В соответствии со ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, п.2 ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст.2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство.

Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истцов на защиту прав и законных интересов.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ( места нахождения) ответчика.

Поскольку суду неизвестно местопребывание ответчика Л. Определением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Л. был привлечен адвокат Адвокатской палаты РО.(лд- 148)

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела истец А., ответчик представитель ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Ростовской области (л.д. 145), ответчик Л., место жительства и местонахождение которого суду неизвестно, в порядке ст.ст. 50, 119 ГПК РФ. От истца суду поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 146). Для представления интересов ответчика Л. в порядке ст.50 ГПК РФ в судебное заседание явился адвокат П. Судом с учетом мнения участников процесса вынесено определение в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца А., ответчика представителя ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Ростовской области, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания, согласно поданному заявлению истца, признав причину неявки ответчика представителя ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Ростовской области неуважительной, с участием представителя истца - Л.Н.А., действующей на основании доверенности, согласно ст.50,119 ГПК РФ в отсутствие ответчика Л., место жительства и местонахождение которого суду неизвестно, с участием привлеченного к участию в деле в качестве представителя ответчика, адвоката Адвокатской конторы г. Каменск-Шахтинского.

В судебном заседании представитель истца - Л.Н.А., действующая на основании доверенности от имени доверителя А. уточнила исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи жилого помещения – квартиры № общей площадью 26, 5 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в доме № по <адрес>, между А. и Л. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, а также признать за А. право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № 4 по <адрес>. При этом суду пояснила, что ее доверитель с ДД.ММ.ГГГГ. проживал в спорной квартире у Л. в качестве квартиранта. У ответчика не было родственников, и он решил продать истцу спорную квартиру №, состоящую из одной комнаты, не имеющую ни кухни, ни даже санузла, а себе купить домик в <адрес>. В квартире в данный момент нет воды, отопления, освещения, комната фактически заброшена. А. несколько раз пытался узаконить приобретение права собственности на спорное жилое помещение, однако в силу юридической неграмотности не смог этого сделать. Ее доверитель выплатил Л. <данные изъяты> рублей за спорную квартиру, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Между А. и Л. соглашение о продаже квартиры было достигнуто по всем существенным условиям сделки и по данному соглашению А. выплатил Л. в счет оплаты по сделке <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора купли-продажи фактически комната уже была передана доверителю, поскольку он в ней проживал в качестве квартиранта. Вскоре после этого А. на длительное время уехал в командировку, а по приезду узнал, что Л. умер. Заявленные свидетели подтвердят в судебном заседании факт передачи денежных средств доверителем ответчику. Фактически при этом присутствовали 6 человек, хотя в расписке указано трое, А. попросил присутствовать при передаче денежных средств даже бывшего Главу Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района О.. После смерти Л. он был похоронен в <адрес> сотрудниками полиции. В течение года она от имени доверителя запрашивала сведения о смерти Л., поскольку достоверно известно, что он умер, но никаких документов об этом не нашлось, а родственников у ответчика не было. Подтверждением факта проживания истца в спорной квартире является также договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на имя А. Также факт проживания в квартире истца подтверждается представленными в материалах дела квитанциями по оплате коммунальных платежей, производимых истцом.

В судебном заседании представитель ответчика Л. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат П. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку факт купли-продажи квартиры № в д. № по <адрес> Л. А. действительно подтверждается имеющейся в материалах дела распиской и свидетельскими показаниями, однако, поскольку сделка не была оформлена надлежащим образом, следовательно невозможно признать договор заключенным.

В судебном заседании были допрошены свидетели В., О. и И.

Свидетель В. суду пояснила, что Л., умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся соседом ее бабушки, проживавшей по <адрес>. Она как соседка присутствовала при передаче денежных средств при покупке А., который снимал квартиру № в д. № 4 по <адрес> у Л. Она лично видела, как передавались истцом ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, видела расписку. Л. умер, он всегда жил один, и родственников у не было.

Свидетель О. суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ он работал Главой Администрации Богдановского сельсовета, потом ушел на пенсию. Он знал хорошо Л., который проживал постоянно в <адрес>, еще до его осуждения и заключения в тюрьму, после освобождения он трудился, ему дали квартиру № в д. № по <адрес>, которую он приватизировал. В мае ДД.ММ.ГГГГ Л. обратился к нему с просьбой присутствовать при продаже им спорной квартиры А., который на тот момент уже проживал в данной квартире в качестве квартиранта. При этом Л. говорил, что хочет купить домик в <адрес>. При передаче денежных средств А. Л. присутствовало человек 6. А. выплатил Л. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Факт передачи денежных средств подтверждает. Спорная квартира расположена в доме барачного типа, имеет 1 холодную комнату, печку в углу и 2 окна на восточную сторону. Еще до передачи денежных средств в квартире проживал А., и после заключения договора он остался там жить, оплачивает коммунальные платежи. Вскорости после заключения сделки Л. умер, его тело полиция забрала и похоронила, потому что родственников у него не было. Л. умер перед осенью ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель И. суду пояснил, что он был знаком с Л., это был хороший человек, с ним жили по соседству. Затем Л. сдал внаем квартиру А., вскоре после этого, ответчик продал своему квартиранту данную квартиру №, и он присутствовал как сосед при передаче денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в старых деньгах. После продажи квартиры Л. собирался купить себе домик в <адрес>. В настоящее время Л. уже умер, он видел, как его тело забирали сотрудники полиции. Сейчас в спорной квартире проживает А., оплачивает за нее коммунальные платежи, но в ней нет ни света, ни газа, ни воды – жить там невозможно, все рушится.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и дав оценку всей совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ Л. являлся собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью 26, 5 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в доме № по <адрес> (лд-112-114) Данный договор был заключен им с АООТ »<данные изъяты>»

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Судом установлено, что между сторонами А. и Л. в мае ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о купле-продаже жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ истцом А. во исполнение достигнутого соглашения за приобретаемое жилое помещение было оплачено в присутствии свидетелей В., О., И., Г., М. <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Условия сделки купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что общая воля сторон и волеизъявление продавца были направлены на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого помещения- квартиры № общей площадью 26, 5 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в доме № по <адрес>. О состоявшейся сделке купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты также свидетельствуют совершение покупателем А. и продавцом Л. конклюдентных действий:

- конклюдентные действия покупателя А. на предложение продавца о продаже недвижимости: совершение А. платежа <данные изъяты> рублей) за отчуждаемую недвижимость согласно договоренности с продавцом; принятие А. недвижимого имущества – квартиры ; вселение А. в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ.; проживание с ДД.ММ.ГГГГ А. в квартире ; исполнение с ДД.ММ.ГГГГ А. бремени расходов, связанных со спорным жилым помещением : заключение договора энергоснабжения спорного жилого помещения, платежи за свети за коммунальные услуги(лд-22-45, 73-96, 152-155)

- конклюдентные действия продавца – Л. на предложение покупателя А. о продаже недвижимости: принятие от покупателя денежных средств (<данные изъяты> рублей) в уплату за проданную недвижимую вещь – квартиру ; передача Л. недвижимого имущества – квартиры ; согласие продавца на вселение, проживание покупателя в жилом помещении.

Таким образом, условия сделки купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что общая воля сторон и волеизъявление продавца были направлены на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого помещения- квартиры № общей площадью 26, 5 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в доме № по <адрес>. Поэтому с учетом норм ст. 433, п. 3 ст. 438 ГК сделку между А. и продавцом Л. о купле-продаже квартиры следует признать состоявшейся.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также на основании решения суда.

Как следует из Справки № от ДД.ММ.ГГГГ МУП»АТИОН» Каменского района квартира №, расположенная по адресу :<адрес>, дом №, зарегистрирована за Л. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (лд-18).

Согласно инвентарного дела на объект капитального строительства - жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в разделе № 1 «Сведения о правообладателях объекта», в графе «Субъект права» в отношении квартиры№2 в данном жилом доме, указан Л., в графе «Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы» указан договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Каменского района следует, что дом №, расположенный в <адрес> в реестр объектов муниципальной собственности Каменского района внесен ДД.ММ.ГГГГ и исключен из реестра в ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № в связи с приватизацией гражданами жилых помещений муниципального жилищного фонда Каменского района. (лд-19)

Согласно сообщению Администрации Богдановского сельского поселения жилое помещение- квартира № в доме № по <адрес> в реестре муниципальной собственности Богдановского сельского поселения не значится.(лд-120)

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемые сведения на жилое помещение - квартиру № общей площадью 26, 5 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в доме № по <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на данный объект отсутствуют. Кроме этого, Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, правопреемником, которого являлось Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на территории Каменского района с ДД.ММ.ГГГГ года. До создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, государственная регистрация осуществлялась в организациях (органах) по учету объектов недвижимого имущества.(лд-15)

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что А. и Л. достигли соглашения о купле-продаже квартиры по всем существенным условиям сделки купли-продажи данной квартиры, данное соглашение сторонами фактически исполнено, Л. во исполнение условий достигнутого соглашения получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, право собственности собственника - продавца недвижимого имущества Л. было зарегистрировано в установленном на ДД.ММ.ГГГГ порядке, о чем ему было выдано регистрационное удостоверение, однако по независящим от сторон обстоятельствам, а именно смертью Л., что подтверждено в судебном заседании свидетелем О., являвшимся в ДД.ММ.ГГГГ Главой Богдановского поселения договор купли-продажи жилого помещения до конца оформлен и зарегистрирован в органах БТИ в ДД.ММ.ГГГГ не был. Других лиц, претендующих на спорное жилое помещение не имеется. Согласно сообщениям от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса Каменского нотариального округа К. после умершего в ДД.ММ.ГГГГ Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения за вступлением в наследство наследники не обращались и наследственное дело не заводилось(лд-110)

Дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом А. права собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 26, 5 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную в доме № по <адрес>.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Л. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого помещения – квартиры №, общей площадью 26, 5 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в доме № по <адрес> между А. и Л. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 26, 5 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную в доме № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья:

Свернуть