Антонюк Лариса Викторовна

Дело № 2-1742/2021

УИД 22RS0013-01-2021-001720-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего, судьи Федоренко О.В.,

при секретаре Донских Н.О.,

с участием истца Антонюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонюк Л.В. к администрации г. Бийска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Антонюк Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Бийска Алтайского края, в котором просит сохранить <адрес> края в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 08 февраля 2021 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 29 января 2010 года, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 10.02.2010.

В 2020 году истцом была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор и шкаф; выполнен арочный проем в перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату; выполнена обшивка гипсокартоном перегородки, разделяющей жилую комнату с коридором, шкафом и кухней; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и ванную комнату, проем зашит; демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную комн...

...ату, в результате чего образован совмещенный санузел, в совмещенном санузле выполнена обшивка труб; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и кухню, в кухне переустановлена раковина.

В связи с этим истец Антонюк Л.В. обратилась в Администрацию города Бийска отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки в квартире, однако письмом № от 02.03.2021 в удовлетворении заявления было отказано.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Антонюк Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация г. Бийска Алтайского края о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Ст. 25 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

Квартира № по <адрес> края на основании договора купли-продажи 29.01.2010 принадлежит на праве собственности Антонюк Л.В., что подтверждается копией указанного договора купли-продажи (л.д. №), выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Как следует из копии технического заключения №, выполненного 11 февраля 2021 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.5; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.3, проем зашит; демонтирована перегородка, разделяющая туалет поз.2 и ванную комнату поз.3, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2, в совмещенном санузле поз.2 выполнена обшивка труб; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз.1 и шкаф поз.3; в кухне поз.4 переустановлена раковина; выполнен арочный проем в перегородке, разделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз.5; выполнена обшивка гипсокартонном перегородки, разделяющей жилую комнату поз.5 с коридором поз.1, шкафом поз.3 и кухней поз.4 (л.д.№).

Согласно выводам независимого специалиста, несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Пол совмещенного санузла выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора по выполненной гидроизоляции, заведенной на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой. Для приготовления пищи установлена газовая плита. Т.к. квартира газифицирована, выполненные перепланировка и переустройство согласованы с Бийскмежрайгазом. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 45,00 кв.м до 44,40 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 30,90 кв.м. до 30,50 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 44,40 кв.м., в том числе жилая 30,50 кв.м., площадь балкона 0,70 кв.м..

На основании изложенного специалистом сделан вывод о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 13).

Указанные изменения жилого помещения отражены в копии выписки из технического паспорта, подготовленных Бийским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08 февраля 2021 года (л.д. №), в копии справки от 08 февраля 2021 года (л.д.№).

У суда нет оснований сомневаться в объективности вышеуказанного заключения, которое подтверждается материалами дела.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска Алтайского края от 02 марта 2021 года следует, что Антонюк Л.В. отказано в выдаче разрешения о согласовании самовольного переустройства и перепланировки спорной квартиры, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки. Указано на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, обращено внимание на то, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. №).

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения были произведена при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст. 29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла положения ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, в связи с чем, на стороне истца лежит обязанность предоставить суду технический паспорт принадлежащего ему жилого помещения, отражающий состояние квартиры после произведенной перепланировки.

При сопоставлении плана квартиры до перепланировки (л.д. 26) и плана квартиры по состоянию после перепланировки (л.д. 27) установлено, что произведенные в принадлежащем истцам жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в границах квартиры, что не является нарушением норм действующего законодательства. Доказательств тому, что перепланировкой затронуты помещения других квартир многоквартирного дома, а также свидетельствующих о невозможности сохранения перепланировки, представителем администрации г. Бийска не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами истца Антонюк Л.В. и приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонюк Л.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 08 февраля 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Федоренко

Мотивированное решение составлено 27.04.2021.