Антропова Тамара Михайловна

Дело № 2-445/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 04 апреля 2013 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Тараховой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой А.М. к Антроповой Т.М. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Зыкова А.М. обратилась в суд с иском к Антроповой Т.М. о признании права на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> в г.Каменске-Уральском Свердловской области. В обоснование иска указала, что приобрела указанное имущество на основании договора купли-продажи от 21.10.2005 года у Ч., от имени которой по доверенности действовала ответчик, договор был удостоверен нотариально и исполнен сторонами. Однако поскольку Ч. умерла, то в настоящее время зарегистрировать переход к Зыковой А.М. права собственности на долю в доме во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании Зыкова А.М. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что приобрела долю в праве собственности на жилой дом <адрес> у ответчицы, которая действовала от имени своей матери Ч. При подписании договора произошла передача денег и дома, с тех пор и по настоящее время она с членами своей семьи проживает по указанному адресу, несет бремя содержания имущества, никаких претензий относительно владения и пользования домом им не поступало. Поскольку Ч. была в преклонном возрасте, по состоянию здоровья не вставала, в органах Росреестра ее право собственности зарегистрировано не было, то они непосредственно после заключен...

...ия договора не зарегистрировали его и ее право собственности на дом. В последующем Ч. умерла, и им было указано на возможность признания права собственности только в судебном порядке.

Ответчик Антропова Т.М. исковые требования признала, подтвердив позицию истицы. Указала, что Ч. приходилась ей матерью, умерла 19.08.2008 года, после смерти матери наследство принимала только она, являясь единственной наследницей по закону первой очереди. Поскольку доля в доме была матерью продана, документы переданы истице, то она указанное имущество в качестве наследственного нотариусу не указывала. В настоящее время она не претендует на долю в спорном доме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направив суду письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном отзыве представитель третьего лица Чемезова О.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.1991 года Ч. в порядке наследования после смерти супруга Ч.2 принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом <адрес> в г.Каменске-Уральском. Право собственности ее в соответствии с действовавшим законодательством было зарегистрировано в органах БТИ, о чем свидетельствуют соответствующая отметка на указанном свидетельстве и представленное по запросу суда сообщение Филиала СОГУП «Областной государственный Центр технический инвентаризации и регистрации недвижимости» - «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 28.02.2013 года № 199.

25.08.2005 года Ч. была выдана нотариальная доверенность на имя Антроповой Т.М. с предоставлением полномочий продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный жилой дом, сроком действия три года.

21.10.2005 года между продавцом Антроповой Т.М., действующей по доверенности от имени Ч., и покупателем Зыковой А.М. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> в г.Каменске-Уральском, который удостоверен нотариусом Шабалиной С.В. Из содержания указанного договора (п.п.4,11), а также объяснений в судебном заседании сторон, показаний свидетелей З., П., оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что денежные средства за отчуждаемое имущество были переданы покупателем продавцу до подписания договора, передача отчуждаемого имущества состоялась также до подписания договора, при этом с момента приобретения доли дома в октябре 2005 года истица Зыкова А.М. проживает в нем совместно с членами своей семьи, несет бремя его содержания, никаких претензий относительно владения и пользования имуществом ей не поступало.

Как следует из копии свидетельства о смерти 19.08.2008 года Ч. умерла. Согласно объяснений истицы в судебном заседании, а также из сообщения органов Росреестра от 26.02.2013 года, на момент смерти Ч. вышеуказанный договор купли-продажи и право собственности истицы на долю жилого дома не было зарегистрировано, и не зарегистрировано по настоящее время.

Из представленного нотариусом Ивановой М.С. копии наследственного дела № 73/2010, открытого нотариусом Ивановой М.С. после смерти Ч., следует, что в отсутствие у умершей завещания единственным наследником по закону первой очереди, обратившимся за принятием наследства, является дочь наследодателя Антропова Т.М., при этом спорная доля дома <адрес> ей в качестве наследственного имущества не заявлялась, свидетельства о праве на наследство в отношении указанного спорного имущества нотариусом не выдавалось. В судебном заседании ответчик Антропова Т.М. подтвердила, что ее мать продала истице свою долю в указанном доме, получив за нее денежные средства, она на указанное имущество не претендует и признает требования о признании за Зыковой А.М. о признании права собственности.

В соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд вправе принять признание иска ответчиком в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст.ст.158 п.1, 161 п.1, 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества (доли в праве собственности на жилой дом) должен быть заключен в простой письменной форме, при этом ст.163 п.2 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что заключенный в простой письменной форме договор подлежит нотариальному удостоверению в случае, если это было предусмотрено соглашением сторон. Требуемая таким образом форма для заключения договора купли-продажи Зыковой А.М. и Ч. была соблюдена. Однако же согласно ст.164 п.1 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

При этом из толкования положений закона в их взаимосвязи, согласно в том числе позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года № 154-О, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.042010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п.52,60) следует, что п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Получение в собственность имущества в порядке купли-продажи возникает в силу гражданского договора, при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права собственности покупателя на жилое помещение, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Получаемое стороной в результате государственной регистрации свидетельство о праве является не правоустанавливающим, а лишь правоподтверждающим документом. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Заключив договор купли-продажи спорной доли в праве собственности на жилой дом, а также исполнив его (путем взаимной передачи имущества и денежных средств), стороны указанного договора Зыкова А.М. и Ч. фактически выразили в установленной форме свою волю на переход в порядке купли-продажи права собственности на спорное имущество истице.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется согласно Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ). В силу п.1 ст.16 указанного ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. При этом согласно ст.188 п.1 п.п.6 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. При этом ни один из указанных нормативных актов, а также иное действующее законодательство не содержит указания на порядок регистрации права собственности и договора, заключенного в отношении недвижимого имущества, в случае смерти одной из его сторон.

Согласно ст.6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В силу ст.165 п.3 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает возможным в рассматриваемом случае приметить аналогию закона и вынести решение о признании договора купли-продажи от 21.10.2005 года между Зыковой А.М. и Ч. заключенным и о признании права собственности истицы на спорное жилое помещение, что согласно Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру в органах Росреестра.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зыковой А.М. к Антроповой Т.М. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зыковой Анной Михайловной право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в г.Каменске-Уральском Свердловской области, со служебными постройками и сооружениями – верандой, двумя холодными пристроями, шестью сараями, двумя погребами, двумя навесами, баней, уборной, двумя воротами, семью ограждениями.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: Земская Л.К.