Ануфриев Федор Лазаревич

Дело № 2-994/2021

УИД 11RS0006-01-2021-002327-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 09 декабря 2021 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания В.Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Ф.Л. к ООО «АК БАРС Дом» о взыскании неустойки, денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с недостатками объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в интересах истца А.Ф.Л. к ООО «АК БАРС Дом» о взыскании в размере 468120,84 рублей - неустойки, денежных средств в размере 207538,80 рублей в счет уменьшения цены договора в связи с недостатками объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор № от дд.мм.гггг. участия в долевом строительстве жилого дома строительный № жилого комплекса « », расположенный по адресу: .... Указанный объект должен быть передан истцу не позднее дд.мм.гггг.. Свои обязательства, по оплате указанного объекта истец выполнил, при этом объект долевого строительства ответчиком передан дд.мм.гггг..

Определением Усинского городского суда от 09.11.2021 в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, для участия в деле привлечены А.Е.И., ООО «Строительная фирма «АК Таш».

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном ходатайстве от дд.мм.гггг. указал, что оставляет разрешение ходатайство ответчика о назначении экспертизы на усмотрение суда, указав, на то, что в квартире ведутся заверша...

Показать ещё

...ющие работы по ремонту (выровнены стены, поклеены обои, положен ламинат), в связи с чем стены и стяжку осмотреть без повреждения ремонта невозможно. Ответчик приглашался за 5 дней до начала экспертизы, но добровольно требования претензии истца не выполнил, на осмотр квартиры для экспертизы не явился. (л.д.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление в свое отсутствие. В письменных возражениях указали на непризнание требований, ввиду следующего. Жилой МКД (строительный номер №) надлежащим образом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод № от дд.мм.гггг.. Акт приема передачи истцом подписан дд.мм.гггг.. Данный факт свидетельствует о том, что истец намеренно затягивает с подписанием акта приема-передачи квартиры, тем самым увеличивает период исчисления неустойки, а следовательно, и ее сумму. Указанный истцом период расчет неустойки является неверным, в связи с эпидемиологической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление Правительства РФ №423 от 02.04.2020, в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021г., следовательно, перенос сроков завершения строительства, поступившее истцу, не является проявлением недобросовестности и незаконного поведения застройщика.

Начальной датой начисления неустойки с учетом положений ст. 193 ГК РФ и ст. 112 ТК РФ является 11.01.2021, соответственно расчет неустойки 275691,72 рублей, которая завышена, по мнению, представителя ответчика. Штраф может быть снижен судом по заявлению стороны. Считают, истцом не указано в чем выразились нравственные или физические страдания, также истец намеренно не принимал объект, следовательно, нравственные страдания ответчиком истцу причинены не были. В части требований о соразмерном уменьшении покупной цены стороной ответчика заявляется ходатайство о передаче рассмотрение требования по подсудности по месту нахождения объекта, и назначении экспертизы.

Третье лицо, А.Е.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась.

Представитель третьего лица ООО «Строительная фирма «АК Таш», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Суд считает, возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между ООО «ИнтрегСтрой», в лице ООО «АК БАРС Дом» (Застройщик) и А.Ф.Л., А.Е.И. (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, строительный № жилого комплекса « », расположенного по адресу: ..., в соответствии с п.2.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п.3.1 Договора цена договора составляет 5550840,00 руб.

Согласно п.4.1.3 указанного договора, застройщик обязуется передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее дд.мм.гггг..

Истцом была перечислена оплата по договору участия в долевом строительстве в общей сумме 6 337 623,75 руб.

Приемка квартиры осуществлялась следующим образом: дд.мм.гггг. представителем застройщика и участниками долевого строительства был составлен акт осмотра квартиры №№ с указанием недостатков объекта долевого участия в части стен, пола, окон, лоджии, электроснабжения, водоснабжения, двери. Застройщик обязался устранить имеющиеся недостатки квартиры.

Поскольку застройщик исправить имеющиеся недостатки объекта не желал, дд.мм.гггг. между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал, а участники долевого строительства приняли квартиру №№, в ..., с указанием особого мнения истца: был произведен осмотр без детального изучения соответствия объекта договору и проекту строительства МКД.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее Закон) и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства – квартира по договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. передана истцу с опозданием, в связи с чем истцом рассчитана неустойка за период с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг. размер неустойки составляет 468120,84руб.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка за период с 30.09.2020 по 01.01.2021 начислению не подлежит.

Размер неустойки по расчетам представителя ответчика составляет за период с 11.01.2021 по 08.06.2021 в размере 275691,72 рублей.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на застройщике, допустившем ненадлежащее исполнение обязательства, лежит обязанность доказать несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в случае, если он обратился с заявлением об уменьшении размера неустойки.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2020 «Жилой дом строй. № ЖК « », что свидетельствует о работе ответчика. Неподписанный акт осмотра квартиры №№ от дд.мм.гггг. также подтверждает попытку застройщика передать квартиру истцу, а устранение некоторых недостатков указанных в акте, и отсутствующих уже в акте от дд.мм.гггг. является показателем заинтересованности застройщика. Перенос сроков завершения строительства до дд.мм.гггг. напрямую связан с эпидемиологической ситуацией в Российской Федерации и введенными мерами защиты на предприятиях и учреждениях, не является проявлением недобросовестного и незаконного поведения застройщика.

Таким образом, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. до 100000 рублей, и взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку неустойка рассчитанная истцом не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Поскольку Законом последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении соразмерном уменьшении цены прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения законодательства о защите прав потребителей.

Статьей 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истцом дд.мм.гггг. в адрес Застройщика направлено уведомление о принятии участия в проведении строительно-технической экспертизы и составлении акта осмотра квартиры на дд.мм.гггг. в 9:00 с привлечением лиц, обладающих специальными познаниями (экспертов).

Данное извещение получено ООО «Ак Барс Дом» дд.мм.гггг. за входящим номером № (л.д. ), оставлено ответчиком без внимания.

Согласно заключения эксперта № от дд.мм.гггг. ООО «Центр независимой оценки « », в процессе исследования установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ..., имеются следующие строительные несоответствия Оконные и дверные блоки:

- искривление створок оконных блоков, должны соответствовать ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия».

- следы строительных растворов на оконных блоках, наплывы на сварных швах, механические повреждения (срезы, царапины) на ПВХ профилях должны соответствовать ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

- зазор в соединении более 0,5 мм, должны соответствовать ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N1, с Поправкой)».

- потеки краски на входной двери, механические повреждения (царапины, вмятины), должны соответствовать ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Стены: Отклонения штукатурного слоя по вертикали и горизонтали, неровности поверхности, трещины, должны соответствовать СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с изменением N 1)», ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий».

Стяжка: Трещины, наплывы раствора, отклонения плоскости стяжки. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N1)».

Стоимость устранения несоответствий выполненных работ квартиры, расположенной по адресу: ...., ... составляет 207538,80 рублей, которая подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Суд полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Ответчик заключение экспертизы, размер ущерба оспаривал по основанию того, что не ознакомлен с заключением, просил суд передать рассмотрение искового требования по месту нахождения объекта и назначить экспертизу.

По мнению суда, оснований, для выделения требования истца о соразмерном уменьшении цены договора в связи с недостатками объекта долевого участия в строительстве в отдельное производство и направления для рассмотрения его в ... ответчиком не представлено, в связи с чем ходатайства о выделении исковых требований и направления их по месту нахождения объекта, назначении экспертизы судом отклоняются.

К указанным правоотношениям сторон применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, на основании действующего законодательства при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца, с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя и т.п.) штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 158769,40рублей (100000 + 207538,80 + 10000)

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 7963,08 руб. в пользу администрации МО ГО «Усинск».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.Ф.Л. к ООО «АК БАРС Дом» о взыскании неустойки, денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с недостатками объекта, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» в пользу А.Ф.Л. неустойку за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 100000 руб., денежные средства - 207538,80 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с недостатками объекта долевого участия в строительстве, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 158769,40руб., а всего 476308,2 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» в пользу администрации МО ГО «Усинск» государственную пошлину в сумме 7963,08 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено дд.мм.гггг..

Судья Т.М.Брагина

Свернуть