Анурьева Тамара Андреевна

Дело № 2-2314/2020

50RS0042-01-2020-001966-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А, при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску полдовинкина лн, овчинникова ан к СНТ «Солнечное» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Половинкина Л.Н., Овчинникова А.Н. обратились в суд с иском к СНТ «Солнечное» об установлении границ земельного участка.

Истцы Половинкина Л.Н. и Овчинникова А.Н. в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности Голубь С.Е., в судебное явилась, уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит им по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мытищинской ГНК Бабенковой Н.А. реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Границы принадлежащего истцам земельного участка не установлены, в связи с этим кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцам земельный участок граничит: с земельным участком с кадастровым № площадью 609 кв.м. по адресу: <адрес> – собственники Малютин Р.М., Малютина В.А., Малютин В.М., границы участка установлены; с земельным участком с кадастровым № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> – собственник Анурьева Т.А., границы участка установлены; с земельным участком с кадастровым № площадью 602 кв.м. по адресу: <адрес> – собственник Ягупов А.А., границы участка установлены; с земельным участком с кадастровым № площадью 613 кв.м. по адресу: <адрес> – собственник Грабовая М.В., границы участка установлены; с земельным участком общего пользования СНТ «Солнечное» (дорога) с кадастровым № площадью 23600 кв.м. Споров по границам не имеется. При обращении истцов в Росреестр по вопросу кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, по результатам проведенной проверки действия по учету были приостановлены по причине того, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составляет 745 кв.м., а площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН равна 600 кв.м., а также в...

... межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №. По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что изменение площади земельного участка обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Солнечное» и согласование данных границ со смежными землепользователями. Установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Солнечное», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные законом. В связи с невозможностью установления границ во внесудебном порядке, истцы вынуждены обратится в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Просят суд установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е., площадью 745 +/- 20 кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель ответчика СНТ «Солнечное» председатель Грабовой Е.И. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, против чего лица, участвующие в деле не возражали.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что Половинкина Л.Н. и Овчинникова А.Н. являются собственниками в ? доле каждая земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 26-27, 70-73).

При обращении истцов в Росреестр по вопросу государственного кадастрового учета изменений земельного участка, по результатам проведенной проверки регистрационные действия были приостановлены по причине того, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составляет 745 кв.м., а площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН равна 600 кв.м., а также в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № (л.д. 24-25).

Обратившись в суд, истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е., площадью 745 +/- 20 кв.м. по адресу: <адрес>44, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает декларированную на 145 кв.м. (площадь участка по сведениям ЕГРН – 600 кв.м.), что не превышает предельный размер земельного участка для садоводства.

Материалами дела установлено, что в состав межевого плана был включен акт согласования границ земельного участка, согласованный смежным землепользователем – СНТ «Солнечное», остальные смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с границами.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района МО от 28.12.2017 г. № 34/12-МЗ установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 2000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).

Таким образом, закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 745 +/- 20 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, что границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Земельный участок находится в границах землеотвода СНТ «Солнечное».

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования полдовинкина лн, овчинникова ан к СНТ «Солнечное» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 745 +/- 20 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е., со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 23.06.2020 года.

Судья М.А. Миридонова