Анурова Наталья Алексеевна

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

25 апреля 2023 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания <ФИО>20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению администрации <адрес> к <ФИО>16, <ФИО>7, <ФИО>17,<ФИО>9, <ФИО>18, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>19, <ФИО>6 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с измененными исковыми требованиями в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, к <ФИО>16, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>18, <ФИО>11, <ФИО>11, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>19, <ФИО>6, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, выраженной в неверном определении характерных поворотных точек границ земельного участка с условным номером «Ш13» в постановлении администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-04-01» и воспроизведенных в межевом плане от <дата>, подготовленном в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <ФИО>1 Федерации, <адрес>; устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <...

...номер> расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес> в координатах земельного участка с условным номером «1:17:22», площадью 1141,0 кв. м, предусмотренного к образованию постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-04-01»:

Обозначение

Характерных точек

Х

Y

н1

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

В обосновании исковых требований указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-04-01» утвержден проект межевания территории планировочного элемента О-04-01 (далее по тексту Проект межевания от <дата>). Проект межевания от <дата> предусматривал к образованию земельный участок с условным номером «Ш13», вид разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», способ образования – «образование», площадь - 1615 кв. м. В соответствии с Проектом межевания от <дата> и межевым планом от <дата> образован земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 1615 кв. м; вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; дата присвоения кадастрового номера <дата>, местоположение: <адрес> (далее по тексту участок <номер> Заключением кадастрового инженера <ФИО>21 от <дата> <номер> установлено, что в границах участка <номер> частично располагается индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>, а также многоквартирный дом с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>.

Границы земельного участка сформированы без учета рельефа местности, существующих объектов. Впоследствии чего данные ошибочные координаты были внесены в межевой план и воспроизведены в государственном реестре недвижимости.

Возможной причиной выявленного несоответствия является ошибка, допущенная при разработке и утверждении Проекта межевания от <дата>.

Также постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> в отношении участка <номер> внесены изменения в части исключения территории смежного земельного участка под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером <номер> Согласно данного проекта межевании территории планировочного элемента О-04-01 подлежит образованию земельный участок с условным номером «1:17:22», площадью 1141 кв. м.

Таким образом, новым проектом межевания территории предусмотрено формирование земельного участка с учетом фактических (исторически сложившихся) границ земельного участка.

Здание с кадастровым номером <номер>, распложенное в границах участка <номер>, представляет собой двухэтажный деревянный многоквартирный <адрес> года постройки, площадь 405 кв. м.; дата присвоения кадастрового номера <дата>; местоположение: <адрес> (далее по тексту многоквартирный дом <номер>).

В многоквартирном доме <номер> расположены жилые помещения с кадастровыми номерами:

1. <номер> – <адрес>, собственники по ? доли <ФИО>7 и <ФИО>8.

2. <номер> – <адрес>, собственник <ФИО>9.

3. <номер> – <адрес>, состоящая из 3 комнат <номер>, 6, 7, из которых: а) <номер> представлено комнатами №<номер> и 6 – собственники по 1/3 доли <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12; б) <номер> представлено комнатой <номер> – собственники по 1/2 доли <ФИО>2 и <ФИО>3.

4. <номер> <адрес>, собственник муниципальное образование <адрес>, что подтверждается картой реестра № <номер>

5. <номер> – <адрес>, собственник <ФИО>4.

6. <номер> – <адрес>, представлена комнатой <номер> и помещением с нумерацией <адрес>, из которых: - <номер> - комната <номер>, собственник <ФИО>13 (умерла); - помещение (<адрес>) - собственник муниципальное образование <адрес>, что подтверждается картой реестра № <номер>

7. <номер> – <адрес>, собственники – 2/3 доли <ФИО>5, по 1/6 - <ФИО>14 и <ФИО>15.

8. <номер> – <адрес>, собственник муниципальное образование <адрес>, что подтверждается картой реестра № <номер>

Здание с кадастровым номером <номер>, распложенное в границах участка <номер> является индивидуальным жилим домом с кадастровым номером <номер>, адрес местоположения: <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО>16.

Как следует из письма комитета по градостроительной политике администрации <адрес> от <дата> <номер> постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> был утвержден проект внесения изменений в Проект межевания от <дата> (далее по тексту Проект межевания от <дата>).

Так, Проектом межевания от <дата> предусмотрен к образованию земельный участок с условным номером «1:17:22» с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), площадью 1141,0 кв. м., со способом образования из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

При разработке Проекта межевания от <дата> площадь и границы земельного участка с условным номером «Ш13» были откорректированы в связи с тем, что указанный земельный участок пересекал огороженную территорию, на которой расположен индивидуальный жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, был осуществлен перерасчет нормативной площади, исходя из измененных границ общей территории многоквартирного жилого дама.

На момент подготовки и согласования проекта межевания территории, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не были поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Также, в данном письме приведены координаты земельного участка условным номером «1:17:22». Из изложенного следует, что проектом межевания от <дата> был предусмотрен к образованию земельный участок с условным номером «Ш13», в границы которого ошибочно была включена территория земельного участка, фактически исторически занимаемая собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером <номер>. На момент подготовки и согласования проекта межевания от <дата>, в котором указанная ошибка была исправлена (предусмотрен к образованию земельный участок с условным номером <номер> где была исключена территория, занимаемая собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> был образован в соответствии с проектом межевания от <дата>.

Следовательно, на момент утверждения проекта межевания от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер> уже был образован, что, безусловно, исключает его образование как участка с условным номером <номер>

Таким образом, предметом доказывания в иске об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Кроме того, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отличительной чертой спора об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями.

Данный спор возникает при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка одного из смежных землепользователей, границы которого определяются по фактическим границам земельного участка (по существующему ограждению, возведенному много лет назад и с расположением которого отсутствует спор).

Согласно приложению к письму Минэкономразвития России от <дата> <номер>-ва/<адрес> «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 федерального закона от <дата> № 218-ФЗ» разъяснено, что реестровая ошибка может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>22, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик <ФИО>19 не возражал против исковых требований. Ранее в судебном заседании (<дата>) ответчики <ФИО>5 и <ФИО>14 также не возражали против исковых требований.

Ответчики <ФИО>16 С.Н., <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>18, <ФИО>11, <ФИО>11, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>6 в судебное заседание, назначенное на <дата>, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не направили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <ФИО>23, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующий в редакции Федерального закона от <дата> № 361-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 1 данного федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. ч. 4, 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 данного Федерального закона определяет понятия и порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, данной статьей предусмотрено два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка в записях и реестровая ошибка.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, предметом доказывания в иске об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отличительной чертой спора об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями. Данный спор возникает при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка одного из смежных землепользователей, границы которого определяются по фактическим границам земельного участка (по существующему ограждению, возведенному много лет назад и с расположением которого отсутствует спор). В ходе выполнения кадастровых работ устанавливается наложение фактических границ земельного участка на границы смежного землепользователя, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом сведения о границах смежного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, также не соответствуют сложившемуся между сторонами фактическому землепользованию.

В предмет доказывания по делам об исправлении реестровой ошибки входят следующие юридически значимые обстоятельства: факт принадлежности земельных участков сторонам спора; факт смежности земельных участков, наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений - обстоятельства фактического землепользования; факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю; обстоятельства, подтверждающие наличие реестровой (кадастровой) ошибки, ее описание и причина ее возникновения; в чем состоит нарушение прав истца наличием реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику (либо сторонам); способ исправления реестровой (кадастровой) ошибки (иные способы исправления помимо исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата> на основании межевого плана от <дата> в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-04-01».

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоСтройСервис» <ФИО>24

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, имеет площадь 1 615+/- 14. Сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют.

Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находится многоквартирный жилой дом (2 этажа) с кадастровым номером <номер> площадью 405,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно письму комитета по градостроительной политике от <дата> <номер> при разработке проекта межевания территории 2020 года площадь земельного участка с условным номером «Ш13» была откорректирована в связи с тем, что указанный земельный участок пересекал огороженную территорию, на которой расположен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент подготовки и согласования проекта межевания территории, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не были поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В ходе геодезических – кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с его фактически занимаемыми границами, было выявлено, что в границах указанного земельного участка частично располагается индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, многоквартирный дом с кадастровым номером <номер> площадью 405,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Границы земельных участков были сформированы без учета рельефа местности, существующих объектов.

Данные обстоятельства подтверждены на основании заключения МУП «БТИ <адрес>» от <дата> <номер>.

Здание с кадастровым номером <номер> распложенное в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, представляет собой двухэтажный деревянный многоквартирный <адрес> года постройки, площадь 405 кв. м.; дата присвоения кадастрового номера <дата>; местоположение: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата> в многоквартирном доме <номер> расположены жилые помещения с кадастровыми номерами: <номер> – <адрес>, собственники по ? доли <ФИО>7 и <ФИО>8; <номер> – <адрес>, собственник <ФИО>9; <номер> – <адрес>, состоящая из 3 комнат <номер>, 6, 7, из которых: а) <номер> представлено комнатами №<номер> и 6 – собственники по 1/3 доли <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12; б) <номер> представлено комнатой <номер> – собственники по 1/2 доли <ФИО>2 и <ФИО>3; <номер> – <адрес>, собственник муниципальное образование <адрес>, что подтверждается картой реестра № <номер> – <адрес>, собственник <ФИО>4;<номер> – <адрес>, представлена комнатой <номер> и помещением с нумерацией <адрес>, из которых: - <номер> - комната <номер>, собственник <ФИО>13; - помещение (<адрес>) - собственник муниципальное образование <адрес> (картае реестра № <номер> <номер> – <адрес>, собственники – 2/3 доли <ФИО>5, по 1/6 - <ФИО>14 и <ФИО>15; <номер> – <адрес>, собственник муниципальное образование <адрес> (карта реестра № <номер>).

Здание с кадастровым номером <номер>, распложенное в границах участка <номер>, является индивидуальным жилим домом с кадастровым номером <номер>, адрес местоположения: <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО>16, что подтверждено выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно материалам наследственного дела <номер> года собственник комнаты <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенный в многоквартирном доме <номер> являлась <ФИО>13, умершая <дата>. Наследниками умершей являются <ФИО>19 и <ФИО>6

Таким образом, собственниками указанной комнаты являются <ФИО>19и <ФИО>6, привлеченные судом для рассмотрения дела в качестве соответчиков (определение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>).

Из объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, изложенных в письменном отзыве, следует, что по результатам проведенного анализа координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами, содержащимися в иске, установлено, что площадь данного земельного участка составит 1 141,15 кв. м. При проведении автоматической проверки, включающей в себя, в том числе проведение пространственного анализа, в интерфейсе ФГИС ЕГРН обнаружена точка [<номер> смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в границах, заявленных истцом к установлению. В связи с чем, необходимо уточнить сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>

Таким образом, учет в ЕГРН изменений границ земельного участка с кадастровым номером <номер> может быть произведен на основании вступившего в законную силу решения суда, в резолютивной части которого содержатся необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ, а также его площади.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены изменения в части исключения территорий смежного земельного участка под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером <номер>

В связи с проектом межевания территории планировочного элемента О-04-01 подлежит образованию земельный участок с условным номером 1:17:22, площадью 1 141 кв. м.

Таким образом, новым проектом межевания территории предусмотрено формирование земельного участка с учетом фактических границ земельного участка. При этом при разработке и утверждении проекта межевания от <дата> была допущена ошибка при внесении в межевой план и воспроизведении в государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая факт существования многоквартирного дома с кадастровым номером <номер>, жилой дом с кадастровым номером <номер>, возведенных до 2018 года, то есть до формирования границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, суд приходит к выводу, что при проведении работ в 2018 году по межеванию спорного земельного участка были нарушены порядок и условия проведения комплекса работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками, определение их координат и площадь земельного участка.

Таким образом, суд полагает наличие реестровой ошибки при проведении работ по формированию земельного участка с кадастровым номером <номер> в 2018 году, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца об устранении реестровой ошибки вытекают из основного требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка, которое судом удовлетворено, то соответственно требования об устранении реестровой ошибки путем исключения из сведений о границах и площади спорного земельного участка, внесенных в ЕГРН, а также путем установления границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в координатах земельного участка с условным номером <номер>», площадью 1141,0 кв. м, предусмотренного к образованию постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-04-01», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, выраженной в неверном определении характерных поворотных точек границ земельного участка с условным номером «Ш13» в постановлении администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-04-01» и воспроизведенных в межевом плане от <дата>, подготовленном в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <ФИО>1 Федерации, <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес> в координатах земельного участка с условным номером <номер>», площадью 1141,0 кв. м, предусмотренного к образованию постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-04-01»:

Обозначение

Характерных точек

Х

Y

н1

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированный текст решения принят судом в окончательной форме <дата>.

Судья: Т.Н. Глухова

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

при секретаре Черкесовой М.В.,

с участием истца Анурова А.А., действующего в своих интересах и по доверенности в интересах истца Ануровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 10 июля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Анурова А.А., Ануровой Н.А. к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

09.12.2022 года Ануров А.А. и Анурова Н.А. обратились в суд с иском к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что истцам по ? доли принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1 500 кв. метров, КН №, с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка установлено, что по сведениям ЕГРН принадлежащий истцам земельный участок имеет наложение площадью 934 кв. метра на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – населенный пункт. Участок находится примерно в 1 500 м по направлению на запад от ориентира – <адрес>, общей площадью 761 971 кв. метр. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, принадлежащие Российской Федерации. Кадастровые границы этого участка (полномочия собственника в отношении которого представлены МТУ Росимущества по Калужской области), налагаются на границы принадлежащего истцам участка. Истцы считаю, что земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет без учета фактического местонахождения в его границах земельного участка с КН №. При внесении в ЕГРН данных о кадастровых границах земельного участка с КН № допущена реестровая ошибка, вследствие которой контур границ земельного участка с КН № сместился вглубь участка истцов. Истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят: признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка и площади, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:24:050101:93, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно 1500 м. по направлению на зап...

...ад от ориентира – <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно 1500 м. по направлению на запад от ориентира – <адрес>, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, принадлежащего Российской Федерации в части описания смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № и в отношении площади земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Головкиным А.Н. и Заключением экспертов № от 29.05.2023, составленным ООО «Малтон», представленным в графическом приложении – рисунок №2, каталог координат границ земельного участка, установленным экспертами в приложении - таблица №2; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Головкиным А.Н. и Заключением экспертов № от 29.05.2023, составленным ООО «Малтон», представленным в графическом приложении – рисунок №2, каталог координат границ земельного участка, установленным экспертами в приложении - таблица №2.

Истец Ануров А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Истец Анурова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, МО СП «Деревня Колыхманово», третье лицо кадастровый инженер Головкин А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает установленным следующее.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № и № от 26.09.2022 года наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доле сын – Ануров А.А. и жена Анурова Н.А. соответственно, истцы по настоящему делу.

Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из:

- земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>.

- жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> д. б/н.

Вышеуказанное имущество принадлежало наследодателю на основании решения Палатковской сельской администрации № 5 от 26.05.1992 года, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 09.10.1992 года Палатковским сельским советом и Справки, выданной Юхновским БТИ 10.07.1997 года за №, регистрация права не проводилась.

Для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка истцов с КН № кадастровым инженером Головкиным А.Н. 02.12.2022 года подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН № накладывается на земельный участок с КН №. Площадь наложения составляет 934 кв. метров. Участок расположен за пределами установленных границ населенного пункта, внесенных в сведения ЕГРН, а также расположен за пределами территориальной зоны «Жилая зона», сведения о которой также внесены в ЕГРН.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 22.04.2010 года земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для государственных надобностей, общая площадь 761971 кв. метров. Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – насосная станция. Участок находится примерно в 1500 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 22.06.2011 года земельный участок с КН № был внесен в государственный кадастр недвижимости 26.06.2009 года на основании межевого плана, подготовленного ОАО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» 03.06.2009 года. Также из данной выписки следует, что указанный земельный участок был образован из земельного участка с КН №.

22.11.2013 года подготовлен межевой план в связи с образованием части (частей) земельного участка с КН №.

Из Выписки из ЕГРН от 30.11.2022 года № следует, что местоположение земельного участка с КН № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - населенный пункт. Участок находится примерно в 1500 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь земельного участка – 761971 +/- 611, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Правообладатель - Российская Федерация, собственность; МКОУ «СОШ» <адрес>, сервитут (право).

Из письма МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях на имя Анурова А.А. от 18.11.2022 года следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № оснований для отказа в регистрации не установлено. Вместе с тем, при исключении площади земельного участка с КН № произойдет необоснованное выбытие площади земельного участка с КН №, находящегося в федеральной собственности, что является недопустимым, и нарушает права и законные интересы Российской Федерации.

Из ответа администрации МР «Юхновский район» от 05.10.2022 года на имя Анурова А.А. следует, что земельный участок с КН № частично пересекает земельный участок с КН №, относящийся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. В связи с чем, отнести земельный участок с КН земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения к категории «земли населенных пунктов» не представляется возможным.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов № от 29.05.2023 года установлено наличие пересечения границ спорных земельных участков с образованием участка наложения границы земельного участка КН №, установленной экспертами в соответствии с фактическим пользованием и с данными правоустанавливающих и первичных документов на границу земельного участка КН № по данным ЕГРН, площадью 945 кв. метров. Жилой дом, находящийся в фактической границе земельного участка КН № и принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам А.А. Анурову и Н.А. Ануровой, расположен в границах выявленного участка наложения. При внесении сведений о местоположении границы земельного участка КН №, производимом в период с 26.06.2009 года по 22.06.2011 года не было учтено местоположение земельного участка КН № и жилого дома КН №, существующих с 1997 года и находящихся в фактическом пользовании истцов с 1997 года. Выявленные пересечение существующей с 1997 года границы земельного участка КН №, установленной экспертами с границами земельного участка КН № по сведениям ЕГРН, и расположение в границах земельного участка КН № жилого дома КН №, существовавшего с 1997 года, указывают на наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границы земельного участка КН №.

Суд, в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что Заключение экспертов является допустимым доказательством, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Полномочия, квалификация экспертов подтверждаются приложенными к заключению документами.

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение экспертов № от 29.05.2023 года, и положить в основу судебного решения по настоящему делу выводы указанной экспертизы.

Кроме того, суд учитывает, что согласно информации, представленной в материалы дела администрацией МО СП «Деревня Колыхманово» от 23.01.2023 года, земельный участок КН №, принадлежащий Анурову А.А., имеет ветхое ограждение, что визуально определяет его границы, также участок входит в линию застройки <адрес>. Границы населенного пункта <адрес> с момента формирования (1992 г.) <адрес> не менялись. Указанные обстоятельства подтверждаются Выкопировкой из карты градостроительного зонирования МО СП «Деревня Колыхманово» к правилам землепользования и застройки МО СП «Деревня Колыхманово», Планом № размещения строений на земельном участке в <адрес>, отведенному ФИО1 на основании Распоряжения Палатковской сельской администрации от 10 апреля 1995 года.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, что границы земельного участка истцов при проведении межевания были определены с использованием границ забора, которым огорожен участок истцов, и которые расположены на местности более 15 лет.

Также суд учитывает, что в границах земельного участка с КН № с 1997 года расположен жилой дом, то есть до образования земельного участка с КН №, что не было учтено при проведении межевания и установлении границ данного участка. Данное обстоятельство подтверждается также техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 09.07.1997 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в межевом плане, подготовленном ОАО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» 03.06.2009 года имеется реестровая ошибка в части границы, смежной с границей земельного участка истцов, и данная ошибка послужила основанием для внесения в ЕГРН ошибочных сведений.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Анурова А.А., Ануровой Н.А. к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка и площади, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно 1500 м. по направлению на запад от ориентира – <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно 1500 м. по направлению на запад от ориентира – <адрес> категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, принадлежащего Российской Федерации в части описания смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № и в отношении площади земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Головкиным А.Н. и Заключением экспертов №/СТЭ-16422/0223 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Малтон», представленным в графическом приложении – рисунок №, каталог координат границ земельного участка, установленным экспертами в приложении - таблица №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:24:150101:848, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Головкиным А.Н. и Заключением экспертов № от 29.05.2023, составленным ООО «Малтон», представленным в графическом приложении – рисунок №2, каталог координат границ земельного участка, установленным экспертами в приложении - таблица №2.

Межевой план, составленный кадастровым инженером Головкиным А.Н. и Заключение экспертов №/СТЭ-16422/0223 от 29.05.2023, составленное ООО «Малтон» по гражданскому делу № считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года