Гиголаев Роман Андреевич

Дело №2-689/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянсдонстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги дежурного по подъезду,

Установил:

ООО «Альянсдонстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги дежурного по подъезду, ссылаясь на то, что 16.10.2018г. мировым судьей судебного участка № <адрес> ФИО5 вынесен судебный приказ №г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Альянсдонстрой» задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 61 948 руб. 94 коп.

27.03.2019г. мировым судьей судебного участка № <адрес> ФИО5 отменен судебный приказ № от 16.10.2018г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Альянсдонстрой» задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

С момента отмены судебного приказа №г. и по настоящее время за ФИО1 числится задолженность за содержание и ремонт- услуга консьерж в размере 286 574 руб. 66 коп.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №№, 38-38а-38б-50а№-56а-57а№-63, 39, 40-41, 40а, 42, 43, 44, 44а, 44б, 45, 46, 47а, 47-50, 47а-50а, 48, 49, площадью 578,3 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А.

16.12.2016г. собственниками МКД принято решение (Протокол № от 16.12.2016г.) о внесении в перечень услуг и работ, услугу “Дежурный по подъезду (дому) и утверждены условия оказания и выполнения услуг. Тариф на оказание услуг “Дежурный по подъезду” на 2017г. установлен в размере 13 рубл...

...ей с кв.м, площади помещений, принадлежащих собственнику, с возможностью индексации в случае изменения МРОТ установленного Правительством РФ”.

30.12.2016г. между собственниками МКД по <адрес> “А” в <адрес> и ООО “Альянсдонстрой” заключен договор на оказание услуг Дежурного по подъезду.

Согласно п.1.1, договора, исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги “Дежурный по подъезду” в многоквартирном доме по адресу: <адрес> “А”, а Заказчик обязуется производить своевременную оплату за предоставленные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Альянсдонстрой» приступило к фактическому выполнению услуги «Дежурный по подъезду (консьерж)» в рамках вышеуказанного договора.

Задолженность ФИО1 за период с января 2017 г. по декабрь 2017 г. составляет 110 704 руб. 66 коп.

На основании изложенного первоначально ООО «Альянсдонстрой» просило суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в его пользу задолженность по оплате услуг «дежурный по подъезду (дому)» за период с января 2017г. по декабрь 2017г. в размере 110 704 руб. 66 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 414 руб. 09 коп.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Альянсдонстрой» (ИНН 6167132037, ОГРН 1156196075936) задолженность по оплате услуг «дежурный по подъезду (дому)» за период с января 2017г. по декабрь 2017г. в размере 97 896 руб. 63 коп., пени в размере 7 365 руб. 60 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 305 руб. 00 коп. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске и в заявлении об уточнении исковых требований, просила исковые требования в уточненной редакции удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности и по ордеру, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковые требования и в дополнениях к ним, в том числе указал на то, что услуга «Дежурный по подъезду» (консьерж) ответчику реально не оказывалась, так как в помещения, принадлежащие ответчику имеется отдельный вход, обособленный от входов в жилые подъезды дома. Просил в иске ООО «Альянсдонстрой» отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно положениям частей 2 и 3 ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальныеуслугидля собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя платузауслуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст.158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платызакоммунальныеуслуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальныхуслуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечняуслуги работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17).

В силу п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил размер платы за содержание определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников является органом управления этим домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, общей площадью 578,3 кв.м., №№,38-38а-38б-38в-50а№-56а-57а- №63,39,40-41,40а- 41а,42,43,44,44а,446,45,46,47а,47-50,47а-50а,48,49, этаж №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, №а.

Согласно протоколу № внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 16.12.2016г., собственниками указанного МКД принято решение о внесении в перечень услуг и работ, услугу «Дежурный по подъезду» и утверждены условия ее оказания и выполнения. Тариф на услугу «Дежурный по подъезду (дому)» на 2017г. установлен в размере 13 рублей с кв.м., площади помещений, принадлежащих собственнику, с возможностью индексации в случае изменения МРОТ установленного Правительством РФ.

30.12.2016г. между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО «Альянсдонстрой» заключен договор № на оказание услуг Дежурного по подъезду.

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги «Дежурный по подъезду» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «А», а Заказчик обязуется производить своевременную оплату за предоставленные услуги.

В соответствии с п.1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ процесс оказания услуги указан в должностной инструкции Дежурного по подъезду, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Как следует из должностной инструкции консьержа (дежурного по подъезду), консьерж обязан: - в общении с жителями и гостями дома и представителями различных структур соблюдать вежливость; - обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в ООО «Альянсдонстрой»; - фиксировать в журнале учета обо всех замеченных нарушениях, неисправностях и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома; - следить за сохранностью общего имущества МКД; - при необходимости, присутствовать при выполнении работ работниками коммунальных служб (лифтеров, электриков, сантехников и т.д.) по предъявлению удостоверения, или иных документов, удостоверяющих их личность; - работников, осуществляющих ремонт в квартирах, пропускать в дом по списку, представленному хозяином квартиры и по предъявлению документа, удостоверяющего личность; - в случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов; - следить за тем, чтобы двери, на которых установлены доводчики, не были подперты какими-либо предметами; - в конце дежурства, после прихода сменщика, передать вверенное имущество, инвентарь. Сделать отметку в журнале дежурств; - производить обход территории внутри, снаружи МКД во время рабочей смены; - фиксировать в журнале дежурств обнаруженные неисправности на лестничных клетках и лифтовых кабинах, холле первого этажа, пожарной лестнице, на фасадах здания и земельном участке: перегоревшие лампы, неисправности осветительных приборов, доводчиков дверей, домофона, целостность стекол окон, почтовых ящиков и т.д.; - незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также подозрительных действиях: при выявлении случаев распития алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребления наркотических средств или психотропных средств, предупредить нарушителя о нарушении им законности и порядка, а при отказе выполнить законные требования незамедлительно сообщать в правоохранительные органы; - своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем: при поступлении от жителей дома сигнала «Об аварии системы водопровода и факта затопления жилых, нежилых помещений» консьерж незамедлительно должен доложить установленные данные диспетчеру при помощи устройства связи и ожидать прибытия аварийной бригады для устранения аварии и выяснения причин затопления; При поступлении от жителей дома сигнала «Пожар (задымление)» консьерж незамедлительно должен убедиться в наличии происходящего, и проследить за включением системы пожарной сигнализации и автоматической системы дымоудаления (АДУ), доложить о возгорании диспетчеру пожарной службы - 010 (с мобильного телефона Билайн - 001) или 01 (с городского телефона), а также диспетчеру аварийной службы; - принимать почтовую корреспонденцию, с последующей передачей жильцам дома под роспись (квитанции, документы, письма и т.д.); - находиться на рабочем месте в течение всей смены, за исключением времени для уборки подъезда, придомовой территории МКД; - производить влажную уборку закрепленных за ним этажей, лифтов, холла первого этажа каждую смену; - осуществлять контроль над системами освещения внутри, снаружи дома, системы видеонаблюдения; - следить за сигналами пожарной сигнализации, т.к. она находится в комнате консьержей и незамедлительно сообщать о срабатывании датчиков задымления; - следить за видеонаблюдением, установленным по периметру МКД. При совершении преступления (битье окон, нахождения незнакомых лиц в ночное время и т.д.) - вызывать полицию по номеру 102; - при выявлении при обходе МКД разбитых витрин, срабатывания сигнализации сообщать собственникам нежилых и жилых помещений, при необходимость, вызывать полицию.

Таким образом, из изложенных обязанностей следует, что консьерж осуществляет, в том числе, контроль за противопожарной безопасностью (сигнал находится в комнате консьержа); за безопасностью, связанной с затоплением как жилых, так и нежилых помещений в результате аварий системы водопровода, а также за сохранностью общего имущества МКД, что касается исключительно всех помещений, находящихся в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом приведенных выше обязанностей консьержа, в том числе по осуществлению контроля за безопасностью всех находящихся в доме помещений, доводы ответчика о том, что принадлежащие ему нежилые помещения имеют отдельный самостоятельный вход, расположенный с противоположной стороны здания и обособленный от входов в жилые подъезды дома, в связи с чем, услуги консьержа ему не предоставлялись, а предоставлялись исключительно для жилых помещений, судом во внимание не принимаются.

Поскольку общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решениеобоплатеуслугконсьержа, а также установлен тариф оплаты данных услуг, указанное решение не оспорено и не признано недействительным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности пооплате услуги«дежурный по подъезду (дому)» подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности, приложенный истцом, судом проверен, признан правильным и арифметически верным, в том числе, судом принимается во внимание, что он ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате услуг «дежурный по подъезду (дому)» за период с января 2017 года по декабрь 2017 года в размере 97896 руб. 30 коп.

Разрешая требования истца о взыскании пени с ответчика за период с 10.02.2019г. по 02.03.2020г. в размере 7365 руб. 57 коп., суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с требованиями части 1 статьи395ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежныхсредств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты насуммудолга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчик пользовался услугами консьержа, но оплату за данную оказанную услугу не производил, с него с пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2019г. по 02.03.2020г. в размере 7365 руб. 57 коп. в соответствии с расчетом, представленным истцом, который проверен судом, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В силу ч. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку уточненные исковые требования ООО «Альянсдонстрой» судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежатвзысканиюрасходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 305 рублей, подтвержденные платежным поручением № от 24.12.2019г. (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альянсдонстрой» задолженность по оплате услуг «дежурный по подъезду (дому)» за период с января 2017г. по декабрь 2017г. в размере 97896 руб. 30 коп., пени в размере 7365 руб. 57 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3305 руб., а всего 108 566 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Афиногенова Е.В. дело № 33-10762/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе

председательствующего судьи Зинкиной И.В,

судей: Ковалева А.М., Простовой С.В.

при секретаре Иванкович В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2 689/2019 по иску ООО «Альянсдонстрой» к Гиголаеву Роману Андреевичу о взыскании задолженности за услуги дежурного по подъезду, по апелляционной жалобе Гиголаева Романа Андреевича на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 02 марта 2020 года. Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия,

установила:

ООО «Альянсдонстрой» обратилось в суд с иском к Гиголаеву Р.А. о взыскании задолженности за услуги дежурного по подъезду, ссылаясь на то, что Гиголаев Р.А. является собственником нежилого помещения площадью 578,3 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А.

16 декабря 2016 года собственниками МКД принято решение о внесении в перечень услуг и работ, услугу «Дежурный по подъезду (дому)» и утверждены условия оказания и выполнения услуг. Тариф на оказание услуг «Дежурный по подъезду» на 2017 год установлен в размере 13 рублей с кв.м, площади помещений, принадлежащих собственнику, с возможностью индексации в случае изменения МРОТ установленного Правительством РФ. 30 декабря 2016 года между собственниками МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ООО «Альянсдонстрой» заключен договор на оказание услуг Дежу...

...рного по подъезду.

01 января 2017 года ООО «Альянсдонстрой» приступило к фактическому выполнению услуги «Дежурный по подъезду (консьерж)» в рамках вышеуказанного договора. Задолженность Гиголаева Р.А за период с января 2017 года по декабрь 2017 года составляет 110 704 руб. 66 коп.

На основании изложенного, уточнив изначально заявленные требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «Альянсдонстрой» просило суд взыскать с Гиголаева Р.А. задолженность по оплате услуг «дежурный по подъезду (дому)» за период с января 2017 года по декабрь 2017 года в размере 97 896 руб. 63 коп., пени в размере 7 365 руб. 60 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 305 руб. 00 коп.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 02 марта 2020 года с Гиголаева Р.А. в пользу ООО «Альянсдонстрой» взыскана задолженность по оплате услуг «дежурный по подъезду (дому)» за период с января 2017 года по декабрь 2017 года в размере 97896 руб. 30 коп., пени в размере 7365 руб. 57 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3305 руб., а всего 108 566 руб. 87 коп.

Не согласившись с решением суда, Гиголаев Р.А. подал апелляционную жалобу и дополнения к ней, в которых просит вынесенное решение отменить.

Апеллянт указывает на то, что услуги консьержа (дежурного по подъезду) не относятся ни к одному из перечисленных в законе видов платежей (не являются платой за помещение, платой за содержание и ремонт самого помещения либо общего имущества дома, не относятся ни к одному из видов коммунальных услуг). Следовательно, данная услуга «дежурный по подъезду» является лишь дополнительной услугой, оказываемой на договорной основе.

Вывод суда первой инстанции о том, что на общем собрании собственников 16 декабря 2016 года были соблюдены требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, не соответствует действительности, противоречит фактическим обстоятельствам дела, тексту протокола № 3 от 16 декабря 2016 года, другим письменным доказательствам, приобщенным к материалам дела.

Из текста протокола № 3 от 16 декабря 2016 года усматривается, что конкретный перечень и порядок оказания услуг консьержей (дежурных), условия их оказания и выполнения на собрании не рассматривались и решением общего собрания собственников не утверждались.

Должностная инструкция была утверждена директором ООО «Альянсдонстрой» и согласована председателем совета МКД ФИО6 30 декабря 2016 года, спустя две недели после собрания.

Апеллянт приводит доводы о том, что выводы суда первой инстанции не соответствуют позиции Верховного Суда Российской Федерации.

Ответчик указывает, что услуга «дежурный по подъезду» ему фактически не оказывалась, поскольку нежилые помещения, принадлежащие ему, эксплуатируются в качестве продовольственного магазина, имеют отдельный самостоятельный вход, расположенный с противоположной стороны здания и обособленный от входов в жилые подъезды дома.

При этом истцом не представлено доказательств в подтверждение фактического оказания заявленных к оплате услуг. Оказание каких-либо услуг для нежилых помещений (магазина) договором №3-2016 от 30 декабря 2016 года не предусмотрено.

В дополнениях к апелляционной жалобе апеллянт приводит доводы о том, что способом управления МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН А в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является - управление управляющей организацией УК «Нахичевань», и именно УК «Нахичевань» выставляет собственникам помещений данного МКД соответствующие счета на оплату. ООО «Альянсдонстрой» не является управляющей компанией МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем, по мнению апеллянта, не в праве выставлять счета на оплату услуг.

Также апеллянт указывает на подсудность спора арбитражному суду, ссылаясь на то, что в данном случае спор возник между сторонами не в связи с не оплатой ответчиком коммунальных платежей, а в связи с взысканием задолженности за оказанные услуги по охране нежилых помещений.

Истец, заключая договор на оказание спорной услуги, действовал в своих коммерческих интересах в процессе осуществления своей экономической деятельности, а ответчик Гиголаев Р.А. имеет зарегистрированный статус индивидуального предпринимателя и владеет на праве собственности нежилыми помещениями в МКД, которые используются им для ведения своей предпринимательской, экономической деятельности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Гиголаева Р.А. Гончарова А.В., представителя ООО «Альянсдонстрой» Рубину О.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 44, 46, 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение об оплате услуг консьержа, а также установлен тариф оплаты данных услуг, указанное решение не оспорено и не признано недействительным. Консьерж осуществляет, в том числе, контроль за противопожарной безопасностью, за безопасностью, связанной с затоплением как жилых, так и нежилых помещений в результате аварий системы водопровода, а также за сохранностью общего имущества МКД. Указанное касается исключительно всех помещений, находящихся в многоквартирном доме, в том числе нежилых помещений, принадлежащих ответчику, что влечет за собой обязанность оплаты оказанной услуги.

Как видно из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, Гиголаев Р.А. является собственником нежилых помещений, общей площадью 578,3 кв.м., №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, этаж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа.

Согласно протоколу № 3 внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 16 декабря 2016 года, собственниками указанного МКД принято решение о внесении в перечень услуг и работ, услугу «Дежурный по подъезду» и утверждены условия ее оказания и выполнения. Тариф на услугу «Дежурный по подъезду (дому)» на 2017 год установлен в размере 13 рублей с кв.м., площади помещений, принадлежащих собственнику, с возможностью индексации в случае изменения МРОТ установленного Правительством РФ.

30 декабря 2016 года между собственниками помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ООО «Альянсдонстрой» заключен договор №3-2016 на оказание услуг Дежурного по подъезду.

Согласно п.1.1 договора от 30 декабря 2016 года, исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги «Дежурный по подъезду» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН «А», а Заказчик обязуется производить своевременную оплату за предоставленные услуги.

В соответствии с п.1.2. договора от 30 декабря 2016 года процесс оказания услуги указан в должностной инструкции Дежурного по подъезду, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из представленной в материалы дела должностной инструкции консьержа (дежурного по подъезду) следует, что консьерж обязан, в том числе, следить за сохранностью общего имущества МКД, сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, производить уборку закрепленных за ним этажей.

Из материалов дела также следует, что решение об оплате услуг консьержа, а также тариф оплаты данных услуг установлен решением общего собрания собственников помещений в МКД от 16.12.2016 года.

Указанное решение не оспорено и не признано недействительным.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что обязанности консьержа касаются исключительно всех помещений в МКД. Таким образом, доводы ответчика о не предоставлении ему услуг консьержа в связи с наличием в собственности у ответчика нежилых помещений с отдельным входом, судом первой инстанции оценены критически.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан обоснованным. Факт наличия задолженности в указанном размере ответчиком в суде первой инстанции не оспаривался. Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Вопреки доводам апеллянта, услуга «Дежурный по подъезду» оказывается ответчику на основании договора на оказание услуг №3-2016 от 30.12.2016, заключенного между собственниками помещений МКД и ООО «Альянсдонстрой». Решение об оплате услуг консьержа принято на общем собрании собственников помещений в МКД от 16.12.2016. Указанным решением также установлены тарифы по оплате данных услуг. Данный договор, а также решение общего собрания в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Собственники помещений в МКД на общем собранием определили, что фактически обязанность, не предусмотренная договором с управляющей компанией по сохранности общего имущества каждого собственника помещения пропорционально его доле, будет возложена на консьержа за определенную плату.

Конкретный перечень и порядок оказания услуг консьержей установлен должностной инструкцией от 30.12.2016, являющейся неотъемлемым дополнением к договору. Указанная инструкция исследовалась судом апелляционной инстанции,

Доводы апеллянта о ее утверждении 3012.2016 не имеют правового значения для существа спора, учитывая спорный период возникновения задолженности.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, с учетом распределения бремени доказывания, именно на ответчика, заявляющего о неоказании ему услуги «Дежурный по подъезду», возложена обязанность по доказыванию данного факта, а также факта того, что названная услуга оказывалась некачественно. Таких доказательств ответчиком не представлено. Материалы дела также не содержат доказательств наличия каких-либо жалоб собственников помещений в МКД относительно данной услуги.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что обязанности консьержа касаются всех помещений и общего имущества собственников МКД, включая ответчика, что следует из вышеуказанной должностной инструкции. Доводам апеллянта в данной части судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Ссылка апеллянта на несоответствие выводов суда первой инстанции позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.11.2018 №5-КГ18-178, не принимается судебной коллегией, поскольку в приведенной судебной практике фактические обстоятельства спора различаются с таковыми в рамках настоящего гражданского дела. Кроме того, договор от 30.12.2016 и должностная инструкция, которыми утверждены условия оказания и выполнения услуг «Дежурного по подъезду», являются внутренними актами заключивших его сторон, согласно которым права и обязанности сторон распространяются на всех собственников помещений в МКД.

Вопреки доводам апеллянта, судом первой инстанции верно применены положения п. 4 ст. 36, ч. 2 ст. 44, ст. 46, п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы о том, что ООО «Альянсдонстрой» не является управляющей компанией МКД и не в праве выставлять счета на оплату услуг, не принимаются судебной коллегией.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. Из данного постановления следует, что в случае, если перечень работ, услуг по содержанию общею имущества в МКД превышает Минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД.

ООО «Альянсдонстрой» оказывает собственникам помещений в МКД услугу «Дежурный по подъезду» в соответствии с договором на оказание услуг №3-2016 от 30.12.2016 и решением общего собрания собственниками помещений МКД от 16.12.2016. Таким образом, ООО «Альянсдонстрой» правомерно выставляет ответчику счета по оплате вышеуказанной услуги.

Доводы жалобы о подсудности настоящего спора арбитражному суду также не основаны на законе.

Согласно пункту 1 части 1 статьи ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подсудны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Статьей 28 АПК РФ также предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных федеральным законом, независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, основополагающими критериями отнесения гражданских дел к подсудности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

Таким образом, для отнесения гражданского дела к подсудности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Сторонами такого спорного материального правоотношения должны быть организации - юридические лица или граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющие статус индивидуального предпринимателя.

Из искового заявления и представленных в материалы дела доказательств усматривается, что данный спор возник не в результате осуществления сторонами экономической деятельности, а вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате услуг по договору. Отношения сторон не направлены на получение дохода, и систематическое получение прибыли, не связаны с предпринимательской и иной экономической деятельностью. Кроме того, материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик является индивидуальным предпринимателем.

Судебный акт арбитражного суда, в частности, постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 23 сентября 2020 года, не может быть положено в основу выводов суда об определении подсудности настоящего спора, поскольку не является преюдициальным по отношению к данному делу. Кроме того, указанным судебным актом в иске ООО «Альянсдонстрой» к ИП ФИО9 о взыскании задолженности за услугу «консьерж» отказано по тем снованиям, что истец в иске указал себя как управляющую компанию, что не соответствовало фактическим обстоятельствам, и не доказал, что ответчик является получателем услуг «консьерж». Тогда как в настоящем споре истцом верно указано, что услуги оказываются по отдельному договору, что установлено судом, и ответчиком доказательства неполучения услуги не представлены.

Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 02 марта 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гиголаева Романа Андреевича – без удовлетворения.

Мотивированный текст определения изготовлен 29 октября 2020 года.

Председательствующий

Судьи