Анварова Карина Ильдаровна

Дело № 2-271/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 20 августа 2020 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Коптяевой И.А., с участием истца Анваровой Ю.Х., при секретаре Плесовских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анварова И.Р., Анваровой Д.И,, Анваровой Д.И,, Анваровой К.И,, Анварова А.И, к администрации Вагайского муниципального района Тюменской области об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Анваров И.Р., Анварова Ю.Х., Анварова Д.И., Анварова К.И., Анваров А.И. обратились в Вагайский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Вагайского муниципального района Тюменской области об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Свои требования истцы мотивируют тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке проводились истцами строительные работы по возведению жилого дома, однако, завершить строительство в период действия договора не удалось, в связи с чем, был заключен новый договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, строение, находящееся на данном земельном участке было оформлено как объект незавершенного строительства. В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, истцы обратились в администрацию с заявлением о продлении д...

...оговора аренды земельного участка, однако им в этом было отказано, не согласившись с отказом, они подали данное исковое заявление в суд.

Истец Анварова Ю.Х. в судебное заседание не явилась, просила в заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истцы Анваров И.Р., Анварова Д.И., Анварова К.И., Анваров А.И. также в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Анваров И.Р. в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, так как находится на работе.

Представитель ответчика Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрении в его отсутствие.

Возражений на иск ответчиком в суд не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п.3 ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 05.03.2020) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ истцами Анваровым И.Р., Анваровой Ю.Х., Анваровой Д.И., Анваровой К.И. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, № № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Распоряжения администрации Вагайского муниципального района №-рз от ДД.ММ.ГГГГ, истцам был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной копией договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставляется истцам Анварову И.Р., Анваровой Ю.Х., Анваровой Д.И., Анваровой К.И.,- Администрацией Вагайского муниципального района под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с обязательным внесением ежеквартальной арендной платы, на период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор сторонами подписан и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Тюменской области.

По данному договору земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан истцам на основании представленной копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной копии дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в число арендаторов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, включен Анваров А.И,, на основании представленной копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с окончанием срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Распоряжения администрации Вагайского муниципального района №-рз от ДД.ММ.ГГГГ, с истцами был заключен новый договор аренды земельного участка года сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания данного договора аренды, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передается истцам однократно, без проведения торгов, на срок 3 года для завершения строительства индивидуального жилого дома, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.21 ст.1 Федерального закона № 171-ФЗ Земельный кодекс РФ дополнен главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

С 1 марта 2015 года случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

На основании п.п.1 п.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

В силу пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 06.10.2016 года, за Анваровым И.Р., Анваровой Д.И,, Анваровой Д.И,, Анваровой К.И,, Анваровым Артёмом Ильдаровичем зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доли каждого 06.10.2016 года на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 73,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцы вновь обратились в администрацию Вагайского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Однако, на основании представленной копии уведомления №756 от 22.10.2019 года, в заключении договора аренды земельного участка на новый срок истцам было отказано, поскольку согласно договора от 01.11.2016 года ранее переданный в аренду земельный участок был предоставлен им для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года, при этом, заключение данного договора на новый срок законом не предусмотрено.

При этом по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии данного участка не заявлено.

Как следует из ответа администрации Вагайского муниципального района №0839 от 07.04.2020 года, договор аренды земельного участка №547 от 11.08.2020 года Анваровым, договор аренды заключенный с Анваровым И.Р., Анваровой Ю.Х., Анваровой Д.И., Анваровой К.И., Анварова А.И. не расторгался, земельный участок по адресу: <адрес>, не изымался. Задолженности по арендной плате на 11.08.2020 года нет, что подтверждено кассовым чеком и карточкой лицевого счета.

Кроме того, истцами оплачиваются арендные платежи по договору аренды земельного участка, что подтверждается представленной истцом карточкой лицевого счета, выданной администрацией Вагайского муниципального района. При этом задолженности по арендной плате, у ответчиков не имеется.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Вагайского муниципального района от 11.02.2020 года, истцы участвуют в мероприятии по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», по списку на 2020 год. Кроме того, согласно представленных сведений из УПФР в г.Тобольске Тюменской области (межрайонное) от 11.11.2019 года, Анваровой Ю.Х. были использованы средства материнского (семейного) капитала на строительство индивидуального жилого дома на основании договора займа, заключенного с кредитным потребительским кооперативом «Сибирский капитал».

Наличие возведенного объекта под крышу по адресу: <адрес>, подтверждено фотографиями.

Совокупность вышеприведенных обстоятельств свидетельствует о том, истцы, пользуясь земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ на правах аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, до изменений внесенных о предоставлении земельных участков путем проведения торгов, истцы осваивают участок согласно предусмотренному договором аренды разрешенному использованию, на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано за истцами в долевом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, истцами осуществляется строительство жилого дома на основании полученного разрешения на строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом в настоящее время разрешения на строительство не требуется, оно носит уведомительный характер.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, и обязать Администрацию Вагайского муниципального района заключить с Анваровым И.Р., Анваровой Ю.Х., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Анваровой Д.И., Анваровой К.И., Анварова А.И., договор аренды земельного участка, площадью 1250 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома, ввиду того, что строительство на данном земельном участке начато до 01 марта 2015 года, то есть до вступления в законную силу закона, предусматривающего предоставление земельного участка в аренду, в том числе, с проведением торгов.

На основании изложенного, в соответствии со ст.621 ГК РФ, ст.39.6 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования по исковому заявлению Анварова И.Р., Анваровой Д.И,, Анваровой Д.И,, Анваровой К.И,, Анварова А.И, к администрации Вагайского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок – удовлетворить.

Обязать Администрацию Вагайского муниципального района заключить с Анваровым И.Р., Анваровой Д.И,, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, Анваровой К.И,, Анварова А.И,, договор аренды земельного участка, площадью 1250 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Судья личная подпись И.А. Коптяева

Копия верна:

Судья И.А. Коптяева.

Решение не вступило в законную силу.

Судья И.А. Коптяева.