Апаликов Алексей Юрьевич

Дело №2-158/2021

74RS0013-01-2021-000012-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Распаевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апаликова А.Ю. к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Апаликов А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание – <данные изъяты> общей площадью 262,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2391 +/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке возведено нежилое здание, фактическое использование – <данные изъяты>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 262. 3 кв.м. Постановка нежилого здания на кадастровый учет не представляется возможной ввиду отсутствия технической инвентаризации нежилого здания (наличия техпаспорта до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию завершенного объекта строительства). При обращении в управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права на нежилое здание был получен отказ.

Истец Апаликов А.Ю. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объёме по осно...

...ваниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письме от ДД.ММ.ГГГГ просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований Апаликова А.Ю. не возражают (л.д.100).

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.94), представлено письменное мнение по делу (л.д.98), в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Апаликова А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Апаликов А.Ю. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2391 +/-17 кв.м. (л.д.24).

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Апаликову А.Ю. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.77)

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 262,3 кв.м. (л.д.27-32).

Из представленного уведомления Верхнеуральского отдела Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены. (л.д.40).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Апаликовым А.Ю. право собственности на нежилое здание – <данные изъяты>, общей площадью 262,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствии со ст. 222 ГК РФ, поскольку истцом без разрешительных документов возведено нежилое здание на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

При этом, суд считает, что данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Апаликовым А.Ю. право собственности на нежилое здание <данные изъяты> расположенное в <адрес>, общей площадью 262,3 кв.м. с последующей постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет.

Истцу Апаликову А.Ю. разъяснить, что право собственности на нежилое здание подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Верхнеуральскому району.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий Е.П. Селецкая