Аписова Любовь Николаевна

Мотивированное решение составлено 26.07.2024

УИД: 66RS0017-01-2024-000364-76

№2-293/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Арти 22 июля 2024 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мезенцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яналина М. Д. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, Аписовой Л. И., Аписовой Л. И., Аписовой Л. Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Яналин М.Д. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Токарева М.М. указала, что 18.09.1997 Яналин М.Д. купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> за 3 000 000 рублей. Между Яналины М.Д. и А. И.П. был заключен договор купли-продажи недвижимости в письменной форме. Расчет за приобретенной имущество был произведен в полном объеме при подписании договора купли-продажи. Яналин М.Д. с сентября 1997 считает себя собственником вышеуказанного жилого дома земельного участка, распоряжается ими, заселил сына с семьей. За время владения недвижимым имуществом никто не предъявил прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку А. И.П. умер. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ н...

...а жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <адрес> между Яналиным М.Д. и А. И.П. заключенным. Произвести государственную регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, от А. И.П. к Яналину М.Д., на основании вышеуказанного договора.

Определением суда от 17.06.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО1 - Аписова Л. И., Аписова Л. И., Аписова Л. Н..

Истец Яналин М.Д. в судебное заседание не явился, избрав участие в деле через представителя.

Представитель истца по доверенности Токарева М.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства должным образом, в телефонограмме, адресованной суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом и в срок, в заявлении адресованном суду против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Аписова Лиана И., Аписова Людмила И., Аписова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просили.

При указанных обстоятельствах, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив исковое заявление, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал дом и земельный участок, который находится по адресу д. <адрес> за 3 000 000 рублей Яналину М. Д.. Деньги получены в полном объеме, претензий не имеет.

Письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Как видно из материалов дела, на момент заключения сделки собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> являлся ФИО2, что подтверждается выкопировкой из похозяйственной книги (лицевой счет №), справкой Малотавринской сельской администрации Администрации Артинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой собственник А. И.Д. со своей семьей выбыл в д. Большая <адрес>, справкой Малотавринской сельской администрации Администрации Артинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой земельный участок по адресу д. <адрес> принадлежал А. И.Д. на основании свидетельства №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, какие – либо права в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, не зарегистрированы.

В соответствии со справкой филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляющих в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о принадлежности объекта, расположенного по адресу <адрес> отсутствуют. Объект не техническом учете не значится.

После покупки жилого дома и земельного участка, истец вселил в жилое помещение своего сына, который там зарегистрирован и проживает с разрешения Яналина М.Д. по настоящее время, что подтверждается заявлением Яналина В.М. и копией паспорта.

Согласно справки смерти А-00282, выданной отделом ЗАГС <адрес> в <адрес> Управления записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО2, уроженец д. <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата, размещенного в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», наследственное дело после смерти А. И.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследниками по закону первой очереди являются ответчики по делу Аписова Лиане И., Аписова Лю.И.., Аписова Л.Н., которые возражений относительно заявленных требований суду не предоставили.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является невозможность явки продавца для подачи документов на государственную регистрацию.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 18.09.1997 ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Яналина М. Д. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, Аписовой Л. И., Аписовой Л. И., Аписовой Л. Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Яналиным М. Д. <данные изъяты>), состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО1 к Яналину М. Д. (<данные изъяты>).

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Мангилева