Апозян Зураб Андраникович

К делу № 2 - 923/ 2024

УИД 01RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Тхагапсовой Б.М.,

с участием:

истца Апозяна З.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Майкопский район» - Дзыбовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Апозяна Зураба Андраниковича к администрации муниципального образования «Майкопский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что он, Апозян Зураб Андраникович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1991 года по настоящее время, то есть более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Истец несёт расходы по содержанию земельного участка. Доказательством такого владения являются следующие факты: удостоверение члена садоводческого товарищества «Ивушка»; дело № на строительство летнего садового домика в с/т «Ивушка» по адресу <адрес>. Данный участок был выделен истцу государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй РА-1 № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с тем, что на правоустанавливающем документе на участок отсутствует удостоверяющая надпись, а именно - подпись Главы местной администрации и печать соответствующего органа, данный документ истцу не предоставлен. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также опечатки в фамилии истца Апозян, которая указана как «ФИО10», истцу было отка...

...зано в государственной регистрации права собственности на данный участок. Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Апозян З.А. в судебном заседании исковое требование поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Майкопский район» Дзыбова С.А. в судебном заседании не возражала удовлетворить исковое требование Апозяна З.А.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований СНТ «Ивушка» - Волошина Л.П., будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворить требования истца. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 г. №52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения части 1 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 2 ст.11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О Выдаче государственных актов на право пользования землей организациям и предприятиям для коллективного садоводства» на основании решения Адыгейского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены проектные планы внешних границ участков, отведенных под коллективное садоводство предприятиям и организациям, в том числе трасту «Адыгпромстрой» - 28,97 га.

Протоколом заседания комиссии в составе членов правления траста «Адыгпромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного решения, постановлено организовать садоводческое товарищество «Ивушка» регистрационный № постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно удостоверению члена садоводческого товарищества «Ивушка» от ДД.ММ.ГГГГ, Апазян Зураб Андраникович является членом <адрес>», садоводов-любителей, и имеет земельный участок по <адрес>.

Представлено дело № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство летнего садового домика в с<адрес>, выданное Апозяну Зурабу Андраниковичу.

<адрес> отделом Управления Росреестра по <адрес> представлена надлежаще заверенная копия Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РА-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Апазяну Зурабу Андрониковичу о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, площадью 0,094 га, без удостоверяющих надписей: подписей должностных лиц администрации «<адрес>», уполномоченных на заверение документов (главы местной администрации <адрес> ФИО7 и председателя комитета по земельной реформе <адрес> ФИО8), и оттисков печатей.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№, выданному <адрес> отделом Управления Росреестра по <адрес>, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав по заявлению Апозяна Зураба Андраниковича от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, р-<адрес> кадастровый №, поскольку в Государственном акте на землю (серия № №) отсутствует подпись уполномоченного должностного лица, отсутствует печать уполномоченного регистрирующего органа - без подписи, без печати. Кроме того, в заявлении о регистрации права собственности указана фамилия "Апозян", а в государственном акте на землю №, указана фамилия - «ФИО10».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Ивушка», земельный участок, расположенный на территории <адрес>: <адрес>, принадлежит Апозяну Зурабу Андраниковичу согласно удостоверению члена садоводческого товарищества «Ивушка», выданного на основании государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вместе с тем, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г.).

Совокупность предоставленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец с 1991 года и по настоящее время открыто и добросовестно владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Иные лица имущественные претензии относительно спорного имущества к истцу не предъявляли. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств наличия причин, препятствующих осуществлению истцом своих прав как собственника в отношении спорного имущества, суду не представлено.

Анализируя все обстоятельства по делу и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что обусловленные законом обстоятельства и сроки владения (свыше 18 лет), дающие право истцу претендовать на приобретение в собственность в силу приобретательной давности нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Исковое требование не нарушает прав и законных интересов иных лиц, основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Апозяна Зураба Андраниковича к администрации муниципального образования «Майкопский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности Апозяна Зураба Андраниковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.