Арасангулова Зульхидза Мирзаевна

№2-2707/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Каюмова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Араслангуловой З.М., Араслангуловой А.Р. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Араслангуловы З.М. и А.Р. обратились в суд с к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что < дата > между Араслангуловым Р.Б., Араслангуловой А.Р. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... от < дата > о передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной ... общей проектной площадью 62 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., почтовый адрес: ...

Согласно п.1.2 договора ... от < дата > доли инвесторов в праве собственности составляют: Арслангулов Р.Б. - 6/7 доли, Араслангулова А.Р. - 1/7 доли.

В связи со смертью Араслангулова Р.Б. (свидетельство о смерти I-ПН ... от < дата >) было открыто наследственное дело ... к имуществу умершего.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от < дата > жена Араслангулова Р.Б. - Араслангулова З.М. является наследницей в 6/7 долях по договору ... инвестирования строительства жилья, заключенному наследодателем < дата > с ОАО «Трест Уфагражда...

...нстрой».

Таким образом, согласно вышеназванному свидетельству Араслангулова З.М. является правопреемником Араслангулова Р.Б.

Согласно дополнительному соглашению ... от < дата > к договору инвестирования строительства жилья ... от < дата > изменился номер квартиры с 23 на 46.

По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата > Араслангуловой З.М., Араслангуловой А.Р. принадлежит право требования на двухкомнатную ..., общей проектной площадью 62,87 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., почтовый адрес: ...

Стоимость квартиры составила 992 000 руб., оплачена ФИО6, ФИО2 в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №... предметом которого согласно п.1.1 являлось финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., в соответствии с которым ЗАО «ГазНефтьРесурс» приняло на себя функции Заказчика - Застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.2.1 договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > предусмотрено, что ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц путем заключения с ними договора соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.

В настоящее время получено разрешение №RU ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ..., расположенного по адресу: ... эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., ..., присвоен почтовый адрес: ..., ...

На основании изложенного, просят признать право собственности за Араслангуловой З.М. на 6/7 доли, Араслангуловой А.Р. на 1/7 доли двухкомнатной ... общей площадью 62,2 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ......, почтовый адрес: ... взыскать компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы на представителя 10 000 руб.

В судебном заседании истец Араслангулова З.М., представитель истца Зубаирова Р.Р., действующая на основании доверенности от 21.03.2014 г., исковые требования о признании права собственности, возмещении расходов на представителя поддержали, в части компенсации морального вреда требования не поддерживали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» - Исхаков Р.М., действующий по доверенности от 12.11.2013 г., исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП «ИСК ...» - Аскарова М.Р., действующая по доверенности от 01.01.2014 г., в судебном заседании не присутствовала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что неисполнение ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязанностей по передаче спорной квартиры в собственность истца нарушает законные права и интересы истцов, считает исковое заявление о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» арбитражный управляющий Галимов Р.М. в судебном заседании не присутствовал, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ГО ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив представленные документы, выслушав мнения участников процесса, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №..., предметом которого, согласно п.1.1 является финансирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ...

В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО «ГазНефтьРесурс» выполняет функции Заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.3 договора инвестирования ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договором долевого участия в строительстве объекта.

Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазнефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений участников строительства с застройщиком.

< дата > между Араслангуловым Р.Б., Араслангуловой А.Р. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... от < дата > о передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной ... общей проектной площадью 62 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., почтовый адрес: ..., бульвар Ибрагимова ....

Согласно п.1.2 договора ... от < дата > доли инвесторов в праве собственности составляют: Арслангулов Р.Б. - 6/7 доли, Араслангулова А.Р. - 1/7 доли.

В связи со смертью Араслангулова Р.Б. (свидетельство о смерти I-ПН ... от < дата >) было открыто наследственное дело ... к имуществу умершего.

Согласно свидетельство о праве на наследство по закону от < дата > жена Араслангулова Р.Б. - Араслангулова З.М. является наследницей в 6/7 долях по договору ... инвестирования строительства жилья, заключенному наследодателем < дата > с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Таким образом, согласно вышеназванному свидетельству Араслангулова З.М. является правопреемником Араслангулова Р.Б.

Согласно дополнительному соглашению ... от < дата > к договору инвестирования строительства жилья ... от < дата > изменился номер квартиры с 23 на 46.

Стоимость квартиры составила 992 000 руб., оплачена Араслангуловым Р.Б., Араслангуловой А.Р. в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Следовательно, обязательства по оплате цены договора со стороны истцов исполнены в полном объеме в срок, данный факт сторонами не оспаривается.

По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата > Араслангуловой З.М., Араслангуловой А.Р. принадлежит право требования на двухкомнатную ..., общей проектной площадью 62,87 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... почтовый адрес: ...

В настоящее время получено разрешение №RU ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ул. ..., расположенного по адресу: ... эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ...

В соответствии с ведомостью контрольного обмера общая площадь двухкомнатной ..., расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: ...м.

Установлено, что ЗАО «ГазНефтьРесурс», как банкрот, самостоятельно решить вопрос о передаче квартир в жилом доме гражданам, фактически являющимся собственниками этих квартир не может.

Отсутствие актов приема-передачи квартиры, очевидно, свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на квартиры, в установленном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона N 12-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых помещений в их собственность.

Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы, а именно в Управление Росреестра по РБ, пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность, по договору возлагается на Застройщика, т.е. на ЗАО «ГазНефтьРесурс».

Необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был, по причине банкротства Застройщика.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцами жилого помещения в собственность, соответственно, они лишены права распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, отсутствие права собственности на жилое помещение (квартиры) ...

- не позволяет истцам встать на постоянный регистрационный учет по месту жительства;

- лишает других прав, реализация которых зависит от факта регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителе» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 указанного Постановления если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, документов, подготовленных представителем истца.

Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Араслангуловой З.М., Арасллангуловой А.Р. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за Араслангуловой З.М. на 6/7 доли квартиры, за Араслангуловой А.Р. на 1/7 доли двухкомнатной ... общей площадью 62,2 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» в пользу Араслангуловой З.М. расходы на представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ЗАО «ГазНефтьРесурс» в пользу Араслангуловой А.Р. расходы на представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 560 руб.

Взыскать с ЗАО «ГазНефтьРесурс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 560 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Гареева Л.Ф.