Аратина Валентина Петровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Лиман 29 декабря 2015 года

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего: судьи Аранова И.О.

при секретаре: Мещанской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аратиной В.П. к Аратину Ю.В., Аратиной М.А. о расторжении договора купли-продажи,

У с т а н о в и л:

Аратина В.П. обратилась в суд с иском, указав, что 29.06.2015г. между истицей и Аратиным Ю.В., Аратиной М.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Договора земельный участок с квартирой был продан за 430026 руб., из которых 1000 руб. собственные средства покупателя, а сумма в размере 429026 руб. 64 коп. должна была перечислена ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в Лиманском районе Астраханской области на основании государственного сертификата на материнский(семейный) капитал. Для осуществления платежа владелец сертификата обязуется в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора представить данный договор в ПФР и выдать поручение о перечислении денежных средств на счет Аратиной В.П. Однако после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, истице стало известно, что в удовлетворении заявления Аратиной М.А. о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала Пенсионным фондом РФ в Лиманском районе было отказано, поскольку остаток средств материнского капитала составил меньшую сумму, чем указано в договоре, а именно, 419779 руб. 15 коп. В связи с чем, п.4 Договора, регламентирующий порядок оплаты за продаваемый жилой дом с земельным участк...

...ом, исполнен быть не может. В связи с этим истица просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Аратина В.П. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики Аратин Ю.В. и Аратина М.А. в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.450,451,452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из материалов дела следует, что 29.06.2015г. между Аратиной В.П. и Аратиным Ю.В., Аратиной М.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором 13.07.2015г. была проведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости(л.д.10-15).

В соответствии с п.4 вышеуказанного Договора земельный участок с квартирой был продан за 430026 руб., из которых 1000 руб. собственные средства покупателя, а сумма в размере 429026 руб. 64 коп. должна была перечислена ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в Лиманском районе Астраханской области на основании государственного сертификата на материнский(семейный) капитал. Для осуществления платежа владелец сертификата обязуется в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора представить данный договор в ПФР и выдать поручение о перечислении денежных средств на счет Аратиной В.П.

05.10.2015г. Аратина М.А. обратилась в ГУ УПФР в Лиманском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 429026 руб. 64 коп. Однако, 27.10.2015г. в удовлетворении заявления Аратиной М.А. о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала Пенсионным фондом РФ в Лиманском районе было отказано, поскольку остаток средств материнского капитала составил меньшую сумму, чем указано в договоре, а именно, 419779 руб. 15 коп.(л.д.16,18).

Поскольку, как установлено в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи, его условия в части оплаты за проданный земельный участок с жилым домом исполнены быть не могут, продавец по договору Аратина В.П. настаивает на его расторжении, покупатели по договору Аратин Ю.В. и Аратина М.А. против расторжения договора не возражают, то договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> следует расторгнуть.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аратиной В.П. - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 29.06.2015г. между Аратиной В.П. и Аратиным Ю.В., Аратиной М.А..

Прекратить право общей долевой собственности на 1/5 долю земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> за Аратиным Ю.В..

Прекратить право общей долевой собственности на 4/5 доли земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> за Аратиной М.А.

Признать за Аратиной В.П. право собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: