Арчибасова Екатерина Николаевна

УИД 61RS0019-01-2023-000965-22

дело № 2-1518/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арчибасовой Екатерины Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Арчибасова Е.Н. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что зарегистрирована и проживает в комнате № (бывш. №) по <адрес> по договору найма жилого помещения №, заключенного <дата> между МУ ДГХ <адрес> в лице временно исполняющего обязанности директора Денисенко К.Г. и Арчибасовой Е.Н., что подтверждается копией договора, регистрацией в паспорте. На основании решения администрации и профсоюзного комитета Новочеркасского завода силикатных строительных материалов, в период работы на предприятии ей была предоставлена комната № по адресу: <адрес>. В целях приватизации комнаты, истица обратилась в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> (далее- Департамент ЖКХ), но ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что общежитие относится к специализированному жилищному фонду города, следовательно, помещения в нем не подлежат приватизации. Отказ Департамента ЖКХ, считает несостоятельным, поскольку нарушены жилищные права и право на приватизацию. Жилищно-коммунальные услуги оплачивает своевременно и в полном объеме, как этого требует ст. 67 ЖК РФ. В другое место жительства не выезжала, по настоящее время проживает на комнате № (бывш. №). Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> № здания и строения в <адрес> по адресу: <адрес> находятся в пользовании завода силикатных строительных материалов. В выписке из ЕГРН на объект недвижимости от <дата> отсутствует правообладатель на комнату №, расположенной на втором этаже по <адрес>, в связи с чем истица обратилась за получением информации в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> (далее - КУМИ) о п...

...редоставлении сведений о передаче здания по адресу: <адрес> в муниципальную собственность. Как следует из ответа КУМИ от <дата> № «право муниципальной собственности на жилой дом литера «А» по <адрес> признано на основании определения Арбитражного суда <адрес>, дело № от <дата>., однако регистрация права собственности за муниципальным образованием «<адрес>» не проводилась. Вместе с тем, жилое помещение (комната №) в жилом доме по <адрес> на основании распоряжения КУМИ от <дата> № и актом приема- передачи от 21.07.2017». Другого приватизированного жилья не имеет, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> №, выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ №. Таким образом, считает, что на законных основаниях пользуется занимаемой комнатой, полагает, что имеет право на приватизацию данного жилого помещения. В ином порядком, кроме как через суд не имеет возможности реализовать свое право.

Просила суд признать за Арчибасовой Екатериной Николаевной, <дата> года рождения в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату № общей площадью - 17,7 кв.м., в том числе жилой - 17,7 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома литера «А» по <адрес>.

Истец Арчибасова Е.Н., представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Новочеркасска, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> отсутствует зарегистрированные права на комнату №, расположенную на втором этаже по <адрес>.

Из справки, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> следует, что здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числится за заводом силикатных стройматериалов с долей – 1; комната № в лит.А на праве собственности принадлежит заводу силикатных стройматериалов.

Как следует из ответа КУМИ от <дата> № право муниципальной собственности на жилой дом литера «А» по <адрес> признано на основании определения Арбитражного суда <адрес>, дело № от <дата> однако регистрация права собственности за муниципальным образованием «<адрес>» не проводилась. Вместе с тем, жилое помещение (комната №) в жилом доме по <адрес> на основании распоряжения КУМИ от <дата> № и актом приема- передачи от <дата>.

В судебном заседании установлено, что между Арчибасовой Е.Н. и МУ ДГХ <адрес> в лице временно исполняющего обязанности директора Денисенко К.Г. заключен договор социального найма жилого помещения, комнаты №, площадью 17,7 кв.м., расположенной по <адрес>.

Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации вышеуказанной комнаты, предоставив при этом полный пакет документов.

Согласно сообщению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> от <дата> истцу в передаче спорной комнаты в собственность отказано на том основании, что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> расположено в общежитии и правовые основания для передачи в собственность данного жилого помещения отсутствуют.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.

Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилое помещение в общежитиях не подлежат приватизации. Вместе с тем, статья 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из материалов дела усматривается, что доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду стороной ответчика не представлено. Между тем, истец вселился в жилое помещение в установленном порядке, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении спорного жилого помещения не предъявляет и правомерность вселения его в данное жилое помещение не оспаривает.

Поскольку спорное жилое помещение является муниципальным и не отнесено к специализированному жилищному фонду, оно могло быть предоставлено только на условиях социального найма, соответственно, к нему подлежат применению нормы, установленные для жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной кадастра и картографии по <адрес> от <дата>., а также справке, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, отсутствуют сведения о зарегистрированных на имя Арчибасовой Екатерины Николаевны, <дата> года рождения, объектов недвижимого имущества, в том числе жилья на территории <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовал, вселился в спорное жилое помещение в установленном порядке, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении спорного жилого помещения не предъявлял и правомерность вселения в данное жилые помещения не оспаривал. Истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу, оплачивает все расходы по содержанию жилья, добросовестно исполняет обязанности нанимателя.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Арчибасовой Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Арчибасовой Екатерины Николаевны (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска (ИНН №), Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Новочеркасска (ИНН №), Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Арчибасовой Екатериной Николаевной, <дата> года рождения в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату № общей площадью - 17,7 кв.м., в том числе жилой - 17,7 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома литера «А» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года

УИД 61RS0019-01-2023-000965-22

дело № 2-1518/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

10 мая 2023 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арчибасовой Екатерины Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Арчибасовой Екатерины Николаевны (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска (ИНН №), Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Новочеркасска (ИНН 6150094023), Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Арчибасовой Екатериной Николаевной, <дата> года рождения в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату № общей площадью - 17,7 кв.м., в том числе жилой - 17,7 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома литера «А» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Никитушкина

Решение в окончательной форме будет изготовлено 17 мая 2023 года