Ардаева Вера Джиджиевна

Дело №2-1173/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Сарангаевой Ц.А.,

с участием представителя истца Чанаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ардаевой Веры Джиджиевны к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ардаева В.Д. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ею на основании договора №327 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 29 сентября 1999 г. был возведен жилой дом, площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 05 ноября 1999г. вынесено заключение о принятии жилого дома общей площадью 27,30 кв.м. в эксплуатацию. Акт приемки утвержден Постановлением Мэра г.Элисты Республики Калмыкия от 16.11.1999 г. №1323. Земельный участок площадью 630 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, выделен на основании Постановления Мэрии г.Элисты Республики Калмыкия №1303 от 15 ноября 1999г. Впоследствии на указанном земельном участке ею самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений, были возведены следующие строения: отапливаемая пристройка (лит.А) к жилому дому (лит. 1) площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка (лит.а) к жилому дому (лит.1) площадью 4,2 кв.м. Общая стоимость этих самовольных строений согласно справке № 71 28.03.2019г., соста...

...вленной БУ РК «Бюро технической инвентаризации», составляет 116 634 рублей. В установленном порядке эти строения не были узаконены ввиду юридической неграмотности.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке АО «Газпром газораспределение Элиста» от 08.04.2019 г. газовое оборудование, установленное в жилом доме, соответствует проекту газификации. Согласно Техническому заключению ИП Дорджиева А.А. самовольные постройки (лит. А, а), возведенные к жилому дому (лит.1) по адресу: <адрес> эксплуатируются в соответствии действующими строительными нормами, в целом представляют объект капитального строительства, техническое состояние которого не противоречит требованиям ГОСТ, СанПин, а также ст.222 ГК РФ, нарушения при возведении самовольных построек не выявлены.

Просит признать за ней право оственности на самовольные строения: отапливаемую пристройку (лит.А) к жилому дому (лит.1) площадью 15,6 в.м., холодную пристройку (лит.а) к жилому дому (лит.1) площадью 4,2 кв. м., расположенные по адресу: г. <адрес>

Истец Ардаева В.Д. в судебное заседание не явилась

В судебном заседании представитель истца Чанаева Г.Д. поддержала исковые требования, просил удовлетворить.

Представители Администрации г. Элисты, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились.

Третьи лица Нимеева Т.Э., Манджиева А.Б. в судебном заседании не возражали в удовлетворении иска, пояснили, что самовольные пристройки к дому истца не нарушают границ их земельных участков по адресу: <адрес>

Представитель БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседании не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьих лиц Нимееву Т.Э., Манджиеву А.Б., исследовав материалы дела, суд считает требования Ардаевой В.Д. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно договору №327 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 29.09.1999г., акту приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 05 ноября 1999г., утвержденному Постановлением Мэра г. Элисты Республики Калмыкия №1323 от 16 ноября 1999 г., постановлению Мэрии г. Элисты Республики Калмыкия №1303 от 15 ноября 1999 г. Ардаева В.Д. является собственником жилого дома, общей площадью 27,30 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; а также земельного участка, площадью 630 кв.м., расположенного на землях жилой застройки и предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Из Распоряжения №1056-р от 19 апреля 2001 г. Мэрии г. Элисты Республики Калмыкия следует, что <адрес> переименована в <адрес>

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство возведены отапливаемая пристройка (литер А) площадью 15,6 кв.м., холодная пристройка (литер а) площадью 4,2 кв.м. Стоимость отапливаемой пристройки (литер А) и холодной пристройки (литер а) составляет 116 634 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, инвентарный номер 9703, по состоянию на 25 марта 2019 г., выданным БУ РК «Бюро технической инвентаризации», справкой № 71 от 28.03.2019 г., выданной БУ РК «БТИ».

Уведомлением Администрации г. Элисты от 31.10.2017 г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в непосредственной близости от объектов электросетевого хозяйства в охранной зоне ВЛ 110кВ «Элиста-Западная-Элиста-Восточная» (охранная зона 20м). Размещение объекта индивидуального жилищного строительства в границах охранной зоны не допускается. В случае если земельный участок располагается в границах охранной зоны, строительство объекта индивидуального жилищного строительства допускается при наличии письменного разрешения сетевой организации филиала ПАО «МРСК-Юга»-«Калмэнерго» о согласовании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Филиал ПАО «МРСК-Юга»-«Калмэнерго» в письменном ответе от 28.04.2019 г. исх. № КЛМ/053/332 представили возражения в строительстве пристройки к жилому дому и иных строений и сооружений на указанном земельном участке, со ссылкой на Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Правительством РФ от 24.02.2009 г. №160 и п. 2.5.217 Правил устройства электроустановок.

Из справки ГГУ «Элистинский» АО «Газпромгазораспределение Элиста» от 08.04.2019 г. следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, установленное газовое оборудование соответствует графику газификации.

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем Дорджиевым А.А. по объекту «Обследование технического состояния строительных конструкций возведенных самовольных пристроек (литер №Аа) жилого дома № (литер №1) по адресу: <адрес>, инвентарный номер 9703, самовольные пристройки эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и представляют собой единый объект капитального строительства. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП112.13330.2011, СанПин2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. Собственник имеет право на улучшение своих жилищных условий. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что отапливаемая жилая пристройка и холодная пристройка к жилому дому возведены в пределах земельного участка. Право Ардаевой В.Д. на самовольно возведенные отапливаемую пристройку и холодную пристройку к жилому дому не оспорено, постройки в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Оснований полагать, что признание за Ардаевой В.Д. права собственности на отапливаемую пристройку к жилому дому и гараж нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ардаевой В.Д. о признании права собственности на отапливаемую и холодную пристройки к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ардаевой Веры Джиджиевны удовлетворить.

Признать за Ардаевой Верой Джиджиевной право собственности на отапливаемую пристройку (литер А), площадью 15,6 кв.м., холодную пристройку (литер а), площадью 4,2 кв.м., к жилому дому (литер №1), с доведением общей площади дома до 48,3 кв.м., в том числе жилой площади – 24,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Карвенова