Аредова Елена Германовна

дело №

50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к С., К., Ч. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Ч. к А., С., К., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску К. к А., С., Ч., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец А. является собственником 365/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 368,8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Договора купли-продажи от 21.01.2002г. Свидетельства о праве на наследство по закону от 1994г. Стороны занимают определенные помещения в соответствии со сложившимся за долгие годы порядком пользования. Споры и претензии отсутствуют. Согласно технического паспорта от 2023 года истица занимает следующие помещения: на 1 этаже литер А 14 - гостиная площадью 36,9 кв.м., тамбур площадью 2,5 кв.м.; литер А - прихожая площадью 16,4 кв.м.; литер А1 - холл площадью 9,6 кв.м., санузел площадью 5,7 кв.м., кухня пло...

...щадью 23,6 кв.м., прихожая площадью 5,7 кв.м.; на 2 этаже литер а2 - балкон площадью 4.4 кв.м.; литер А14 - жилая комната площадью 36,9 кв.м., холл площадью 16,7 кв.м., коридор площадью 10,0 кв.м., душевая площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 2,5 кв.м., жилая комната площадью 29,6 кв.м. обшей площадью всех частей здания 203,5 кв.м.

Самовольные постройки, также как и переоборудование в части дома истицы отсутствует, так как принято в эксплуатацию и узаконено ранее. Часть жилого дома, занимаемая истицей, расположена на земельных участках с КН 50:13:0080204:132 и 50:13:0080210:6, которые принадлежат ей на праве собственности.

Ответчик К. подала встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в котором указала что является собственником 264/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 367,6 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2008г. Стороны занимают определенные помещения в соответствии со сложившимся за долгие годы порядком пользования. Споры и претензии отсутствуют. Согласно технического паспорта от 2023 года истица занимает следующие помещения: на 1 этаже литер А 7 - жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м, литер A11. - кухня площадью 14,7 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, санузел площадью 1,9 кв.м, литер А 15 - прихожая площадью 11,9 кв.м; на 2 этаже литер 13 - жилая комната площадью 11,7 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., жилая комната 16,4 кв. общей площадью всех частей здания 100,4 кв.м.. К своей части дома истица возвела пристройку литер А 15 и литер А 11 без получения на то разрешений. При обращении в администрацию за согласованием пристроек ей было отказано и рекомендовано обратится в суд. Часть жилого дома, занимаемая истицей, расположена на земельных участках, который принадлежат ей на праве собственности.

Ответчик К. подала встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в котором указала что является собственником 264/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 367,6 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2008г. Стороны занимают определенные помещения в соответствии со сложившимся за долгие годы порядком пользования. Споры и претензии отсутствуют. Согласно технического паспорта от 2023 года истица занимает следующие помещения: на 1 этаже литер А 7 - жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м, литер A11. - кухня площадью 14,7 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, санузел площадью 1,9 кв.м, литер А 15 - прихожая площадью 11,9 кв.м; на 2 этаже литер 13 - жилая комната площадью 11,7 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., жилая комната 16,4 кв. общей площадью всех частей здания 100,4 кв.м.. К своей части дома истица возвела пристройку литер А 15 и литер А 11 без получения на то разрешений. При обращении в администрацию за согласованием пристроек ей было отказано и рекомендовано обратится в суд. Часть жилого дома, занимаемая истицей, расположена на земельных участках, который принадлежат ей на праве собственности.

Ответчик Ч. подала встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в котором указала, что является собственником 216/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 367,6 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2008г. Стороны занимают определенные помещения в соответствии со сложившимся за долгие годы порядком пользования. Споры и претензии отсутствуют. Согласно технического паспорта от 2023 года истица занимает следующие помещения: на 1 этаже литер А2 - жилая комната площадью 9,1 кв.м, кухня площадью 9,3 кв.м, жилая комната площадью 14,2 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, литер А 16 - санузел площадью 1,7 кв.м, коридор площадью 2,0 кв.м, литер а3 - терраса площадью 6,2 кв.м, на 2 этаже литер А12 - жилая комната площадью 9,2 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м общей площадью всех частей здания 83.2 кв.м.. К своей части дома истица возвела пристройку литер А 16 и литер а 3 без получения на то разрешений.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

А. является собственником 365/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 368,8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Договора купли-продажи от 21.01.2002г. Свидетельства о праве на наследство по закону от 1994г.

К. является собственником 264/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 367,6 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2008г.

Ч. является собственником 216/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 367,6 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2008г.

Стороны занимают определенные помещения в соответствии со сложившимся за долгие годы порядком пользования.

Споры и претензии отсутствуют.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Д., по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение.

Самовольно возведенные пристройки, заявленные истцами во встречных исках соответствуют нормам СНиП, градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки, противопожарным требованиям.

С технической точки зрения спорные пристройки не угрожают жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. Объект является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации.

Выдел долей спорного жилого дома по заявленным истцами по первоначальному и встречным искам требования с технической точки зрения возможен.

А. выделяется часть дома общей площадью 203,5 кв.м., в составе: лит. А 14 помещение 1 (гостиная) – 36,9 кв.м., помещение 2 ( тамбур) – 2,5 кв.м., лит. А помещение 3 (прихожая) – 16,4 кв.м., лит. А 1 помещение 4 (холл) – 9,6 кв.м., помещение 5 (санузел) – 5,7 кв.м., помещение 6 (кухня) – 23,6 кв.м., помещение 7 (прихожая) – 5,7 кв.м., лит. а 2 помещение 8 ( балкон) – 4,4 кв.м., лит. А 14 помещение 9 ( жилая) – 36,9 кв.м., помещение 10 ( холл) – 16,7 кв.м., помещение 11 (коридор) – 10 кв.м., помещение 12 (душевая) – 3 кв.м., помещение 13 (туалет) – 2,5 кв.м., помещение 14 (жилая) -29,6 кв.м..

К. выделяется часть дома общей площадью 100,4 кв.м., в составе: лит. А 7 помещение 1 ( жилая) – 11,4 кв.м., помещение 2 ( жилая) – 14,3 кв.м., лит. А 11 помещение 3 (кухня) – 14,7 кв.м., помещение 4 (коридор) – 4,9 кв.м., помещение 5 (санузел) – 1,9 кв.м., лит. А 15 помещение 6 (прихожая) – 6,9 кв.м., лит. А 13 помещение 7 ( жилая) – 11,7 кв.м., помещение 8 (жилая) – 14,3 кв.м., помещение 9 (коридор) – 3,9 кв.м., помещение 10 (жилая) – 16,4 кв.м..

Ч. выделяется часть дома общей площадью 83,2 кв.м., в составе: лит. А 2 помещение 1 (жилая) – 9,1 кв.м., помещение 2 (кухня) – 9,3 кв.м., помещение 3 (жилая) – 14,2 кв.м., помещение 4 (коридор) – 4 кв.м., лит. А 16 помещение 5 (санузел) – 1,7 кв.м., помещение 6 (коридор) – 2 кв.м., лит. а 3 помещение 7 (терраса) – 6,2 кв.м., лит. А 12 помещение 8 (жилая) – 9,2 кв.м., помещение 9 (жилая) – 14,7 кв.м., помещение 10 (жилая) – 12,8 кв.м..

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, суд принимает его в качестве доказательства по делу и полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли спорного жилого дома по единственному варианту, поскольку данный вариант соответствует положениям ст.252 ГК РФ и фактическому пользованию жилым домом.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорной доли жилого дома право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А. к С., К., Ч. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Встречные исковые требования Ч. к А., С., К., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Встречные исковые требования К. к А., С., Ч., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить в собственность А. часть жилого дома, общей площадью 203,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А 14 помещение 1 (гостиная) – 36,9 кв.м., помещение 2 ( тамбур) – 2,5 кв.м., лит. А помещение 3 (прихожая) – 16,4 кв.м., лит. А 1 помещение 4 (холл) – 9,6 кв.м., помещение 5 (санузел) – 5,7 кв.м., помещение 6 (кухня) – 23,6 кв.м., помещение 7 (прихожая) – 5,7 кв.м., лит. а 2 помещение 8 ( балкон) – 4,4 кв.м., лит. А 14 помещение 9 ( жилая) – 36,9 кв.м., помещение 10 ( холл) – 16,7 кв.м., помещение 11 (коридор) – 10 кв.м., помещение 12 (душевая) – 3 кв.м., помещение 13 (туалет) – 2,5 кв.м., помещение 14 (жилая) -29,6 кв.м..

Выделить в собственность Ч. часть жилого дома, общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А 2 помещение 1 (жилая) – 9,1 кв.м., помещение 2 (кухня) – 9,3 кв.м., помещение 3 (жилая) – 14,2 кв.м., помещение 4 (коридор) – 4 кв.м., лит. А 16 помещение 5 (санузел) – 1,7 кв.м., помещение 6 (коридор) – 2 кв.м., лит. а 3 помещение 7 (терраса) – 6,2 кв.м., лит. А 12 помещение 8 (жилая) – 9,2 кв.м., помещение 9 (жилая) – 14,7 кв.м., помещение 10 (жилая) – 12,8 кв.м..

Выделить в собственность К. часть жилого дома, общей площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А 7 помещение 1 ( жилая) – 11,4 кв.м., помещение 2 ( жилая) – 14,3 кв.м., лит. А 11 помещение 3 (кухня) – 14,7 кв.м., помещение 4 (коридор) – 4,9 кв.м., помещение 5 (санузел) – 1,9 кв.м., лит. А 15 помещение 6 (прихожая) – 6,9 кв.м., лит. А 13 помещение 7 ( жилая) – 11,7 кв.м., помещение 8 (жилая) – 14,3 кв.м., помещение 9 (коридор) – 3,9 кв.м., помещение 10 (жилая) – 16,4 кв.м..

Прекратить между А., К., Ч. с одной стороны, и С. с другой стороны, право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья:

дело №

УИД: 50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО ФИО ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка, по встречному иску ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском ответчикам, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков №, установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка с к.н. №, площадью 386 кв.м., с к.н. №, площадью 587 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с к.н. №. площадью 386 кв.м, в установленном законом порядке не установлены. На указанных земельных участках расположено принадлежащие на праве собственности истцу 365/100 долей жилого дома. Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился, претензий нет. С целью межевания земельного участка с к.н. №, площадью 386 кв.м, истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с к.н. № не совпадают со сведениями, которые содержатся в ЕГРН. Земельный участок с к.н. № пересекает границы земельных участков с к.н. №, принадлежащего ответчику ФИО, земельного участка с к.н. №, принадлежащего на праве общей долевой соб...

...ственности ФИО, ФИО, ЛевченкоТ.В., и земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО.Площадь земельного участка с к.н. № составила 458 кв.м., что на 72 кв.м. больше, чем по сведениям, содержащимся в ЕГРН. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Ответчик ФИО обратилась в суд со встречными исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, площадью 1867 кв.м., и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. При оформлении хозблока, выяснилось, что фактические границы земельного участка с к.н. № пересекают границы земельного участка с к.н. № Границы земельного участка с к.н. № не совпадают с границами, которые содержаться в ЕГРН. На местности границы закреплены объектами искусственного происхождения - ограждающим забором. На основании вышеизложенного, последовало обращение в суд с данными требованиями.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по варианту № заключения судебной экспертизы, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска и встречного иска по варианту № заключения судебной экспертизы.

Представители ответчика ФИО С.В. на основании доверенности ФИО С.Н., ответчика ФИО на основании доверенности ФИО в судебном заседании не возражали против удовлетворения первоначального иска и встречного иска по варианту № заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что по первоначальному иску возражений не имеет, встречные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц администрации городского округа Пушкинский Московской области, Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО является собственником земельного участка, площадью 386 кв.м с к.н. №, земельного участка, площадью 587 кв.м с к.н. №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН. ( л.д.20-25)

ФИО на праве общей долевой собственности принадлежат 365/1000 долей жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> ( л.д. 15-16)

Ответчику ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1867 кв.м. с к.н. №, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ( л.д. 144, 146)

По инициативе истцов по первоначальному иску и встречному иску кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащих их им на праве собственности земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ФИО от <дата> следует, что при проведении работ на земельном участке с к.н № и с к.н№, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено, что: фактические границы земельного участка с к.н. № не совпадают с границами данного земельного участка, которые содержаться в ЕГРН. Земельный участок с к.н. № пересекает границы земельных участков с к.н. №. На местности границы земельного участков закреплены обьектом искусственного происхождения – ограждающим забором. Фактические границы земельного участка с к.н. № не совпадает с границами земельного участка, которые содержаться в ЕГРН. Земельный участок с к.н. № пересекает границы земельного участка с к.н. №. Фактическая площадь земельного участка с к.н. № составило 458 кв.м., что на 72 кв.м. больше значения его площади чем по сведениям ЕГРН. На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – ограждающим забором.

Истец заявляет, что не опровергнуто стороной ответчиков, земельный участок с к.н. № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО; земельного участка с к.н. № принадлежит ФИО

Из заключения кадастрового инженера ФИО от <дата> следуете, что при проведении кадастровых на земельном участке с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО выявлено, что фактические границы земельного с к.н. № не совпадает с границами данного земельного участка, которые содержаться ЕГРН. Земельный участок с к.н. № пересекает границы земельного участка с ограждающим забором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОСЕРВИС», по итогам производства экспертизы экспертом составлено заключение, из которого следует:

В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). На земельном участке расположены: основное строение ( жилой дом, 7 вспомогательных строений). Площадь земельного участка составила – 2076 кв.м. В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). Площадь земельного участка составила 1858 кв.м. Фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 45 кв.м. Фактические границы земельного участка д. 19 с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 2 кв.м. В части несоответствий границ усматриваются признаки реестровой ошибки. Экспертом разработано два варианта установления внешних границ земельного участка и устранения данных несоответствий. Вариант №1 составлен в соответствии с фактическими ограждениями, с учетом площадей земельных участков с к.н. №, с к.н. №, с к.н. № по сведениям ЕГРН. По варианту №1 предлагается: установить внешние границы земельного участка <адрес> по точкам: №№№№. Площадь земельного участка составила 2076 кв.м. Внести изменения в границы земельного с к.н. №, по точкам №№, площадь участка составит 443 кв.м. внести изменения в границы земельного участка с к.н. №, по точкам:№№. Площадь составила – 1867 кв.м. внести изменения в часть границы земельного участка с к.н. №, по точкам: №. Внести изменения в часть границы земельного участка с к.н. №, по точкам: 57-№. Вариант № составлен в соответствии с фактическими ограждениями, с учетом площадей с к.н. № по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельных участков с к.н. №, с к.н. №. По варианту № предлагается установить внешние границы участка <адрес> по точкам: №№№. Площадь земельного участка составила – 2029 кв.м. Предлагается: внести изменения в границы земельного участка с к.н. № по точкам №№. Площадь земельного участка составила 443 кв.м. Внести изменения в границы земельного участка с к.н. № по точкам: №№. Площадью 587 кв.м. Нести изменения в границы земельного участка с к.н. №, по точкам: №№. Площадь участка составит 1867 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с к.н. №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с к.н. № и установить внешние границы земельного участка земельного участка, площадью 2 076 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд принимает за основу вариант № заключения судебной экспертизы, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию, не нарушает права третьих лиц.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцами по первоначальному иску и встречному иску доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования ФИО и встречные исковые требования ФИО являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО, ФИО ФИО ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с к.н. № путем внесения изменений в сведения ЕГРН согласно варианту № судебной экспертизы:

Геодезические данные по земельному участку с к.н.№

Геодезические данные по земельному участку с к.н.№

Геодезические данные по земельному участку с к.н. №

Геодезические данные по земельному участку с к.н. №

Геодезические данные по земельному участку с к.н. №

Установить внешние границы земельного участка, площадью 2 076 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № 1 судебной экспертизы:

Решение является основанием для внесения с соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-02.02.2024

Судья: