Арефин Сергей Викторович

Дело № 2-307/2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Киселевой О.М.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефина с.в. к Ушаковой Н.Б., Федоровой Л.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Арефин С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что приобрел в собственность у Ушаковой Н.Б., Федоровой Л.Б. целый кирпичный жилой дом общей площадью 18,4 кв.м., хозяйственные постройки и земельный участок площадью 3400,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Грязи Липецкой области Марковой Е.Е. (реестра № 355) от 29.01.2000 года. После заключения договора у нотариуса ответчики передали Арефину С.В. все документы на проданные ему дом с хозяйственными постройками и земельный участок, в том числе свидетельства о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок. На предложение истца пойти в регистрирующий орган сдавать документы ответчики пояснили, что все подписали у нотариуса, деньги получили, претензий не имеют. Арефин С.В. с документами пошел в Управление юстиции Центр регистрации Грязинского района Липецкой области и получил отказ, т.к. ему пояснили, что должны присутствовать стороны по сделке. Истец начал обустраивать дом, ухаживать за огородом, земельные налоги и коммунальные платежи оплачивает, посчитал, что нотариально заверенный договор купли-продажи несет юридическую силу. В 2003 году глава администрации Ярлуковского сельсовета Грязинского района Липецкой области постановлением от 12.08.2003 года закрепил за Арефиным С.В. в собственность земельный участок площадью 3648 кв.м. при домовладении № 9 по ул. Набережная с. Ярлуково Гр...

...язинского района Липецкой области из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства. Истец просит признать зарегистрированным переход права собственности на жилой дом с хозпостройками и земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 29.01.2000 года, признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 18,4 кв.м. и земельный участок, расположенный по тому же адресу.

В судебное заседание истец С.В. Арефин не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика.

Ответчики Ушакова Н.Б., Федорова Л.Б., третье лицо - администрация сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи жилого дома (общая площадь 18,4 кв.м., жилая площадь 16,10 кв.м) и земельного участка от 29.01.2000 года, удостоверенного нотариусом г. Грязи Марковой Е.Е., зарегистрированного в реестре за № 355, согласно передаточного акта от 29.01.2000 г., удостоверенного нотариусом г. Марковой Е.Е., зарегистрированного в реестре за № 359, истец Арефин С.В. приобрела у Ушаковой Н.Б., Федоровой Л.Б. вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат продавцам по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2000 года серии 48 АА 0053954, запись регистрации № 48-01/02-01/2000-00031 (за Ушаковой Н.Б. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли целого кирпичного жилого дома общей полезной площадью 18,4 кв.м., в том числе 16,1 кв.м. с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес> также за Ушаковой Н.Б. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 0,34 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2000 года сери 48 АА 0053955, запись регистрации № 48-01/02-01/2000-00032.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2000 года серии 48 АА 0053956, запись регистрации № 48-01/02-01/2000-00029 за Федоровой Л.Б. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли целого кирпичного жилого дома общей полезной площадью 18, 4 кв.м., в том числе 16,1 кв.м. с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес> 9, также за Федоровой Л.Б. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 0,34 кв.м. по тому же адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2000 года серии 48 АА 0053957.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.1999 года, выданного нотариусом Грязинского нотариального округа Комаровой Е.В., реестр № 5728

Также право собственности ответчиков на жилой дом подтверждается кадастровым паспортом от 19.12.2016 года, в соответствии с которым правообладателями значатся Ушакова Н.Б., размер 1/2 доли, Федорова Л.Б., размер доли 1/2.

Согласно п. 7 договор подлежал регистрации в Грязинском филиале Липецкого областного центра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов гражданского дела следует, что истец приобрел жилой дом, земельный участок на основании договора купли-продажи от 29.01.2000 г., имущество фактически было передано истцу, он его использовал с момента передачи в течение длительного времени, обустраивал дом, ухаживал за огородом, платил земельные налоги, коммунальные платежи.

Как установлено судом, истец выполнил свои обязательства по сделке, приобрел указанную недвижимость, продавец передал указанную недвижимость.

Обязательства сторон считаются исполненными после вручения недвижимости и подписания передаточного акта (п. 2 акта от 23.12.2005 г.).

Сторонами по сделке акт подписан, истец не отрицал факт передачи ему спорного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Арефиным с.в. права собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество, а именно: на целый жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 29.01.2000 года, расположенных по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с. Ярлуково, ул. Набережная, д. 9.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Арефиным с.в. право собственности на целый жилой дом, общей площадью 18,4 кв.м., и земельный участок по договору купли-продажи от 29.01.2000 года, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 29.01.2000 года.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за Арефиным с.в.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.М.Киселева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27.01.2017 года.