Аргандеева Наталья Петровна

21RS0024-01-2024-002794-39

Дело № 2-2153/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аргандеева Игоря Васильевича, Аргандеевой Натальи Петровны к Миронову Сергею Дмитриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Аргандеев И.В. и Аргандеева Н.П. обратились в суд с иском к Миронову С.Д. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, снятии его с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аргандеев И.В. и Аргандеева Н.П. приобрели в общую совместную собственность <адрес> дивизии <адрес>. До заключения договора купли-продажи в указанном помещении был зарегистрирован Миронов С.Д., М., М.И., которые в соответствии с п.1.5 договора в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности обязались сняться с регистрационного учета, однако Миронов С.Д. до настоящего времени с регистрационного учета не снят.

В судебное заседание истцы Аргандеев И.В. и Аргандеева Н.П., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просят рассмотреть дело без их участия, решен вопрос о рассмотрени...

...и дела без их участия.

Ответчик Миронов С.Д., будучи также извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Чувашской Республике, ООО «Алста», будучи также извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым С.Д., М., действующей за себя и М.И. (продавцы) и Аргандеевым И.В., Аргандеевой Н.П. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный объект приобретен покупателями в общую совместную собственность.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРН.

Из пункта 1.5 договора усматривается, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Миронов С.Д., М., М.И., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Однако выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой о регистрации ответчика от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Миронов С.Д. значится зарегистрированным по указанному выше адресу. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета в материалах дела не имеется, следовательно, условия заключенного договора купли-продажи им не выполнены.

Между тем диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами был осуществлен переход права собственности в порядке заключения договора купли-продажи, которым была предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета; правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковым ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов, как собственников жилого помещения, которые вправе требовать устранения всяких нарушений их права, подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, он подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Миронова Сергея Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер<данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление МВД России по <адрес> обязанность снять Миронова Сергея Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 9718 <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова