Архипенко Светлана Филипповна

47RS0№-10

2.131

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее – истец) в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности (л.д. 12-15), обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования <адрес> (далее – ФИО2, администрация, ответчики) и с учетом уточнения иска (увеличения требований) в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит суд о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Победа», участок №, признании права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, указав в обоснование иска следующее.

Истец является членом СНТ «Победа» массива «Трубников Бор» с 2005 года, при принятии его в члены СНТ за ним был закреплен земельный участок №, ранее представленный ФИО2, исключенной из членов садоводства в связи с неисполнением обязанностей садовода и неиспользованием земельного участка. После принятия истца в члены садоводства он обрабатывает его, несет расходы на его содержание, исполняет все обязанности члена СНТ, в том числе, уплачивает целевые и членские взносы, задолженности по их оплате не имеет. Истцу стало известно о наличии зарегистрированного...

... права собственности ФИО2 на спорный земельный участок в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, при этом ФИО2 или ее наследники не объявлялись на спорном земельном участке за весь период его владения ФИО1 (л.д. 5-8, 138-139).

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда расширен субъектный состав участвующих в нем лиц - к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> в лице Тосненского отдела.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 133).

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования своего доверителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 135,137).

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> - извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 132), в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Победа» массива «Трубников Бор», Управления Росреестра по <адрес> в лице Тосненского отдела извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 130-131, 136), в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав позицию представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Судом установлено, что постановлением первого заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность садоводческому товариществу «Победа» в массиве «Трубников Бор» предоставлены земли общего пользования площадью 4,4 га в коллективно-совместную собственность; членам садоводческого товарищества «Поляны» предоставлены в собственность индивидуальные участки общей площадью 11,6 га в собственность согласно спискам; Комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> указано на необходимость подготовки и выдачи документов садоводческому товариществу «Победа» на право коллективно-совместной собственности на земли общего пользования, обеспечение выдачи свидетельств, устанавливающих право собственности каждому члену садоводческого товарищества. Согласно списку членов садоводческого товарищества «Победа» массива «Трубнико Бор», являющемуся приложением к данному постановлению, земельный участок № площадью 600 кв.м. представлен члену СТ «Победа» массива «Трубников Бор» ФИО2 (л.д. 54).

В соответствии с ответом на запрос суда Тосненского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных Тосненского отдела находится на хранении свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СТ «Победа», участок № на имя ФИО2, участок представлен на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 55-61).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Победа» массива «Трубников Бор» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из членов садоводства в связи с неиспользование земельного участка и нарушением обязанности члена садоводства по его содержанию; ФИО1 принят в члены садоводства с предоставлением участка ранее представленного ФИО2 № (л.д. 20).

В соответствии со справкой председателя СНТ «Победа» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 2004 года, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские и целевые взносы в полном объеме (л.д. 29).

Таким образом, имеются правовые основания для прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок в соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ в связи с фактическим отказом собственника от права собственности.

Согласно сведений о характеристиках на спорный земельный участок Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Победа», участок №; относится к категории земель сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства; площадь 600 кв.м.; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 64-66).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав представленные истцом доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что у ФИО1 возникло право на спорный земельный участок в порядке требований статьи 234 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенная норма закона не ставит передачу членам данного некоммерческого объединения земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (временно на праве аренды или постоянно на праве постоянного (бессрочного) пользования).

Согласно п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ДД.ММ.ГГГГ;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Победа», участок №, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт гражданина РФ 40 18 152233, выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-038, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Победа», участок №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.<адрес>