Аринушкина Надежда Николаевна

Дело № 2-817/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Филипповой И.В.

при секретаре Костыч М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** 15 сентября 2016 года дело по иску Аринушкиной Н. Н. к администрации муниципального района «****» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Аринушкина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «****» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **********, указывая, в обоснование требований, что владеет и пользуется домом как своим собственным с декабря **** года по настоящее время (более **** лет), в течение всего срока владения и пользования данным объектом недвижимости требований о третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало, государственная регистрация права истца на спорный жилой дом не совершалась. Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, одноэтажный, общая площадь **** кв.м., расположенный по адресу: ********** силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью МР «****».

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца, Валей Л.М., действующая на основании заявления, исковые требования поддержала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика администрации МР «****», третьего лица Коми...

...тета по управлению муниципальной собственностью МР «****», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей У., Р., приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось и до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ********** и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой ********** в ********** (л.д.30).

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по **********, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой ********** в ********** не зарегистрировано (л.д.22).

Из технического паспорта следует, общая площадь жилого ********** в ********** составляет **** кв.м.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Из пояснений истца следует, в спорный жилой дом она вселилась в **** году со своей семьей, он был предоставлен ей, как работнику совхоза «****» для проживания на постоянной основе, при этом никаких документов не составлялось, с этого времени истец беспрерывно владеет и пользуется домом по настоящее время, считая себя полноправным собственником, вносит плату за указанное жилое помещение, содержит его в надлежащем состоянии.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей У. и Р.

Из письменного отзыва ответчика следует, что жилой ********** в ********** в собственность МО МР «****» не передавался, имущественных притязаний на данный объект недвижимости администрация муниципального района «****» не имеет (л.д.23).

В судебном заседании установлено, что истец продолжает пользоваться спорным жилым домом, имеет в нем регистрацию по месту жительства, владение Аринушкиной Н.Н. спорным жилым домом было добросовестным и открытым, очевидным для всех иных лиц.

На момент обращения с иском 15-летний срок, установленный частью 1 статьи 234 ГК РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли.

Таким образом, Аринушкина Н.Н. изначально считала себя собственником данного жилого дома, владение домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, кроме того отсутствует наличие договорных отношений с истцом на объект спорного жилого помещения, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательской давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Аринушкиной Н. Н., **.**.** года рождения, уроженки ********** ****, на жилой ********** в ********** **********, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулирования предыдущих записей о праве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** (**** отдел).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья И.В. Филиппова