Арличенкова Валерия Алексеевна

Дело № 2-171/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новодугино Смоленская область 21 июня 2022 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Е.А.,

при секретаре Клименковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО3, к ФИО4, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели в долевую собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства за земельный участок были переданы продавцу наличными деньгами в полном объёме сразу при совершении сделки. Однако при государственной регистрации данного договора государственным регистратором произведена регистрация ипотеки в силу закона, хотя оплата за земельный участок произведена за счёт собственных средств покупателей наличными денежными средствами после подписания договора и перехода права собственности по нему. Расчет по условиям договора был произведен после подписания договора и перехода прав по нему. Продавцом являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследником её имущества является её дочь ФИО4, которая не имеет претензий по оплате земельного участка и не возражает против прекращения обременения в виде ипотеки в отно...

...шении земельного участка. При обращении в регистрирующие органы в погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

Истец ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, доводы, изложенные в иске, подтвердила, с заявленными требованиями согласна.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, оставил решение данного спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУ УПФ РФ в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. При этом, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу под. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и истцами (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. В пункте 3 данного договора указано, что спорный земельный участок продается за 1000 рублей, которая будет выплачена покупателями в полном объёме наличными деньгами продавцу после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям (л.д. 13-14). Договор не содержит указаний, что земельный участок будет находиться в залоге. Однако при регистрации данного договора государственным регистратором произведена регистрации ипотеки в силу закона (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12), правообладателями спорного земельного участка являются истцы по 1/3 доли каждый. В отношении данного объекта недвижимости установлено обременение – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания не определен, лицом, в пользу которого установлено ограничение, указана продавец ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умерла (л.д. 23), в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Наследником после смерти ФИО6 является ФИО4, которая не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в межмуниципальный Гагаринский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения на земельный участок, однако совместного заявления с залогодателя и залогодержателя или решении суда не представила, в связи с чем было приостановлено осуществление государственной регистрации прав (л.д. 18).

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, истцы произвели оплату стоимости земельного участка в полном объеме и являются собственниками спорного имущества, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиками суду не представлено, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО3, к ФИО4, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1610 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом номер «девять».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Е.А. Ковязина