Ароян Артём Мкртичович

№2-1570/2021

УИД 23RS0021-01-2021-002269-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 30 августа 2021 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

с участием истца Ароян А.М.,

ответчика Ароян Д.М., в лице представителя адвоката Ильясовой Р.А., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ароян А.М. к Ароян Д.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ароян А.М. обратился в суд с иском к Ароян Д.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что Ароян А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным <данные изъяты> истца Ароян Д.М., который фактически в данном жилом доме с момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является. Имущества ответчика в помещении истца не имеется, оплату коммунальных услуг истец производит за свой личный счет.

Таким образом, регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает его права, как собственника жилого дома и влечет дополнительные затраты на коммунальные услуги, а также не позволяет совершать сделки с имуществом, владеть и расп...

...оряжаться им надлежащим образом, в связи с чем, ФИО вынужден обратиться в суд.

Ароян А.М. просит суд признать Ароян Д.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Ароян А.М. иск поддержал, дополнительно пояснил, что истец не предоставлял ответчику жилое помещение на основании какого-либо договора, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Ароян Д.М. в судебное заседание не явился, место его жительства достоверно ни суду, ни истцу неизвестно, в связи с чем, на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд назначает адвоката Ильясову Р.А. в качестве представителя ответчика.

Адвокат Ильясова Р.А., как представитель ответчика Ароян Д.М., в судебном заседании полагала, что права ответчика при рассмотрении данного дела не нарушены, поскольку место фактического его нахождения неизвестно, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Красноармейскому району с заявленными требованиями ознакомлены, представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заместитель начальника отдела Агарков А.А. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Красноармейскому району, по существу исковых требований не возражал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, предупрежденный об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ, пояснил суду, что является соседом истца. Так как по адресу: <адрес>, идут строительные работы он находится там каждый день (помогает в строительстве) и поэтому может пояснить, что только Ароян А.М. проживает в домовладении по адресу: <адрес>, и является его собственником. Ответчика Ароян Д.М. свидетель ФИО1 знает, но давно его не видел и Ароян Д.М. никогда не проживал в домовладении по указанному адресу.

Суд оценивает показания свидетеля ФИО1 как достоверное доказательство, поскольку в судебном заседании не установлено оснований для сомнений в подлинности его показаний.

Выслушав истца, представителя ответчика - адвоката, показания свидетеля, исследовав материалы по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцу Ароян А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №№

В ходе судебного заседания установлено, что подтверждается материалами дела, в том числе справкой председателя ТОС № ФИО2., заверенной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ароян Д.М. является <данные изъяты> истца и зарегистрирован по адресу: по адресу: <адрес>, что так же подтверждается данными домовой книги.

В соответствии с требованиями ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец не предоставлял ответчику жилое помещение на основании какого-либо из указанных договоров. Каких-либо соглашений о временном пользовании жилым помещением между сторонами не имеется.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, а согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг (а), а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как достоверно установлено в судебном заседании Ароян Д.М. не является членом семьи истца, не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, не оплачивает коммунальные услуги, вещей его в жилом доме нет, и, следовательно, в соответствии с п.3 ст.31 ЖК РФ нарушает свои обязательства по использованию данного помещения.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ароян А.М. к Ароян Д.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Ароян Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Ароян Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ