Арсеева Арина Олеговна

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательст­вующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Лагода А.С., с участием Майда­ровского Д.В., Дьяконовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/13 по иску ОАО КБ "<данные изъяты>" к индивиду­альному предпринимателю Тен ФИО8 и Ли ФИО9 о взы­скании задолженности по кредитному договору и обращению к взысканию не­движимого имущества и встречным искам индивидуального предпринимателя Тен ФИО10 и Ли ФИО11 к ОАО КБ "<данные изъяты>" о при­знании договоров залога жилых помещений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» (далее – Банк, истец) и индивидуальным предпринимателем Тен Константином (далее – ИП Тен К.) был заключен кредитный договор № 06110080. Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № 06110017. Обязательства ответчика были обеспечены ипотекой. В силу п.1.5. кредитного договора кредит был выдан под 16 % годовых. Пунктом 2.3.4. кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по возврату суммы кредита Банк вправе потребовать уплату неустойки в размере 32 % годовых от суммы текущей просроченной задолженности.

Банк свою обязанность по перечислению денежных средств исполнил, что подтверждается платежным поручени...

...ем от ДД.ММ.ГГГГ № 10080.

ИП Тен К. в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п.1.4., п.1.5. и п.2.3.4. кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов и неустойки в установленный договором срок не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности <данные изъяты>.

Кредитный договор был обеспечен договором поручительства Ли Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-1п.

Кроме этого в обеспечение исполнения кредитных обязательств был заключен договор ипотеки земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-1з и жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-3з между истцом и Тен К., а также договор ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-2з между истцом и Ли Г.Н.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору, обратить к взысканию заложенное по договорам ипотеки недвижимое имущество и обратить к взысканию товар в обороте по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-4з в виде моркови и подсолнечника.

ИП Тен К. и Ли Г.Н. подал встречный иск с требованием о признании договора ипотеки жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-3з заключенного между Банком и ИП Тен К. недействительным

Ли Г.Н. подала встречный иск с требованием о признании договор ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-2з заключенного между Банком и Ли Г.Н. недействительным.

Представитель истца Дьяконова Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель Ли Г.Н. – Майда­ровский Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования Банка не признал, встречные исковые требования поддержал.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договорубанкили инаякредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные правоотношения, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредитные правоотношения и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму: неустойку (штраф, пеню).

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Тен К. был заключен кредитный договор № 06110080. Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № 06110017. В силу п.1.5. кредитного договора кредит был выдан под 16 % годовых. Пунктом 2.3.4. кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по возврату суммы кредита Банк вправе потребовать уплату неустойки в размере 32 % годовых от суммы текущей просроченной задолженности.

Банк свою обязанность по перечислению денежных средств исполнил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № 10080.

ИП Тен К. в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п.1.4., п.1.5. и п.2.3.4. кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов и неустойки в установленный договором срок не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>

Кредитный договор был обеспечен договором поручительства Ли Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-1п.

Платежи в счет погашения суммы кредита ответчик выполняет ненадлежащим образом. В результате образовалась просроченная задолженность, которая состоит из основного долга в размере <данные изъяты> копейки.

Ответчики исковые требования в части суммы задолженности не оспорили, просили суд применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Суд путем арифметического сложения проверил правильность расчета задолженности представленной истцом в суд. Расчет арифметически верен.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что истцом не представлено доказательств наступления неблагоприятных последствий от неисполнения кредитных обязательств надлежащим образом. Кроме этого исходя из размера кредитных обязательств и размера неустойки суд считает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии с просьбой ответчика.

Следовательно, исковые требования Банка в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению частично. Взысканию подлежит сумма задол­женности по возврату кредита в размере <данные изъяты>

Согласно подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено существенное нарушение условий договора ответчиками, следовательно, требование истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № обосновано и правомерно.

Руководствуясь положения ст.1, п.2 ст.13, ст.50 и ст.56 Федерального закона "Об ипотеке", п.1 ст.350 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования Банка в части обращения взыскание на предметы ипотеки и определяет способ их реализации в виде продажи с публичных торгов.

По ходатайству истца была проведена оценочная экспертиза предмета ипотеки. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Представитель Банка просит уменьшить начальную продажную цену объектов недвижимости, в связи с тем, что рыночная стоимость, по его мнению, завышена.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену имущества исходя из его рыночной стоимости.

Ответчики просили признать договоры об ипотеке жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-3з заключенного между Банком и ИП ФИО4 К. и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-2з заключенного между Банком и Ли Г.Н. недействительным, так как это является единственным жилым помещением для ответчиков и третьих лиц.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ, если только оно не является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, указанное недвижимое имущество является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание, следовательно, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.357 ГК РФ суд обращает взыскание на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № 06110080-4з путем продажи на публичных торгах:

- морковь в количестве 30000 кг, установив начальную продажную стои­мость в размере <данные изъяты>;

- подсолнечник в количестве 30000 кг, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят изгосударственной пошлиныииздержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Суд удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности в размере <данные изъяты> каждого из ответчиков в пользу истца.

Расходы по проведению экспертизы надлежит взыскать в пользу Банка с ИП Тен К. в размере <данные изъяты> копейка исходя из пропорциональности удовлетворенных требований, так как лишь один объект недвижимости принадлежит Ли Г.Н., остальные объекты недвижимости, в отношении которых проводилась экспертиза принадлежат ИП ФИО4 К.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при уточнении исковых требований государственную пошлину не уплатил, в связи с чем, с ИП Тен К. в доход соответствующего бюджета надлежит взыскать 2740 рублей 66 копеек, с Ли Г.Н. 2740 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО КБ "<данные изъяты>" к индивидуальному пред­принимателю Тен <данные изъяты> и Ли <данные изъяты> о взыскании задол­женности по кредитному договору и обращению к взысканию недвижимого имущества удовлетворить частично.

Расторгунть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ОАО КБ "<данные изъяты>" и индивидуальным предпринимателем Тен ФИО13.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Тен Констан­тина и Ли Галины Николаевны в пользу ОАО КБ "Центр-Инвест" сумму задол­женность по возврату кредита в размере <данные изъяты>) рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – <адрес> много­квартирном <адрес> в <адрес> Рос­товской области, имеющая общую площадь 64,6 кв.м., в том числе жилую пло­щадью 38,3 кв.м., состоящая из 3 жилых комнат, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом, на основа­нии кадастрового паспорта объект незавершенного строительства от 21.10.2009, имеющий общую площадь 149,5 кв.м., в том числе жилую площадью 54,7 кв.м., Литер: А, инвентарный № 10199, Этажность: 2, кадастровый (или условный) номер № и земельного участка площадью 1008 кв.м. кате­гории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хо­зяйства, кадастровый (или условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стои­мость квартиры в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: Ростовская об­ласть, <адрес>, установлено относительно ориентира ЗАО «Обильное» поле 68, расположенный в границах участка, путем продажи на публичных тор­гах, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб­лей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый (или условный) номер № площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: Ростовская об­ласть, <адрес>, участок находится примерно в 2200 м по направлению на юг от ориентира <адрес> (в границах ЗАО «Обиль­ное» поле 68), расположенного в границах участка, путем продажи на публич­ных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый (или условный) номер №, площадью 20 992 кв.м., расположенный по адресу: Россия, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пре­делами участка. Ориентир пункт триангуляции «Шведов». Участок находится примерно в 4300 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый ад­рес ориентира: <адрес> в границах ЗАО «Обиль­ное» поле кад. № 66, путем продажи на публичных торгах, установив началь­ную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на недвижимое имущество – земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый (или условный) № площадью 20 434 кв.м., расположенный по адресу: Россия, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пре­делами участка. Ориентир пункт триангуляции «Шведов». Участок находится примерно в 4000 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый ад­рес ориентира: <адрес> в границах ЗАО «Обиль­ное» поле кад. № 67, путем продажи на публичных торгах, установив началь­ную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на недвижимое имущество – земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый (или условный) номер № площадью 10 051 кв.м., расположенный по адресу: Россия, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пре­делами участка. Ориентир пункт триангуляции «Шведов». Участок находится примерно в 4100 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый ад­рес ориентира: <адрес> в границах ЗАО «Обиль­ное» поле кад. № 20, путем продажи на публичных торгах, установив началь­ную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> <данные изъяты> пять) копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № № путем продажи на публичных торгах:

- морковь в <данные изъяты> кг, установив начальную продажную стои­мость в размере <данные изъяты>;

- подсолнечник в количестве <данные изъяты> начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований ОАО КБ "<данные изъяты>" к инди­видуальному предпринимателю Тен ФИО14 и Ли ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению к взысканию недвижимого имущества отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тен ФИО17 в пользу ОАО КБ "<данные изъяты>" судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ли Галины Николаевны в пользу ОАО КБ "<данные изъяты>" су­дебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тен ФИО16 в пользу ОАО КБ "<данные изъяты>" оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ли Галины Николаевны в пользу ОАО КБ "<данные изъяты>" оп­лаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тен <данные изъяты> в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ли Галины Николаевны в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринима­теля Тен ФИО18 и Ли ФИО19 к ОАО КБ "<данные изъяты>" о признании договоров залога жилых помещений недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский област­ной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготов­ления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2013 года.