Аручиди Юрий Иванович

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-34056/2024

УИД 23RS0029-01-2022-005690-25

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 7 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Авериной Е.Г.,

судей Думушкиной В.М. и Парамоновой Т.И

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об оспаривании права на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

по кассационной жалобе представителя ФИО3 по доверенности ФИО2 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23 марта 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Авериной Е.Г., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором, с учетом последующих уточнений, просил прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанный участок, а также указать, что судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН, путем аннулирования записи о регистрации права за ответчиком и регистрации права за истцом на земельный участок и незавершенный строительств...

...ом жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью застройки 148,2 кв.м., процент готовности: 50%, в соответствии с представленным техническим планом, без истребования иных документов.

Протокольным определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 16.02.2023 года в связи с тем, что ФИО1 решением Арбитражного суда от 31.05.2021 года признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, к участию в деле привлечен его финансовый управляющий ФИО19

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 23.03.2023 удовлетворены исковые требования ФИО1

Суд постановил прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и признал за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №.

Судом постановлено, что решение для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием прекращения за ФИО3 права собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, путем аннулирования записи о регистрации права в ЕГРН, и регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, и регистрации за ФИО1 права собственности и постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки 148.2 кв.м., процент готовности: 50%, адрес (описание местоположения): <адрес> а, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №, в соответствии с представленным техническим планом, по заявлению ФИО1, без истребования иных документов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2024года решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО3 просит отменить указанные судебные акты, в связи с существенными нарушениями норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает, что суды первой и апелляционной инстанции при принятии решения не дали оценку факту ничтожности договора от ДД.ММ.ГГГГ, не прошедшему государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности, данное право при жизни собственника никем не оспаривалось, и после смерти ФИО4 – мужа кассатора, она вступила в наследство на все имущество, которое осталось после супруга, в том числе и на земельный участок. Документ основание - а именно свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области - истцом под сомнение не ставилось, требования о признании его незаконным не заявлялось. Нотариус к участию в деле не привлекался. Кроме того, указывает, что ответчик признан банкротом и по смыслу положений закона, с момента признания гражданина банкротом дела, касающиеся имущественных прав гражданина, ведет финансовый управляющий, а гражданин лишь вправе принимать участие в таких делах, при этом право участия в рассмотрении дел не тождественно праву на обращение в суд с исковым заявлением. В связи с указанными обстоятельствами полагает, что суд должен был вынести определение об оставлении искового заявления без рассмотрения, что сделано не было.

Стороны, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

Согласно части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность их явки в суд кассационной инстанции, ввиду подробно изложенной правовой позиции ответчика в кассационной жалобе, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает, что такого характера нарушения допущены судами нижестоящих инстанций, в связи с чем, имеются основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела.

Судами установлено, и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО8 продал ФИО1 незавершенное строительством домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из незавершенного строительством жилого дома, общеполезной площадью 165,0 кв.м., в том числе жилой 82,5 кв.м., процент готовности на момент составления договора - 50%, на день обследования выполнены следующие строительные работы: фундамент - бетонный ленточный, стены 1 этажа - керамзитные блоки, перекрытие железо-бетонное, перегородки - керамзитовые блоки.

Договор удостоверен нотариусом по Сочинскому нотариальному округу Краснодарского края ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Стоимость вышеназванного объекта определена сторонами в размере шестидесяти миллионов рублей, которые уплачены полностью до подписания договора (п. 3 Договора).

Согласно п.2 вышеназванного договора отчуждаемое имущество принадлежит ФИО4 на основании постановления Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из постановления Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 выделен приусадебный земельный участок площадью 0,07 га за счет сокращения участка граждан ФИО10 и ФИО11, а также разрешено строительство на нем индивидуального жилого дома в <адрес>, согласно уплотнению квартала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (запись регистрации №), расположенный по адресу <адрес>. Основанием регистрации права за ФИО4 послужило Постановление заместителя Главы Лазаревского района г. Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации права собственности за ответчиком ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенного пункта, представленный для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, послужило свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное её – как супруге ФИО4 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО12 (зарегистрировано в реестре №).

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Собственником участка с ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установив, что ФИО4 - продавец объекта незавершенного строительством домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в 2008 году оформил право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен отчужденный ФИО1 объект недвижимости, по иному правоустанавливающему документу, поскольку на момент приобретения земельного участка продавец являлся правообладателем земельного участка на основании Постановления Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание, что право собственности на данный земельный участок в 2021 году перешло в порядке наследования к ФИО3, пришел к выводу, что ФИО1 как владелец недвижимого имущества (незавершенного строительством домовладения, находящегося в <адрес>), имеет право на земельный участок, на котором расположен приобретенный им объект. Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции прекратил за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признал право собственности на указанный земельный участок за ФИО1, указав, что принятое судом решение является основанием для аннулирования права ФИО3 и регистрации права за ФИО1 и на земельный участок и на объект недвижимости.

Рассматривая дело в суде апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы ФИО3 судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда из филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю запрошены копии регистрационного дела, а также землеустроительного (межевого) дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из анализа которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО4 (в лице представителя) поступили документы: Постановление заместителя Главы Лазаревского района г. Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность и заявление ФИО4 от имени которого по доверенности действовал ФИО13

Постановлением заместителя Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено передать владельцам приусадебных участков используемые ими земельные участки в пожизненное наследуемое владение, аренду для обслуживания жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства; выдать в установленном порядке документы подтверждающие право на землю; Лазаревскому БТИ внести соответствующие изменения по площадям землепользования в инвентарные дела согласно приложению; в ведомости значится ФИО4 – площадь земельного участка 0,07га адрес места нахождения <адрес>.

На основании указанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок мерой 0,07 га в <адрес>, с приложением плана земельного участка и указанием границ смежных землепользователей.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительному делу, земельный участок мерой 0,07 га. в <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирован в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Границы согласованы со смежными землепользователями ФИО14, ФИО15, ФИО16(представитель администрации г.Сочи).

Согласно представленной из архивного отдела Лазаревского внутригородского района г. Сочи архивной копии постановления заместителя главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в пожизненное наследуемое владение, аренду, пользование земельных участков», согласно которому постановлено передать владельцам приусадебных участков используемые ими земельные участки в пожизненное наследуемое владение, аренду для обслуживания жилых домов и владения личного подсобного хозяйства, согласно приложению.

Согласно ведомости, являющейся приложением к вышеназванному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 наделен земельным участком 0,07 га по адресу: <адрес>. При этом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,08 га предоставлен ФИО10, а ФИО11 передан участок, расположенный по адресу<адрес>, площадью 0,18 га.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, судебная коллегия назначила по делу судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертное бюро Параллель», а перед экспертами были поставлены вопросы: - определить, в пределах какого земельного участка фактически расположен объект незавершенного строительства, отвечающий признакам объекта, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4; определить соответствие установленного объекта незавершенного строительства сведениям, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ а также определить соответствуют ли объекты незавершенного строительства параметрам установленным правилами землепользования и застройки документации по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан; определить площадь земельного участка, необходимую для использования или обслуживания объекта незавершенного строительства.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект незавершенного строительства по своим признакам (материал постройки, конфигурация и площадь) отвечает признакам объекта, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4; исследуемый объект фактически расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> б; объект незавершенного строительства соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, на объект незавершенного строительства на дату его возведения не распространяются правила землепользования и застройки, документации по планировке территории, или обязательные требования к параметрам постройки, предусмотренные законом, объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, площадь земельного участка, необходимого для использования и обслуживания объекта незавершенного строительства, составляет 700 кв.м.

Таким образом, установив, что нумерация участка, указанная в выписке из ведомости – 26б не соответствует нумерации, указанной в ведомости (№), являющейся приложением к вышеназванному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, при совпадении площади участка в размере 0,07 га, принимая во внимание выводы экспертного заключения согласно которым объект незавершенного строительства указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ФИО4 фактически расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а не как указано в договоре <адрес>, суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции о наличии оснований для прекращения у ФИО3 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, и признания за ФИО1 права собственности на данный земельный участок, обязав Управленик Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе зарегистрировать право на земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу <адрес> за ФИО1

С такими выводами суда первой и апелляционной инстанции не может согласиться судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам, нормам материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 3 указанного закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на август 1996 года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на момент заключения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) осуществляли органы технической инвентаризации (органы БТИ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент заключения договора) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как следует из ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей на момент заключения договора редакции) нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации редакции, действовавшей на август 1996 года).

На момент возникновения спорные правоотношения регулировались Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ч. 1 ст. 2 указанного Федерального Закона РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Учитывая приведенные нормы права, оценивая исследованный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО17 и зарегистрированный в реестре за №, суды первой и апелляционной инстанции не проверили его соответствие действующему на момент его заключения гражданскому законодательству. Указанный договор купли-продажи не был исследован в судебном заседании. Нижестоящими судебными инстанциями не проверен факт надлежащего удостоверения и регистрации нотариусом спорного договора купли-продажи, не истребована информация из Управления Росреестра по Краснодарскому краю, поставлен ли на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства за ФИО1, как ранее учтенный объект недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно постановлению Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 выделен приусадебный земельный участок площадью 0,07 га за счет сокращения участка граждан ФИО10 и ФИО11 и разрешено строительство на нем индивидуального жилого дома в <адрес>, согласно уплотнению квартала.

Согласно ведомости, являющейся приложением к вышеназванному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 наделен земельным участком 0,07 га по адресу: <адрес>. При этом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,08 га предоставлен ФИО10 ФИО11 передан участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,18 га.

Из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что на момент заключения договора купли-продажи продавцу был выделен земельный участок площадью 0,07 га по адресу: <адрес> а на основании постановления Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, в то время как право собственности ответчика на участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, которому было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании постановления администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, который был согласно этому постановлению предоставлен ФИО10, указанная регистрация и переход прав от наследодателя к наследнику не оспорены и незаконными не признаны.

Выше указанные обстоятельства не получили должной оценки при рассмотрении дела в суде первой, а также апелляционной инстанции.

Согласно заключению эксперта спорный объект недвижимости фактически расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кроме того, экспертом подтверждено, что площадь земельного участка, необходимого для использования и обслуживания объекта незавершенного строительства, составляет 700 кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи содержит указание на то, что незавершенное строительством домовладение, расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, в то время как фактически указанное домовладение находится по адресу: <адрес>, работы по межеванию которого произведены в 2008 году.

Между тем, судами не принято во внимание отсутствие доказательств приобретения права собственности на земельный участок ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, как то было предусмотрено законодательством, действовавшим в указанный период, которое имело место при наличии следующих юридических фактов в их совокупности: принятие решения компетентного органа о передаче в собственность земельного участка гражданину; изготовление технической документации на земельный участок; определение границ земельного участка в натуре; согласование со смежными землевладельцами и землепользователями; получение в установленном порядке государственного акта на землю; регистрация права собственности на земельный участок.

Таким образом, постановленные судами первой и апелляционной инстанций выводы о том, что истец, к которому перешло право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, который ранее предоставлен ФИО4, имеет право на удовлетворение предъявленного иска, противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации при рассмотрении дела суд обязан исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться лишь формальным исследованием условий применения правовых норм, поскольку иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, оказалось бы существенно ущемленным (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 июля 2007 г. N 10-П).

Данная правовая позиция не была учтена судами первой и апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах обжалуемые решение суда, апелляционное определение не отвечают признакам законности и обоснованности, поскольку постановлены без полного и всестороннего исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного решения спора, что привело к вынесению неправосудных судебных актов.

Допущенные судом первой инстанции нарушения норм права, не исправленные судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда, являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем, могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23 марта 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2024 года – отменить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края.

Текст кассационного определения изготовлен 18 ноября 2024 года.

Председательствующий

Судьи

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-34056/2024

УИД 23RS0029-01-2022-005690-25

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

г. Краснодар 7 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Авериной Е.Г.,

судей Думушкиной В.М. и Парамоновой Т.И

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об оспаривании права на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

по кассационной жалобе представителя ФИО3 по доверенности ФИО2 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23 марта 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Авериной Е.Г., судебная коллегия

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23 марта 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2024 года – отменить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края.

Председательствующий

Судьи