Арутюнов Эрнест Константинович

Дело №2-806/2024

УИД: 26RS0012-01-2024-000978-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09апреля 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи - Зацепиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания - Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возложении обязанности, в обоснование требований указав, что <дата> умерла ФИО2, единственным наследником после ее смерти является истец, ее сын ФИО3.

При жизни ФИО2 приобрела нежилое помещение, расположенное по адресу: Ессентуки, <адрес>, (кадастровый *****), которое, впоследствии унаследовал истец.

На основании Постановления главы <адрес> СК ***** от <дата>., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****, был предоставлен ФИО2в постоянное (бессрочное) пользование.

После смерти своей матери ФИО2, истец, ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, где ему отказали в выдаче свидетельства о праве на наследство, на вышеуказанный земельный участок, рекомендовав обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> или с...

...уд, для разрешения данного вопроса.

На свое обращение в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> истец получил ответ, что данный земельный участок обременен правами других лиц, в связи с чем, в предоставлении права аренды земельного участка ему было отказано.

Согласно, статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения, принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п. 82Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9«О судебной практике по делам о наследовании»,суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследованияна земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 91 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

При жизни ФИО2не выразила своего намерения приобрести спорный земельный участок в собственность.

Считает, что, таким образом, фактически, право постоянного (бессрочного) пользования прекращено со смертью правообладателя.

Истец, является собственником нежилого помещения, по адресу: Ессентуки, <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке, правообладателем которого является ныне покойная ФИО2

Просил суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования, ФИО2, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****; обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> предоставить в аренду ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****, сроком аренды, на 49 лет.

Истец ФИО3, представитель истцаФИО9в судебном заседании поддержали доводы, указанные в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, уполномоченная доверенностью ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части возложении на ответчика обязанности по предоставлению в аренду ФИО3 земельного участка, сроком аренды на 49 лет.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, представленные доказательства, проанализировав доводы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственникам и другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п. 2).

Согласно ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 названного Кодекса.

Пункт 2 ст. 53 ЗК РФ предусматривает основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом смерть пользователя не является основанием принудительного прекращения предоставленного ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Судом установлено, что на основании Постановления главы <адрес> края за ***** от <дата> ФИО2 предоставлен земельный участок под нежилое здание в постоянное (бессрочное) пользование, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49, 4 кв.м.

Указанное Постановление вынесено на основании представленного ФИО2 договора купли-продажи от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата> за № *****

Согласно свидетельству о смерти № III-ДН ***** от <дата>, выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, ФИО2 умерла <дата>.

Из представленной выписки из ЕГРН от <дата> на здание, следует, что ФИО3 зарегистрировал свое право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером ***** расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>

Между тем, приобращении к нотариусу с заявлением о включении в состав наследственного имущества земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, былполученотрицательный ответ.

Временно исполняющей обязанности нотариуса Ессентукского городского округа ФИО6-ФИО7 в ответе от <дата> было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не может быть выдано, поскольку не представлены документы, подтверждающие права ФИО2 на указанный земельный участок.

В связи с указанным, ФИО3, обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением, на которое <дата> был дан ответ, в соответствии с которым было отказано в предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на п. 2.8 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду, без проведения торгов», утвержденному постановлением администрации <адрес> от <дата> *****, а также с указанием на то, что испрашиваемый земельный участок обременен правами других лиц.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 20 ЗК РФ, регламентировавшей рассматриваемые правоотношения в период пользования земельным участком, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Следовательно, несмотря на то, что гражданам земельные участки на таком праве больше не предоставляются, тем не менее, возникшее право постоянного (бессрочного) пользования за гражданами сохраняется. Вместе с тем распорядиться этим правом невозможно в силу прямого запрета, установленного ст. 20 ЗК РФ, в том числе передать по наследству. Поэтому со смертью гражданина право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не переходя по наследству, прекращается.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные ст. ст. 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 12 - 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу п. 1 ст. 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 1 января 2006 года надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

В данном случае то обстоятельство, что ФИО2 в установленные законом сроки не переоформила право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или в собственность, не свидетельствуют об отсутствии у ФИО3 права на заключение договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч. 2 ст. 271 ГК РФ

В силу указанных норм собственник нежилого помещения ФИО3 вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, т.е. с июля 2022 г.

Однако в их реализации истцу отказано полномочным органом- Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, т.к. в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности(гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Как указывалось выше, согласно свидетельству о смерти № III-ДН ***** от <дата>, ФИО2 умерла <дата>.

Следовательно, ФИО2 в связи со смертью не может прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в порядке ст. ст. 45, 53 ЗК РФ.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ истец сам определяет способ защиты своих прав. С учетом изложенного обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за наследодателем является правомерным способом защиты его прав.

Сведений об иных правах в отношении спорного земельного участка не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, площадью 49 кв. м., с кадастровым *****.

Согласно статьи 9 ЗК РФ, ФИО1 осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Статья 22 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 п. 7 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов путем заключения договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 1 статьи 39.20ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания приведенных норм права следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежавшем собственнику недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования, лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 17 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца, как собственника объекта недвижимости имеется право на заключение договора аренды испрашиваемого участка.

Между тем, судом учитывается, что фактически заявленные требования о понуждении Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключить договор аренды земельного участка, сроком аренды на 49 лет, направлены на получение заявителем прав на заключение договора аренды земельного участка в обход процедуры их получения, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Суд не вправе принимать решение, входящее в полномочия иного органа, в частности органа местного самоуправления, и обязывать его принять то или иное решение без соблюдения порядка и установленных действующим законодательством процедур, в связи с чем, требования истца о возложении обязанности на Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключить с ним договор аренды спорного земельного участка на 49 лет, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возложении обязанности,- удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****.

В удовлетворении исковых требований о возложении на Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обязанности предоставить в аренду ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****, сроком аренды, на 49 лет, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья А.Н. Зацепина

Дело №2-1958/2024

УИД: 26RS0012-01-2024-003497-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2024 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнова Эрнеста Константиновича к Хачатуряну Арарату Андрониковичу о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

Арутюнов Э.К. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о прекращении права пользования земельным участком, указав, что 03 января 2022 года умерла Симонян Наиля Джавадовна, единственным наследником после ее смерти является истец, ее сын Арутюнов Эрнест Константинович.

При жизни Симонян Н.Д. приобрела нежилое помещение, расположенное по адресу: Ессентуки, <адрес>, кадастровый *****), которое впоследствии унаследовал истец.

На основании Постановления главы города Ессентуки СК №3302 от 06.09.2001г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв.м., кадастровый *****, был предоставлен Симонян Н.Д. в постоянное бессрочное пользование.

Ранее, на основании Постановления главы <адрес> СК ***** от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв.м., кадастровый *****, был предоставлен Хачатуряну Арарату Андрониковичу в постоянное (бессрочное) пользование.

При жизни Симонян Н.Д. не предоставила сведения в ЕГРП о предоставлении ей спорного земельного участка и участок продолжал ...

...числится за предыдущим владельцем Хачатуряном А.А.

После смерти своей матери Симонян Н.Д., истец, Арутюнов Э.К. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, где ему отказали в выдаче свидетельства о праве на наследство, на вышеуказанный земельный участок, рекомендовано обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> или суд, для разрешения данного вопроса.

На свое обращение в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> истец получил ответ, что данный земельный участок обременен правами других лиц, в связи с чем, в предоставлении права аренды земельного участка ему было отказано.

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Хачатуряна Арарата Андрониковича земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****

Впоследствии, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Хачатуряна Арарата Андрониковича земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****; указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Росреестром сведений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, Хачатуряна Арарата Андрониковича, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый ***** в ЕГРП.

Определением суда от 09 августа 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки на надлежащего - Хачатуряна А.А. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Арутюнов Э.К. и его представитель Орловский Д.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Хачатурян А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - КУМИ г.Ессентуки в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, Симонян Н.Д. принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: Ессентуки, <адрес>, кадастровый *****.

Постановлением главы города Ессентуки №3302 от 06.09.2001г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв.м., кадастровый *****, был предоставлен Симонян Н.Д. в постоянное (бессрочное) пользование.

Симонян Н.Д. умерла <дата>.

Истец Арутюнов Э.К. является наследником Симонян Н.Д., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выданным нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Созоновым Л.А., запись в реестре *****-н/26-2022-4-640.

Право истца на нежилое помещение - мастерскую по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Письмом ври.о. нотариуса Созоновой Е.М. от 23.01.2024 истцу отказано в включении в состав наследства, открывшегося после смерти Симонян Н.Д., земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы, подтверждающие право Симонян Н.Д. на указанный земельный участок.

13 сентября 2023 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки истцу отказано в предоставлении земельного участка, поскольку данный земельный участок обременен правами других лиц.

В соответствии со статьями 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С момента государственной регистрации права собственности к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности по договору аренды предоставленного под такую недвижимость земельного участка.

В силу пункта 25 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Поскольку истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сохранение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по данному адресу за прежним собственником нарушает права истца, в связи с чем исковые требования Арутюнова Э.К. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Арутюнова Эрнеста Константиновича к Хачатуряну Арарату Андрониковичу о прекращении права постоянного(бессрочного) пользования земельным участком, -удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Хачатуряна Арарата Андрониковича земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Хачатуряна Арарата Андрониковича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2024 г.

Председательствующий- Е.В.Иванова

Дело № 2а-567/2023

УИД 26RS0012-01-2023-000098-86

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 марта 2023 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Пиляевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению А.Э.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконным отказа, возложении обязанности внести изменения в данные о площади нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

А.Э.К. обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконным отказа, возложении обязанности внести изменения в данные о площади нежилого помещения.

До рассмотрения дела по существу административного искового заявления, от представителя административного истца А.Э.К. – О.Д.Ю. поступило ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с отказом от административного иска.

Суд принимает от представителя административного истца отказ от административного иска, который не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом разъяснены последствия принятия отказа от административного иска и прекращения производства по делу, предусмотренного ст. 195 КАС РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195 КАС РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять от представителя административного истца А.Э.К. – О.Д.Ю. отказ от административного искового заявления А.Э.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признани...

...и незаконным отказа, возложении обязанности внести изменения в данные о площади нежилого помещения.

Производство по делу по административному исковому заявлению А.Э.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконным отказа, возложении обязанности внести изменения в данные о площади нежилого помещения – прекратить.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Ставропольский краевой суд с подачей частной жалобы через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий, судья В.А. Емельянов