Арзина Екатерина Олеговна

Дело № 2-95/2022

УИД 16RS0044-01-2021-007205-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО4,

третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м. Данное жилое помещение было ей предоставлено в 1984 году в период работы на Чистопольской обувной фабрике решением профсоюзного комитета. Истец со своей семьей в составе четырех человек занимала комнату площадью 16,7 кв.м, вторую комнату площадью 9,8 кв.м. занимала на то время ФИО3, общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м. В 1988-1989 годах ФИО3 выехала из занимаемой ею комнаты в связи с предоставлением отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Освободившаяся комната была предоставлена истцу решением профсоюзного комитета Чистопольской обувной фабрики, однако решение у нее отсутствует. С 19...

...89 года истец занимает две жилые комнаты по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания, производит текущий ремонт, зарегистрирована в данной квартире с сыном и дочерью. В заключение договора социального найма жилого помещений ей отказано в связи с несоответствием площади указанной в ордере и техническом паспорте.

В ходе разбирательства по делу определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что в 1989 году ее соседке ФИО3 предоставили однокомнатную квартиру в этом же доме, она выселилась, решением профкома ей предоставили комнату, которую ранее занимала ФИО3, после чего ее семья стала занимать всю квартиру целиком. Когда в 1994 году всем на фабрике выдали ордера, это было сделано одним днем, никто не обратил внимания на указанную площадь квартиры. Она с момента предоставления ей и ее семье комнаты в квартире, а затем – всей квартиры, проживает в ней, все трое ее детей родились в ней и проживали. До начала оформления квартиры в собственность она не знала о допущенной ошибке.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что фактически спора о второй комнате нет, сведения о том, что данная комната была предоставлена кому-то другому, и кто-то иной может иметь какие-либо притязания на нее, отсутствуют. Вместе с тем оформление документов в связи с расхождением в площади, указанной в ордере и технической документации на квартиру, невозможно.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО2 в судебном заседании поддержали требования истца, просили удовлетворить, пояснили, что принимать участие в приватизации не желают, как и заключать договор социального найма, каждый из них с рождения проживал в данной квартире, никто из посторонних на комнату в их квартире не претендовал. После того, как из квартиры выехала соседка ФИО3, никто, кроме членов семьи, в квартире не проживал.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она проживала в одной из комнат (меньшей по площади) в <адрес>. В 1989 году их расселили, и ей была предоставлена однокомнатная квартира в соседнем подъезде, а ФИО13 остались проживать в <адрес>. Она после выселения в связи с предоставлением ей отдельной квартиры какое-либо право проживания в <адрес> не имеет и не претендует. Имеет на праве собственности иное жилое помещение.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что она работала начальником ЖКО на обувной фабрике, в таком же порядке, что и истец, получила квартиру по соседству. Ведомственное жилье распределялось комиссией, созданной профкомом, документы подписывались директором. В настоящее время документация не сохранилась. После предоставления ФИО3 квартиры, освободившаяся комната перешла к ФИО1, поскольку проводилось расселение инженерно-технических работников. Данную комнату никому другому не выделяли.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права на жилое помещение. В силу пункта «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

В соответствии частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу статьи 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения на основании договора социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Из статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 выдан ордер серия № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в доме государственной, кооперативной, общественной организации. На основании данного ордера ФИО1 предоставлено право занятия по адресу: <адрес>, площадью 29,6 кв.м, на состав семьи четыре человека: ФИО1, ФИО7 – супруг, ФИО12 – сын, ФИО8 – дочь. Основание для выдачи ордера: решение исполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно доводам, указанным истцом в иске, занимаемая квартира была предоставлена ей по месту работы в ГУП «Чистопольская обувная фабрика», которое согласно выписке из ЕГРН ликвидировано по решению учредителей ДД.ММ.ГГГГ. Факт работы истца на данном предприятии подтвержден представленной в материалы дела копией трудовой книжки.

Из сообщения архивного отдела исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы профсоюзного комитета, протоколы заседаний комиссии ГУП «Чистопольская обувная фабрика» в архив на хранение не поступали.

Также истцом в иске указывается, что в комнате площадью 9,8 кв.м указанной квартиры проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которая, как усматривается из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания «Речники», снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Решением жилищной комиссии Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 отказано в заключение договора социального найма жилого помещения в связи с несоответствием площади жилого помещения, указанной в ордере, площади, указанной в технической документации по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана общая площадь спорного жилого помещения – 42,8 кв.м.

Квартира 25 в <адрес> Республики Татарстан общей площадью 42,8 кв.м внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО Управляющая компания «Речники», следует, что в <адрес> за регистрированы ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между ФИО1 и ФИО7 расторгнут, о чем произведена запись в книге регистрации актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 (ФИО13) Е.О. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в отношении занимаемого истцом жилого помещения возникли правоотношения социального найма жилого помещения.

Сведений о том, что право истца и лиц, проживающих совместно с ней, на постоянное проживание в занимаемом жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Каких-либо злоупотреблений либо нарушений со стороны истца и членов ее семьи при вселении в квартиру допущено не было.

Приведенные обстоятельства, а также подлежащие применению нормы права свидетельствуют о добросовестном длительном проживании истца в занимаемом жилом помещении, что также подтверждается показаниями свидетелей Ковалевской В.И., ФИО6

ФИО1 на законных основаниях вселена в жилое помещение на условиях договора социального найма, несет бремя содержания данной квартиры, данное право никем не оспорено. Кроме того, истец и члены ее семьи зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время.

Указание в ордере предоставляемого права на занятие жилого помещения площадью 29,6 кв.м носит характер технической ошибки, поскольку ни одна из комнат указанную площадь не имеет, расчеты при распределении общей площади пополам либо пропорционально площади занимаемой комнаты со сложением с площадью комнаты к таким цифрам не приводят. Кроме того, при выдаче ордера ФИО1 ее семья занимала всю площадь квартиры, комната, ранее предоставленная ФИО5, после ее выселения в 1989 году никому не предоставлялась, как следует из свидетельских показаний ФИО6, жилищной комиссией ГУП «Чистопольская обувная фабрика» было принято решение о выделении освободившейся комнаты ФИО1

Суд, проанализировав представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, принимая во внимание, что между ФИО1 и членами ее семьи отсутствует спор о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик ее право пользования указанным жилым помещением не оспаривает, приходит к выводу, о том, что в пользовании истца находится жилое помещение, расположенное по указанному адресу, площадью 42,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:54:060103:7:1/73, общей площадью 42,8 кв.м по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО10

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.