Асанин Николай Владимирович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2015 года г.Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Судьи Ишковой М.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании перехода права собственности на квартиру, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 предъявил требования (с учетом уточнения требований) о признании перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, о признании за ним право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцами), принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Данная сделка сторонами была исполнена, после покупки квартиры его отец зарегистрировался в квартире и проживал в ней до своей смерти. Он является единственным наследником после смерти отца, в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако не смог вступить в права наследства на указанную квартиру, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры после ее покупки не был в установленном порядке зарегистрирован его отцом в Бюро технической инвентаризации г.П...

...етропавловска-Камчатского. Указал, что брак между его отцом ФИО1 и матерью ФИО13 был расторгнут до открытия наследства.

Истец участия в судебном заседании не принимал.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики извещались судом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков адвокат НО «Коллегия адвокатов Камчатки» ФИО10 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании полагала требования обоснованными.

Третье лицо ФИО13 просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в п.9 Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является его сын ФИО2, который в установленный шестимесячный срок ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявление о принятии наследства по закону после смерти отца.

Другие наследники первой очереди не объявились.

После смерти ФИО1 осталась квартира, приобретенная им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцами), расположенная по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, стоимостью 10 000 000 руб. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом ФИО11 и зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли-продажи квартиры покупателем ФИО1 не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке в МП «Бюро технической инвентаризации г.Петропавловска-Камчатского», в связи с чем, не был включен нотариусом в наследственную массу.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав), в соответствии с которым государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, ограничения (обременения) прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Закона о регистрации прав).

Согласно ст.135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст.8 ФЗ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. На основании п.1 ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, если хоты бы одной стороной является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

В г.Петропавловске-Камчатском уполномоченным органом по регистрации недвижимого имущества являлось МП «Бюро технической инвентаризации Бюро технической инвентаризации г. Петропавловска-Камчатского».

Давая оценку представленному договору купли-продажи квартиры, суд считает, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и отвечает всем критериям законности сделки.

Договор заключен дееспособными лицами, что удостоверено нотариусом на бланке договора, при подписании договора нотариусом установлена личность сторон, принадлежность отчуждаемого дома продавцу.

До свершения настоящего договора указанная квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно сообщению нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцами), расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, не расторгался.

Оплата стоимости квартиры покупателем полностью произведена при подписании договора (п.3 договора). Фактически покупатель ФИО1 владел указанной квартирой с момента заключения договора до момента свой смерти, что подтверждается поквартирной карточкой.

По сообщению Управления Росреестра по Камчатскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект недвижимости государственной регистрации права собственности не зарегистрировано.

Согласно справке ГУП «Камчатское краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры значатся ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н.Ишкова