Асанов Калыжан Каркенович

55RS0003-01-2021-007195-49

2-4727/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 22 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алещенко О.Л.,

с участием помощника судьи Грибковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асанова К.К. к Абраниной Н.Е. Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Асанов К.К. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома №, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>, общей площадью 29,4 кв. м. Собственником он стал на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Асановой К.К. и им. Асанова К.К., в свою очередь, стала собственником дома на основании договора купли – продажи, заключенному между Гредневым А.В. и ею ДД.ММ.ГГГГ Греднев А.В. приобрел вышеуказанный дом у Рыбина И.И. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Ленинской ГНК г. Омска по реестру №. Вышеуказанной жилой дом находится на земельном участке, площадью 566 к. м. с кадастровым номером №. В свое время, данный земельный участок был предоставлен Гредневу А.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования. В целях соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также оформления права собственности на земельный участок под домом он обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Однако в регистрации данного права ему было отказано по причине того обстоятельства, что согласно данным ЕГРН, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве постоянно (бессрочного) пользования на вышеуказанный земельный участок на имя Абраниной Н.Е.. В целях устранения препятствия в осуществлении действий по регистрации, он стал разбираться в ситуации. Так, им было установлено, что на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1753/2008 за Абраниной Н.Е. было признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 566 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>. Поскольку он не был согласен с вышеуказанным решением, Асанова К.К. (предыдущий собственник дома, на момент вынесения решения суда) по его просьбе обратилась в Ленинский районный суд г. Омск с заявлением о пересмотре вышеуказанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам (дело № 13-186/2019). В удостоверении вышеуказанного заявления ей было отказано, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Гредневым А.В. и Асановой К.К., приобретаемое домовладение расположено на земельном участке мерою 566 кв.м. в общем совместном пользовании с Берестенко Е.Д. Абранина Н.Е. является наследником, принявшим наследство после смерти Берестенко Е.Д., приходящегося ей отцом. Удовлетворяя исковые требования Абраниной Н.Е. Ленинский районный суд г. Омска исходил из...

... того обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ. исполнительным комитетом Ленинского районного совета депутатов трудящихся Берестенко Е.Д. был выделен для строительства жилого дома земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. с Берестенко Е.Д. был заключен договор № о предоставлении ему в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. В дальнейшем адрес земельного участка <адрес>А был изменен на <адрес>. Однако согласно решению суда, отводимый земельный участок выделяется за счет изъятия излишков площади (300 кв.м.), находящейся в пользовании гр. Рыбина И.И. из 600 кв.м., на что имелось согласие последнего. Вместе с тем, два самостоятельных земельных участка выделено не было. И получилось так, что на одном земельном участке фактической площадью 566 кв.м., а не 600 кв.м., находятся два жилых дома, принадлежащих разным лицам. Ленинский районный суд г. Омска своим решением признал за ответчицей по настоящему иску право постоянного (бессрочного) пользование земельным участком площадью 566 кв.м., хотя у Абраниной Н.Е. такое право было только в отношении части данного земельного участка площадью 300 кв.м. Площадь спорного земельного участка составляет 566 кв.м., из чего следует вывод, что он является неделимым и его раздел невозможно осуществить. В связи с тем обстоятельством, что право на весь земельный участок зарегистрировано за Абраниной Н.Е., истец лишен возможности оформить земельный участок на себя. В связи с чем, в дальнейшем он не сможет реализовать свое право на выкуп и приобретение земельного участка в собственность. Просит с учетом уточнений, исключить сведения их Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать за Асановым К.К. и Абраниной Н.Е. право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером № по ? доле за каждым.

Истец Асанов К.К., его представитель Юрченко О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили что в ином порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.

Ответчик Абранина Н.Е., ее представитель Москаленко Е.А. в судебном заседании полагали возможным уделе творить заявленные требования, не оспаривали наличие у Асанова К.К. прав на земельный участок.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, представителя не направили, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, своего представителя не направили. В представленном отзыве на исковое заявление вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание при надлежащем извещении представителя не направили, отзыв относительно заявленных требований не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Асанову К.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абраниной Н.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные жилые дома, согласно выпискам ЕГРН, расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160103:195 площадью 566 кв.м.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 29.08.2008г., вступившим в законную силу 14.10.2008, по гражданскому делу №2-1753/08 по иску Абраниной Н.Е. к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, за Абраниной Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р. признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 566 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на № доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации права отказано.

Судом установлено, что истец Асанов К.К. и ответчик Абранина Н.Е. владеют жилыми домами, расположенным по адресу: <адрес> угол <адрес>, которые принадлежат им на праве собственности, указанные домовладения располагаются на земельном участке с кадастровым номером № площадью 566 кв.м.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, именно собственники жилого дома вправе приобрести право на земельный участок, на котором расположен такой жилой дом.

Таким образом, суд находит обоснованными требования Асанова К.К. и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асанова К.К. удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности Абраниной Н.Е., в отношении объекта недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Абраниной Н.Е., Асановым К.К. право общей долевой собственности по № доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.С. Зыкова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2021 года

Судья О.С. Зыкова