Асеева Галина Владимировна

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Ищенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Асеева Г.В., Багренцева С.А., дейстующая в интересах несовершеннолетнего Багренцев Л.В., к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Гальцевой Я.Ю., Зверевой И.Г., Петросовой М.Ю., Баранникова В.Е., Малышевской Ю.А., о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, указав, что Асеева Г.В. является собственником жилых комнат №,11 квартиры №3, общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Багренцев Л.В. является собственником жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м. квартиры №3, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцы за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку и реконструкцию.

Согласно техническому паспорту на квартиру № 3, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 3 состояла из жилой комнаты №, площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м., общая площадь 45,7 кв.м., в том числе жилая 34,0 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки образовано две изолированные квартиры. В результате перепланировки и переустройства демонтированы ненесущие деревянные и кирпичные перегородки и установлены ненесущие гипсокартонные перегородки по новой планирово...

...чной схеме (проекту), которая соответствует 1-комнатной изолированной квартире. Водоснабжение и канализование данных помещений выполнено от существующих внутридомовых инженерных коммуникаций. Для вентиляции кухни и совмещенного санузла используются существующие вентиляционные каналы.

Согласно техническому паспорту на квартиру № 3, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 3 состоит из жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 10,0 кв.м., туалета №, площадью 1,4 кв.м., кухни №б, площадью 3,7 кв.м; общая площадь квартиры – 30,3 кв., в том числе жилая – 25,2 кв.м.

На использование квартиры в качестве изолированной разрешение не предъявлено.

Согласно техническому паспорту на квартиру № 3 а, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № 3а состоит из жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м, кухни №, площадью 5,5 кв.м., туалета №а, площадью 0,7 кв.м.; общая площадь квартиры – 15,0 кв. м., в том числе жилая – 8,8 кв.м.

На перепланировку комнат №, и переустройство комнат №,11 разрешение не предъявлено, на использование квартиры в качестве изолированной разрешение не предъявлено.

При обращении истцов в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, заявителям было отказано, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством, выполненная перепланировка и реконструкция не может быть согласована администраций района и рекомендовано обратиться в суд.

Собственники соседних квартир, не возражают против сохранения проведенной реконструкции, о чем представлены соответствующие заявления в суд.

На основании изложенного, истец Асеева Г.В. просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 3, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 10,0 кв.м., туалета №, площадью 1,4 кв.м., кухни №б, площадью 3,7 кв.м.; общая площадь квартиры – 30,3 кв.м., в том числе жилая – 25,2 кв.м.; истец Багренцева С.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Багренцев Л.В., просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру №3 «а», расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м., кухни №, площадью 5,5 кв.м., туалета №а, площадью 0,7 кв.м.; общая площадь квартиры – 15,0 кв.м., в том числе жилая – 8,8 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя — Высочиной А.А., действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относится в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Истец, являясь собственником квартиры, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом (ст. 288 ГК РФ) в соответствии с его назначением, в том числе видоизменять и перестраивать его. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Все произведенные истцом действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится и жилой дом (включая часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

Согласно п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:…согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Асеева Г.В. является собственником жилых комнат №№,11 в квартире №3, общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Багренцев Л.В. является собственником жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцы за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку и переустройство.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состояла из жилой комнаты №, площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м., общая площадь 45,7 кв.м., в том числе жилая 34,0 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки образовано две изолированные квартиры. В результате перепланировки и переустройства демонтированы ненесущие деревянные и кирпичные перегородки и установлены ненесущие гипсокартонные перегородки по новой планировочной схеме (проекту), которая соответствует 1-комнатной изолированной квартире. Водоснабжение и канализование данных помещений выполнено от существующих внутридомовых инженерных коммуникаций. Для вентиляции кухни и совмещенного санузла используются существующие вентиляционные каналы.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 10,0 кв.м., туалета №, площадью 1,4 кв.м., кухни №б, площадью 3,7 кв.м; общая площадь квартиры – 30,3 кв., в том числе жилая – 25,2 кв.м.

На использование квартиры в качестве изолированной разрешение не предъявлено.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м., кухни №, площадью 5,5 кв.м., туалета №а, площадью 0,7 кв.м.; общая площадь квартиры – 15,0 кв. м., в том числе жилая – 8,8 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что общая площадь помещений, находящихся в собственности истцом после произведенной ими реконструкции не изменилась.

При обращении истцов в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, заявителям было отказано, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством, выполненная перепланировка и реконструкция не может быть согласована администраций района и рекомендовано обратиться в суд.

Из заявления Малышевской Ю.А., Баранникова В.Е., Петросовой М.Ю., Зверевой И.Г. Гальцевой Я.Ю., являющихся собственниками соседних квартир и проживающих в доме по адресу: <адрес> следует, что они не возражают против сохранения квартиры истцов в реконструированном состоянии.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 в постановлении от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На момент рассмотрения спора, реконструированное истцом жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства.

Так, согласно заключению специалиста Волкова Р.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. специалист пришел к выводу, что в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Все демонтированные конструкции являлись ненесущими. Вновь возведенные строительные конструкции не имеют отклонений от требований СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», работы по демонтажу старых и возведение новых строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.

Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, спорное жилое помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.

Судом не установлено нарушений прав и законных интересов других лиц осуществленной реконструкцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, принадлежащую Асеева Г.В., расположенную по адресу: <адрес> и состоящую из жилой комнаты №, площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 10,0 кв.м., туалета №, площадью 1,4 кв.м., кухни №б, площадью 3,7 кв.м.; общая площадь квартиры – 30,3 кв., в том числе жилая – 25,2 кв.м., в переоборудованном состоянии.

Сохранить <адрес>, принадлежащую Багренцев Л.В., расположенную по адресу: <адрес> и состоящую из жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м., кухни №, площадью 5,5 кв.м., туалета №а, площадью 0,7 кв.м.; общая площадь квартиры – 15,0 кв.м., в том числе жилая – 8,8 кв.м., в переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2015 года.

Судья: